环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:本次选举中哪些房产税提案获得通过?

答:据法律事务所Weintraub Tobin驻旧金山律师Sophia Y. Cizmarik介绍,加利福尼亚州在11月的投票中纳入了两项与房产税有关的提案,但只有一项将成为法律。

其中,19号提案(Proposition 19)以大约51%的得票率获得通过。

Cizmarik解释道,“19号提案主要包含几个方面。其中一条是55岁以上的年长者或身患严重残疾的人士出售现有住房并在该州购置新房时,仍享有原本的低税率。”

1978年通过的加州13号提案(Proposition 13)规定,房产的评估价值在购入时已确定。这意味着无论房价如何上涨,几十年前在该州购房的业主仍可按照较低的估值缴纳房产税。

简而言之,新法案将确保年长者或残障人士仍按照低估值为长期居所纳税,即使他们换购价值更高的住房。

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Cizmarik说:“19号提案的这一部分内容将于2021年4月1日生效。”

此外,该提案增加了关于业主与子女或孙辈之间房产过户的限制。

她解释道,目前,业主将其房产过户给子女或孙辈时仍可保持原有的低估值不变。新法案将要求受益人在一年内搬进该住所。在此之前,他们的入住时间没有任何限制。

这一部分将于2021年2月21日生效。

Cizmarik称,19号提案还调整了年长者或残障人士在换房时保留原估值的次数,从一次增加至三次。因此,业主可将现有住房过户给子女,然后在加州另购一处房产,这相当于两处物业均可享受低估值。

除了加州,科罗拉多州也将在大选后迎来房产税改革。

选民在大选中投票通过了《B修正案》(Amendment B),从而废止了1982年通过的《加拉格尔修正案》(Gallagher Amendment)。据报道,约有57.5%的选民支持这项措施。

据科罗拉多州政府网站,作为州宪法的一部分,《加拉格尔修正案》规定该州征收的房产税总额中有45%必须来自住宅物业,其余55%来自商业地产。

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据科罗拉多州议会,住宅的估价率最初设定为21%,但可想而知,2020年的住宅物业数量要明显多于1982年。为了保持45/55的比例,住宅的估价率需每两年调整一次,目前已降至7.15%。

《加拉格尔修正案》的废止意味着该州不再需要维持这一比例。

住宅的估价率原本将在2021年再度下调。新规实施后现行的估价率将继续适用,即住宅物业为7.15%,非住宅物业为29%。

根据《科罗拉多州纳税人权利法》(Colorado Taxpayer's Bill of Rights,简称TABOR),立法机构未经投票表决不得提高估价率。

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