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税务问答 | 安大略省加码外国买家税对美国购房者有何影响?

今年10月,加拿大安大略省将非居民的交易附加税从20%上调至25%。

Zia Syed / Unsplash
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问:我是美国人,目前打算在多伦多购买一套价值200万加元左右的住房。安大略省上调外国买家税对我有何影响?

加拿大两个省份——不列颠哥伦比亚省和安大略省对购置住宅物业的外国买家进行特别征税。今年10月,安大略省宣布加码“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax),税率从20%上调至25%。财政部长彼得·贝伦法尔维(Peter Bethlenfalvy)在新闻稿中表示,此举旨在缓解省内购房者所面临的住房危机。

贝伦法尔维说:“政府将税率再度提高五个百分点至25%,达到全国最高水平,以进一步遏制外国人在安大略省市场炒房。”

加拿大均富国际会计师事务所(Grant Thornton Canada)多伦多办事处税务合伙人Armando Minicucci称,若买家为非加拿大公民或永久居民,交易完成时将被征税25%的税费,届时他们需准备一笔资金。

以一套价值200万加元(折合150万美元)的住房为例,这笔税款高达50万加元。Minicucci说:“该税收政策适用于包含一至六个单元的住宅物业。如果你购买一栋公寓楼或者设有超过六个单元的多户住宅,则不适用。”

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他补充道,安大略省的外国买家税自起征以来一直在逐步提高。2017年4月,政府率先在包含多伦多的安大略省南部人口稠密地区大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)实施政策,向外国购房者征收15%的附加税。2022年3月,政府将税率提高至20%,并扩大至全省适用。这一税率自10月25日起已上调至25%。

Minicucci说:“我们早前接到过客户的咨询,但我们确信他们能享受免税,因为他们属于居住在国外的加拿大公民或永久居民。”

他指出,“非居民投机税”只是外国购房者面临的障碍之一。今年9月,加拿大总理贾斯廷·特鲁多政府公布了所谓的“未充分使用住房税”(Underused Housing Tax)细则,即对一年中闲置时间超过六个月时间的物业,每年征税1%的税款。政府称,与外国买家税一样,该政策旨在为加拿大人提供更多机会购买可能被非居民抢购的住房。

Minicucci说:“免税条件是物业必须保持至少一整个月且全年超过180天有人居住。”虽然出租住房可以满足上述要求,但这会给非居民带来其他问题,比如他们需要为在加拿大境内产生的租金收入进行纳税申报。

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