环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我听说1978年通过的第13号提案可能在即将到来的选举中进行修订。这是真的吗?哪些部分需要变更?

答:据律师事务所Weintraub Tobin驻旧金山律师Sophia Y. Cizmarik,加利福尼亚州选民将于11月就第13号提案(Proposition 13)中关于商业和工业地产的内容修订进行投票。

Cizmarik称,1978年通过的第13号提案目前适用于所有物业类型,规定房产税的年度增幅上限为2%,并允许业主按照购房当年的评估价值纳税。

她解释道,下月投票的第15号提案(Proposition 15)可能改变商业和工业地产的征税估值。如果通过,这两类物业将按照市场价值进行评估,而且年度估值的增幅将不再以2%为上限。

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Cizmarik说:“我将这称为‘分拆计划’,因为它将按物业类型分门别类进行征税。从本质上讲,此举意在通过提高商业和工业地产的征税,为公立学校、社区大学和地方政府服务增加资金来源。”

如果提案通过,加州每年将增加65亿美元到115亿美元的税收。这些资金将专门用于支付公立学校、社区大学和地方政府服务所需的费用。

但据州政府,有些情况可以豁免。例如,持有总价不超过300万美元的商业和工业地产的业主不会受到影响。农业地产也被排除在外。

此外,Cizmarik表示,住宅成分超过75%的物业不适用于新的估值方式。投资者所有的住宅租赁建筑也将豁免。

她说:“如果你拥有一栋公寓楼,不必担心它被归类为商业地产。”

对于住宅成分少于75%的混合用途建筑,将按照不同的用途分别征税。

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Cizmarik解释道,“如果一半是商业用途,这一半将被重新评估,而另一半根据第13号提案可保留原有估值。”

加州大学伯克利分校政府研究所(Institute of Governmental Studies)于9月底公布的民调数据显示,当收到该项提案的摘要时,49%的拟投票选民表示支持,34%表示反对,其余17%尚未决定。

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