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税务问答 | 明年4月前签订购房协议可免征英国附加印花税吗?

买家必须尽快采取行动,否则将面临2%的额外税费。

英国的临时印花税减免优惠将于2021年3月31日到期,目前尚不清楚能否延期。

shomos uddin / Getty Images
英国的临时印花税减免优惠将于2021年3月31日到期,目前尚不清楚能否延期。
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环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我目前住在纽约,想在伦敦购置一套公寓,但由于旅行限制,我无法飞到当地看房。据我所知,明年4月起外国买家将面临附加印花税。我需要在截止日期前完成交易才能避免纳税吗?还是事先签订购房协议就行?

答:明年4月起,非居民在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业,将在现行印花税(简称“SDLT”)的基础上加征2%的税款。

今年3月,英国财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)在2020年预算案中宣布了附加印花税的相关规定。这意味着,对于购买昂贵房产的买家而言,印花税可能高达总房款的17%。在此之前,英国已于2014年和2016年连续上调印花税,包括针对第二住宅的3%额外税费。

根据规定,该项附加税将按固定税率收取,而不是采用阶梯累进税制。明年4月1日之后的房屋销售都将受到影响。

协议本身不足以作为避免纳税的依据,除非是购房合同已于2020年3月11日预算草案公布前订立、但交易未能在2021年4月1日前达成的情况。

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此外,英国的临时印花税减免优惠将于2021年3月31日到期,目前尚不清楚能否延期。这项政策最多能为购房者节省1万5000英镑的税款。

总部位于伦敦的房地产代理公司莱坊国际(Knight Frank)全球住宅研究部主管凯特·埃弗雷特-阿伦(Kate Everett-Allen)说:“购房者可能面临税务方面的双重打击,因为今年7月出台的印花税减免优惠将于明年3月底到期,仅仅一天之后,针对外国买家的附加印花税又将正式生效。”

据英国苏富比国际地产置业顾问Jason Corbett,考虑到整个购房流程大约需要三个月,对于想要争取避税的买家,留给他们的机会转瞬即逝。

他指出,如果买家在圣诞节前仍未着手推进交易,很可能无法享受任何一项税收减免。

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