环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我打算在多伦多购买一套共管公寓,但每年只能住上几个月。我听说多伦多可能要征收房屋空置税,我需要缴纳多少税款?

答:多伦多计划从2022年开始对空置房屋征税。

该税收计划已于2020年末由多伦多市议会通过,但具体细则——包括如何制定税率和评判空置房屋——要等到今年晚些时候才能公布。

一位政府发言人在邮件中称,“市议会已经指示工作人员研究房屋空置税的基本框架,包括建议税率、征收方案、减免优惠和实施设计等,并在2021年第二季度末向市议会呈报。届时,我们将提供关于税收实施的更多详细信息。”

多伦多的“房屋空置税”将效仿温哥华于2017年出台的类似政策。据温哥华政府网站,该市目前对每年空置时间超过六个月的房屋按照应税评估价值征税3%的税款。今年的税率较此前的1.25%有所提高。

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根据12月发布的一份声明,多伦多官员估计,如果全市1%的现有住房被认定为空置房屋,并按照应税评估价值的1%对业主征税,则每年将为政府创造5500万加元至6600万加元(折合4350万美元至5230万美元)的税收。这笔收入将专门用于支持经济适用房项目。

多伦多市长庄德利(John Tory)在一份声明中称,“多伦多的绝大多数居民无需缴纳这项税款,但整个城市却能因此受益,我们将拥有更多的住房和更多的经济适用房。市政工作人员将努力确保这一计划以合理适度的方式实施。”

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