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税务问答 | 在科罗拉多州阿斯彭购置第二住房如何纳税?

税费完全取决于房产的价值,与几套房无关。

当你在阿斯彭市买房时,需要缴纳1.5%的房产转让税,但这与第一套房、第二套房还是第三套房无关。

Shalabh Vyas / Unsplash
当你在阿斯彭市买房时,需要缴纳1.5%的房产转让税,但这与第一套房、第二套房还是第三套房无关。
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环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我考虑在科罗拉多州阿斯彭购置一栋滑雪木屋。第二住宅的房产税是多少?

答:科罗拉多州阿斯彭坐拥雪堆山(Snowmass)、阿斯彭山(Aspen Mountain)、阿斯彭高地(Aspen Highlands)和奶油山(Buttermilk)四大雪山,以及超过5500英亩的雪场。首屈一指的滑雪体验无疑是这个度假胜地吸引买家前来购房的最大原因之一。

度假住宅没有额外的税费。当你在阿斯彭市买房时,需要缴纳1.5%的房产转让税,但这与第一套房、第二套房还是第三套房无关。

道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)驻阿斯彭经纪人Melanie Muss说:“这里的雪场对买家极具吸引力。”

Muss称,滑雪物业包括共管公寓、独户住宅和木屋,但要价不菲。一般情况下,共管公寓的价格在300万美元以上,独户住宅至少要500万美元,如果是在镇中心,价格会超过700万美元。

滑雪木屋的数量稀少,大多建在阿斯彭山的背面,算是所有类型中最为昂贵的,价格至少要800万美元。这些房产不会被征收转让税,因为在地理上不属于阿斯彭市区,但购买阿斯彭山正面的木屋需要纳税。

Muss说:“由于地处偏远、环境清幽,价格自然非常高昂。你通常只能将车停在山脚下最近的道路,然后换乘雪地摩托前往。这类物业的占地面积也比市中心住宅多。”

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一旦你入手之后,后期的持有成本低得惊人。

无论是主要居所,还是第二住宅,税费的计算都是房产的实际价值乘以估价率,再乘以厘计税率。

据阿斯彭所属的皮特金县评估办公室(Pitkin County’s Assessor’s Office),科罗拉多州住宅物业的估价率当前为6.95%。厘计税率因房产的位置而异,每年12月进行调整。

以一栋价值800万美元、厘计税率为34.06的滑雪木屋为例,具体的计算方式如下:房产价值800万美元乘以估价率6.95%等于55万6000美元,然后再乘以厘计税率0.03406(取评估价值的千分之一),最后得出每年的房产税为1万8937.36美元。

据评估办公室,房产价值每两年在奇数年重新评估一次。Muss称,阿斯彭的房价在过去几年以年均10%的速度上涨。她说:“购房成本逐年递增,但起码税费还能负担得起。”

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