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税务问答 | 巴哈马房产税如何计算与评估?

关于在该岛国购置自住物业的相关税收政策。

Renato Marzan / Unsplash
Renato Marzan / Unsplash

环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我考虑在巴哈马购置一套住房,当地的房产税如何征收?

巴哈马因其税务友好的法律政策颇具吸引力,尤其是对于外国投资者。这个热带岛国的公民和永久居民无需缴纳个人所得税、遗产税、赠与税或资本利得税。
房产税是以价值为计税基础。

就独户住宅而言,价值不超过25万美元的自住物业可享受免税;对于价值在25万美元到50万美元的自住物业,税率为0.625%;价值在50万美元到500万美元的自住物业按1%纳税,上限为5万美元。

房产税每年缴纳一次,业主也可按季度分期支付。此外,巴拿马还对大额交易征收转让税,对于超过100万美元的房产交易,税额为物业买入价格的10%,由买卖双方分摊。

若业主持有价值25万美元及以上的房产,可申请年度居留权。若业主持有价值超过75万美元的房产,则有资格申请经济类永久居留权(Economic Permanent Residency),对于投资额超过150万美元的申请人,申请流程可加快处理。

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巴哈马房地产代理公司H.G. Christie总裁兼管理经纪人John Christie说:“很多人从其他国家搬到巴哈马并将这里作为主要居住地,为此他们不必缴纳所得税。另一个明显优势是,巴哈马没有遗产税。如果你在这里做遗产规划,当你去世后,政府不会征收任何税费,你的亲人能轻松继承金钱和财产而无需纳税。”

值得注意的是,外国投资者可以在未经政府事先批准的情况下在巴哈马购买占地五英亩以内的住宅物业,但他们必须根据《国际个人土地持有法》(International Persons Landholding Act)进行登记。另一个好处是房产税不会经常重新评估,税率可多年保持不变。

Christie解释道,“从以往来看,物业的应税价值通常要低于实际价值,这对业主来说是件好事。在佛罗里达州和许多其他地方,有些业主会打开电脑查看他们的房产价值是否上涨,进而导致更高的税率。这种情况不会在巴哈马出现,所以你可以安心每年按相同的税率缴纳房产税。”

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