当利率处于低位的时候，高净值人士可能倾向于贷款买房，转而将现金投资回报率更高的股票或共同基金，因为房产通常需要很长时间才能升值。
但在某些情况下，现金购房具有特定的优势，尤其是当多位意向买家抢购一套优质的顶层公寓时。
富国银行私人银行(Wells Fargo Private Bank)财富规划高级总监Jay Messing说："买家选择现金购房的原因多种多样，但大致可以归结为三点：流程简单、议价优势和内心安稳。"
对于首次购房者而言，现金交易更加简便。他说："与贷款买房相比，现金支付更容易达成交易，费用更少，而且节省时间。"
除了方便之外，现金也可能成为买家的重要工具，帮助他们说服豪华大宅的业主降价几百万美元，或者从争夺同一物业的众多竞争者中脱颖而出。
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Messing说："在卖方看来，全现金买家最具吸引力，因为他们不必担心因抵押贷款引发的意外状况。如果买家备好现金，卖方便知道交易将会顺利进行。"
出于同样的原因，在一处千万豪宅引发的激烈竞价战中，现金报价可能成为左右卖家的关键因素。
总部设在芝加哥的金融服务公司北方信托银行(Northern Trust)财富规划执行总监苏珊娜·希尔(Suzanne Shier)说："现金支付的议价优势能够帮助买家争取更低的价格，或者缩短交易周期。"毫无疑问，相比于依靠银行贷款的购房者，一次性付清房款的全现金买家更胜一筹。
Messing指出，现金支付将进一步确保隐私性和保密性。借款人在申请贷款时需要披露大量信息并回答一系列问题，但现金交易可以省去这些麻烦。
除此之外，现金购房在某种程度上让买家感到安心。Messing说："特别对于年长者而言，付清房款显得非常重要。"
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部分对股市失去信心的投资者也可能选择现金购房。由于担心市场突然崩盘，他们更愿意用现金购买一处殖民风格的五卧水景住宅，而非押注高收益的共同基金。尽管有很多途径可以实现资金的有效利用，但购置房产仍是寻求多元化投资的常用手段。
Messing称，一些客户会使用现金完成购房交易，然后再通过银行申请房屋净值信用贷款(home equity line of credit)。先使用现金、后申请贷款的策略不仅有助于买家在交易过程中占据优势，而且可以腾出现金用于回报率更高的投资。
虽然房屋净值信用贷款的利息可能不及抵押贷款那样低，但仍低于其他投资途径的收益。例如，据Messing估计，股票投资的回报率在8%到10%左右，而私募基金可以为投资者带来12%到15%的可观收益。
在美国购房有一点需要牢记：除非借款人将资金用于房屋改造或大规模整修，否则根据最新税法，这笔贷款将无法享受税收抵扣。
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海外置业需谨慎 尽职调查有必要
希尔说："就国际交易而言，利用融资可能增加流程的复杂性。"
主推西欧热门地区优质物业的房地产网站InternationalPropertyForSale.com驻伦敦负责人Julian Walker表示，现金支付无疑会使跨国购房交易更加顺畅，但他对所有海外交易做尽职调查时非常谨慎。如果涉及贷款，那么该物业所在地区/国家的银行将对其进行尽职调查，包括产权核查和土地测量等。他指出，由于买家会聘请代理律师，意味着该物业将接受"双重法定审查"，这将有效保护买家免受不良交易带来的损失。
Walker称，在任何情况下，请提前准备好充足的资金，因为买方将被要求提供"资金证明"。如果购房资金已经汇入物业所在国家的银行账户并兑换成该国货币，那么海外交易将更容易达成。