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税务问答 | 买家在土耳其购置第二套房要交多少税?

除了每年的房产税,业主还须支付2%到4%的地契税。

在土耳其,买家完成房产交易之初必须向有关当局支付一笔印花税或转让税,即所谓的地契税。

Anna Berdnik / Unsplash
在土耳其,买家完成房产交易之初必须向有关当局支付一笔印花税或转让税,即所谓的地契税。
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环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我是英国居民,打算在土耳其伊兹密尔购置第二套房。我需要缴纳多少房产税?

答:伊兹密尔是土耳其的第三大城市,位于美丽的爱琴海沿岸,当地的房产税政策与全国其他地区相同。

在土耳其,买家完成房产交易之初必须向有关当局支付一笔印花税或转让税,即所谓的地契税,这笔税款总额相当于土地价值的4%。土地价值由当地土地登记处和地籍管理局决定,通常低于房产的销售价格。土耳其法律规定,买方和卖方分别支付2%的税款,除非双方另行约定。这意味着,买卖双方可以在交易时进行协商,卖方有时会要求买方承担全部税额。

外国买家可能还需要向房地产经纪人支付2%的佣金(外加18%的增值税),但部分房源尤其是新建住宅已经包含销售佣金。

房产税在每年的5月和11月分两期缴纳。如果住宅物业位于都会区,所有者每年支付房产价值的0.2%,如果住宅物业位于乡村地区,税率为0.1%。对于同等价位的住宅,伊兹密尔市区的税额将是伊兹密尔省乡村地区的两倍。例如,若买家在伊兹密尔市购买一套价值200万土耳其里拉(折合13万6500美元)的公寓,每年需要缴纳4000土耳其里拉的房产税。

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在出售房产之前,卖方必须预先缴纳全年的房产税,因此买家在购房后的第一年内无需缴纳房产税。举例来说,如果买家于2022年4月在伊兹密尔购房,卖方必须提前支付2022年5月和11月到期的房产税,然后才能完成交易。买家将于2023年5月首次自行缴纳房产税。税款可以在当地的委员会办公室现场缴纳,或者进行线上支付。

如果买家在土耳其境内没有任何收入来源(不包括养老金收入)并且名下没有其他任何房产,他们在购买总建筑面积小于200平方米的私人住宅时可免缴年度房产税。在购房之前,最好与当地的财务顾问进行核实,以确保房产符合免税条件。

如果买家选择将房产用于出租而非自住,租金收入可能需要纳税。尽管如此,部分购房款项以及翻新或维修方面的开支都可以进行费用抵扣,这意味着前十年的租金收入所得税往往很低。

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