环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:据我所知,新泽西州的房产税为全国最高。您能解释一下原因吗?

答:据总部设在加利福尼亚州的数据供应商ATTOM Data Solutions,2019年,新泽西州的房主平均缴纳8861美元的房产税。

该平均税额确实是全美最高。但事实上,新泽西州的实际税率为2.19%,在美国各州中排名第二。伊利诺伊州以2.22%的实际税率拔得头筹。

据法律事务所Ansell Grimm & Aaron, P.C.在新泽西州海洋市(Ocean)的合伙人Rick Brodsky,该州的税率每年由市政当局以及县级和地方教育委员会制定。

他表示,全州约60%的房产税收入用于为教育事业提供资金。另有约20%的房产税收入供县级政府支配,其余20%用于支持各个城市的市政基础设施,包括支付警察和其他现场应急人员的工资,以及维修和社区服务所需的资金。

Brodsky解释道,新泽西州的房产税如此之高,主要是因为房价本身非常昂贵。此外,高昂的教育成本也是一个不容忽视的重要因素。

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他说:“从全国范围来看,新泽西州是教育成本最高的州之一。”

根据美国人口调查局(United States Census Bureau)于去年夏季发布的一份报告,2017年,新泽西州培养一名学生的平均教育成本为1万8920美元,在全美位居第四。

Brodsky补充道,新泽西州数量庞大的地方政府可能导致某些“职能重复”,从而增加管理费和薪资等额外开支。据统计,该州共有超过550个自治市。

尽管从长期来看,整合部分服务可能减少财政开支,有利于节约成本,但民众一直对此持抵制态度。

他说:“他们希望步行就能走到市长家,然后敲开门表达自己的诉求。”

Brodsky还指出,新泽西州的养老金体系也带来沉重的财政负担,这在一定程度上增加了整体的管理和运行成本。

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