环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我在加拿大埃德蒙顿拥有一处价值百万美元的住宅，新的一年我的房产税将有何变化？
答：加拿大第五大城市埃德蒙顿的市议会最近通过了一项为期四年的预算，提出每年平均增加近5%的房产税。
埃德蒙顿市评估和税务部门政策及数据质量主管Anton Szabo称，在过去的五年里，税收增幅低于这一平均水平。
Stan Galbraith在该市担任房产律师已有40年，他指出一段时间以来税收一直偏低。
他说：“其中一部分原因在于，有些项目几经推迟，但不可能无限期延迟。大家普遍认为预算增加在所难免。”
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但市议会每年都会对预算进行评估，以确定是否需要修订。
Galbraith补充道，“随着预算案的实施，如果某段时间纳税人表达了强烈的反对意见，市政府将不得不回过头重新评估他们的基本工程项目，这一点尚有待观察。”
2022年，税收增幅为1.9%，而2021年未有变化。
Szabo说：“这要低于通货膨胀率，特别是考虑到某些较为艰困的局面和利率持续上升的情况，不仅推高了业主的持房成本，而且加重了市政的运营开支。我们并没有真正跟上通膨的步伐。”
据他介绍，埃德蒙顿每年基于市场价值法对住宅价值进行评估，换言之，使用销售数据和其他参照数据来确定房产的价值，然后这一估值决定了税收分配。
5%只是平均增幅，许多业主视他们房产评估的结果会面临不同程度的上下浮动。今年，住宅物业的估值中位数预计将上涨约3.5%，这意味着业主的房产估值需要提高3.5%左右才能达到5%的纳税增幅。
Szabo说：“有些业主的房产估值变化低于趋势水平，当然也存在相反的情况，这些人在某一年的纳税增幅将高于5%。你总是要问自己，‘与他人相比，我的房产价值有何变化？’”
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他表示，埃德蒙顿独户住宅的价值中位数上涨4.6%至42万5500加元（折合31万6000美元），但对于在该市住房存量中占比略高于1%的更高端物业，这一趋势并未完全体现。
Galbraith说：“全省规模最大的学校位于埃德蒙顿，政府驻地也在埃德蒙顿。但大学教授和政府职员通常不会购买价值数百万美元的房子。”
这意味着高端市场更容易放缓。
他说：“这里根本没有足够的买家群体。”
埃德蒙顿的税务专家近期还发布了一份报告，主张该市不应采用累进税制，这会迫使那些持有价值超过100万美元住宅的业主承担更多的房产税负担。他们提出反对的理由主要归结为法律层面因素。
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