根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)于本周三最新发布的《房屋买家和卖家年度简报》(Profile of Home Buyers and Sellers),突如其来的新冠疫情不仅彻底改变了美国人的日常生活,而且影响他们在选购住房时的行为和偏好。

报告称,自今年3月美国爆发新冠疫情以来,越来越多的买家开始抢购可供多代人居住的大户型住宅,转向线上搜索和浏览房源,并缩短他们的选房周期。

NAR人口统计和行为分析副总裁杰西卡·劳兹(Jessica Lautz)在报告中称,“毫无疑问,新冠疫情导致购房者重新评估他们的住房状况,甚至重新考虑自身所需的房屋大小和居住地点。”

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她补充道,“买家倾向于选择拥有更多房间、居住面积和庭院空间的房屋,因为他们可能迫切地需要一间家庭办公室或家庭健身房。此外,更多家庭会选购大户型住宅,因为额外的空间可以满足长辈或子女等多代人在家中同住的需求。”

自3月以来,多代同堂住宅占房屋销售总量的15%,而在4月份之前录得的交易中约占11%,这些交易更有可能是在疫情爆发前达成。

根据报告,3月份以后购房的买家更多地选择迁居郊区,而且愿意支付更高的成本。普通购房者的平均支出为33万9400美元,较疫情爆发前的27万美元大幅提升。

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除了房屋类型和购房成本发生改变,今年买家寻找住房的方式也不同于以往。

据NAR,疫情期间越来越多的买家选择线上找房看房。自3月份以来,97%的买家在网上搜索房源,创历史最高水平。

劳兹说:“有些买家甚至未曾到现场考察便敲定交易。他们先是在网上搜索浏览心仪的房源资料和图片,然后用电脑和手机进行远程看房,最终通过代理人给出报价。”

根据报告,在3月份之后,未亲自考察就签约购房的买家占比上升至5%,而疫情爆发前这一比例为3%。

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与此同时,买家缩短了他们的选房周期,寻找房源的平均时间降至八周,创下自2007年以来的最低值。

另一方面,就卖家而言,更多人愿意加快推进交易。

劳兹说:“很多卖家急于转手现有的老旧住房,然后搬到空间更加宽敞的大房子,因为后者在居家隔离期间能够更好地满足他们的各方面需求。”

根据报告,在4月份以后卖房的业主当中,18%的人可能是因为现有住房面积太小,而此前这一卖房原因的占比为13%。