猴年投资英国房产的五大看点

把握房市脉搏，才是智慧买家。对于中国置业者而言，猴年如果想投资英国房产，应该关注哪些时事话题和政策变动呢？ 以下五个关注点，或可成为您未来一年在英国投资成败的关键。 关注点一：政策变化会否一鸣惊人？ 英国历史传统，每年3月，当届财政部长会手拎着那个举世著名的红色盒子，站在唐宁街11号的台阶上，接受媒体拍照，一系列将会影响到英国各个行业、宏观和微观经济的财政预算提议细节随即出台。 对于中国海外买家而言，这将是猴年的一大关注点。 中国买家现在活跃在英国房产市场里面主要有三个目标——教育、移民和纯投资。不管是自住还是投资，在置业过程中除了购房款之外最主要的几笔费用为： 买房前的印花税、 买房后出租时的收入所得税，以及转卖之后的资本利得税和此后的遗产税。 对于这几块，英国政府在过去的一两年里在进行持续的调整：2014年底先调整了印花税； 2015年财政部长乔治∙奥斯本(George Osborne)三次层次性地推出了旨在帮助第一次买家购房、限制投资者的政策调整。这一系列调整涉及了上面所提到的四笔主要费用。 2016年3月即将出台的财政预算中，还会有什么新的政策会进一步从置业相关费用方面影响到我们中国买家？ 这将会是新一年值得关注的第一个、也是最重要的焦点问题。 更多阅读：英国上调印花税率 高价房屋量价齐跌关注点二：伦敦市长竞选花落谁手？ 5月伦敦市长大选将会是猴年英国房市关注焦点之二。 伦敦现任市长保守党的鲍里斯∙约翰逊(Boris Johnson)对中国投资持鼓励和友好的态度。他就职期间，对几笔中资在伦敦房产届大手笔操作起到了推进作用。 现两位候选人分别是工党的萨迪克∙汗(Sadiq Khan)和保守党的扎克·戈德史密斯(Zac Goldsmith)，两人均把房地产这个话题提上各自竞选的主要议题上。他们之中的获胜者上任后将采取什么样态度来对待中国投资，以及他们对外国投资的整体政策，都将是值得我们中国买家紧密关注的焦点问题之二。 关注点三： 税务变化如何影响投资收益？ 去年秋季，针对出租投资房(buy to let)的印花税新政宣布之后，在中国买家里引发了一系列的疑问和短时间内的恐慌。 2016年4月1日之前交换合同但是没有交房的要不要多交这个费用？4月1日之前将没有交房的楼花转手的买家要不要缴这个额外费用？用有限公司的名义购买是否适用相同政策？这些疑问在2016年1月底的具体文件中已经得到解析。 更多阅读：详解英国最新印花税征收政策 而在4月份的正式实施过程中，新税收政策的具体操作和对市场的进一步影响将会有一个更明朗的展示。2016年，税收方面（尤其是针对海外投资者）会不会有更进一步的变化，对英国房市将会造成怎样的进一步的影响，这将是中国买家猴年将要关注的焦点之三。  关注点四： 贷款和利率的优势能否延续？ 目前英国置业的一个很大优势就是我们中国买家可以从银行申请贷款，而且贷款的利率很是客观，比中国的贷款利率要低。 从2009年3月开始到现在，英国基本利率一直保持在0.5%的基数上没有变化。2015年圣诞期间，美国联邦储备利率提高0.25%， 英格兰银行2015年多次暗示利率会涨。利率方面的优势能否继续，是许多英国购房者新一年关心的大事。 此外从今年初开始，中国政府着重加强管控资金外流的力度。压力之下，上个月开始，汇丰银行已经不再向持短期签证的在美中国公民提供购房贷款。而未来这样的变化会否蔓延至英国市场，以及中国控制资金外流还有哪些新手段待施展，势必将影响海外地产投资的整体势头。 关注点五：伦敦重点交通改造项目有哪些？ “要想富，先修路”，国家投资重点交通改造项目是房产投资重要指标之一。猴年有意投资英国，特别是伦敦市场的买家，需关注的几大交通建设项目为：把伦敦东北和西南连接起来的贯城铁路线路二期工程“CrossRail 2”、大型城改项目“Old Oak Common”、地铁黑线“Northern Line”的延伸，以及13条跨越泰晤士河的通道。 总体来说，尽管近来各种发布的新政着重于鼓励首次购房者，对投资者有一定的限制，但是由于英国、尤其是伦敦向来都是中长线稳健投资的全球首选地之一，相信一些负面的影响只是短期的。尤其随着年初保利地产大手笔收购伦敦金融城办公楼的交易完成，相信英国在猴年仍然会不乏中国买家活跃的身影。 （本文作者Sally Wang为SJW英国置业投资有限公司创始人，撰有双语商务书《智慧买家：英国置业三部曲》。文中所述仅代表作者的个人观点。） 点击查看上图房源详情 更多阅读：2016年英国房地产市场展望