Mansion Global

私人岛屿市场持续升温 豪华物业买家跃跃欲试

近年来,私人岛屿引起越来越多的兴趣,但千禧一代更愿意租赁,而不是直接购买。

在伯利兹购买私人小岛并不像人们想象中一样遥不可及。

PRIVATE ISLANDS INC.
在伯利兹购买私人小岛并不像人们想象中一样遥不可及。
PRIVATE ISLANDS INC.

代理豪宅销售的经纪人发现,最近几年,私人岛屿的网上搜索量增加了一倍甚至更多,说明越来越多的人希望远离都市喧嚣,寻找清幽宁静的度假天堂。

虽然这个小众市场尚未恢复至经济衰退前的水平,但外界的兴趣却与日俱增,因为私人岛屿的售价较市场崩盘前那段价格飞涨的时期大幅回落。此外,还要归功于电视真人秀节目对海岛度假生活的大肆宣传。

苏富比国际地产(Sotheby)互动营销全球副总裁John Passerini称,自去年以来,公司发现私人岛屿的网上搜索量增加了两倍以上。

截至上周五,共有37座岛屿在网站上挂牌出售,从标价25万6000美元的大溪地(Tahiti)小岛,到标价9500万美元、占地26英亩的佛罗里达群岛(Florida Keys)之一。

Passerini说:"这至少可以说明人们对什么感兴趣。"

美国家居电视频道 HGTV的真人秀《猎岛人》(Island Hunters)主持人Chris Krolow表示,自2012年节目开播以来,大众对岛屿的兴趣激增。

Krolow创办了房地产网站私人岛屿在线(Private Islands Online)。该网站代理大部分在售岛屿,包含约780条挂牌信息。他指出,节目对网站访问量有所助益。

Krolow说:"通过节目,更多的人有机会了解市场。总体上,当《猎岛人》播出时,我们的日访问量可能达到平均水平的两倍。"

然而,更多的访问量会带来更多的交易吗?Krolow称,不一定,因为网站既吸引诚心诚意的买家,也招引了不少做白日梦的围观者。

更多资讯:揭开旧金山私人小岛出售真相

但他表示,由于房地产市场最黑暗的日子已经过去,私人岛屿销售在过去四、五年表现强劲。Krolow谢绝提供具体的交易数据,他认为这部分信息属于客户专有。

据房地产代理公司Damianos Sotheby's International Realty总裁George Damianos介绍,从去年开始,阿巴科岛(Abaco)和贝瑞岛(Berry)等巴哈马群岛北部地区的销售有所回升。今年以来,巴哈马群岛北部的五座岛屿易主,而2015年仅有两座。

Damianos说:"毫无疑问,所有人为细腻的沙滩和温暖的海水着迷。"

位于贝瑞岛的Great Whale Cay面积850英亩,带有深水码头和停机跑道,目前挂牌出售。

Photo Credit: Whale Cay Group Limited

不同价位的度假海岛

尽管您可能需要数百万美元才能将巴哈马的私人岛屿收入囊中,但比起众星云集的阿巴科地区, 埃克苏马群岛(Exuma Cays)在价格上要优惠许多。前者的业主包括泰勒·派瑞(Tyler Perry)、约翰尼·德普(Johnny Depp)和精神领袖阿迦汗(Aga Khan) 。

Damianos说:"在阿巴科置业的买家的身价可能在5000万美元到5亿美元。"

对比2000年代中期名人买家数量激增、私人岛屿市场被严重哄抬价格的乱象,目前的岛屿售价已经大幅下降。

2004年到2008年,许多名人相继在巴哈马群岛置业。其中,《加勒比海盗》主演约翰尼·德普以360万美元买下一座占地45英亩的岛屿,而演员艾迪·墨菲(Eddie Murphy)和梅尔·吉布森(Mel Gibson)各花费1500万美元购买了私人岛屿。

与此同时,私人岛屿代理公司Vladi Private Islands创始人兼总裁Farhad Vladi表示,想要从中分一杯羹的业主纷纷选择将他们的私人岛屿挂牌出售,并且开出不切实际的高价。

他指出,最具代表性的例子当属巴哈马最大的私人岛屿纯真岛(Innocence Island)。岛上种满芒果树,并且拥有自己的机场代码。原业主最初要价5500万美元,但在销售压力之下,他最终只获得了要价的三分之一。2014年,这座岛屿以1700万美元被拍卖。

Vladi称,低廉的价格激起了买家的兴趣。

更多资讯:近看附带高档俱乐部会员的佛罗里达州私人岛屿

Vladi Private Islands每年经手30到40笔交易,而且Vladi表示,与每年的岛屿销量相比,价格的同比变化更能反映出私人岛屿市场的发展趋势。

Vladi说:"价格正处于低位。这也是自然保护组织和政府进军市场并且大量购买岛屿的原因。"目前,他负责三座岛屿的销售,买方是来自加拿大新斯科舍(Nova Scotia)的自然信托基金和自然保护组织。

更多价格公道的私人岛屿市场接连涌现,包括拥有世界第二大堡礁的伯利兹(Belize)。房地产代理公司Vision Properties Belize雇员David Keener说:"伯利兹仍是一个被明显低估的市场,并且即将迎来它的春天。"

Keener称,伯利兹的买家特别青睐拎包入住的物业和部分产权的物业。同时,他也将其代理的私人岛屿获得更多的关注归功于电视节目《猎岛人》。部分产权的在售物业包括伯利兹普拉圣西亚(Placencia)附近、占地1.5英亩的小哈韦茨岛(Little Harvest Island)。该物业附带一栋内设五间卧室、七间浴室、专业厨房和员工宿舍的主屋,标价28万9000美元,并且享有十分之一的产权,目前由Vision Properties代理。

伯利兹南部海岸的Placencia Cay岛面积30英亩,目前其上地块出售,起价19万9000美元。

Private Islands Inc.

租赁或购买?

尽管网上搜索量日益增加,但富裕的千禧一代可能无法让私人岛屿销售重现市场崩盘前的辉煌。Vladi说:"年轻一代并不热衷于拥有自己的物业。他们追求刺激,却不想负任何责任。"

几位经纪人表示,越来越多富有的年轻人宁愿短期租赁度假小岛,而不是直接购买。

例如,明星魔术师大卫·科波菲尔(David Copperfield)将其位于巴哈马群岛的穆沙岛(Musha Cay)对外出租。岛屿的官方网站显示,每晚收费3万9000美元,最少连租四晚,而岛上最多可容纳24位宾客。

目前,Krolow正在开发一座临近普拉圣西亚海岸的租赁岛屿。每周的租金为2万美元左右,非常适合夫妻休闲度假。Krolow称,最棒的一点是,岛上的员工住在另一座小岛上,从而最大限度地保证租户的隐私。

Vladi指出,如今,大多数岛屿买家的年龄在50岁左右或以上,而三四十岁的人更喜欢每次租上几个星期。

Vladi说:"私人岛屿租赁市场正在快速复苏,并且逐步从房地产主导过度到以旅游为核心。"

更多阅读: