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特朗普税改计划冲击美国沿海城市豪宅市场

如果该项提案获批,纽约和旧金山等地申请抵押贷款的业主将失去部分税收减免优惠。

旧金山是将受到此次税改影响最大的地区之一。

SMITH COLLECTION / GADO / GETTY IMAGES
旧金山是将受到此次税改影响最大的地区之一。
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根据共和党上周四公布的税改计划,贷款买房的美国富裕业主所享受的利息抵扣将受限。环域居的数据分析显示,此举对房价高昂的沿海城市影响最大。

按照现行法律,业主可以申请相当于最高100万美元以内的房屋贷款年息(外加不超过10万美元的房屋净值贷款)的贷款折扣。拟定的税改方案计划将适用的贷款额度上限削减至50万美元。

这项改革意味着,全美各地贷款买房的富裕业主将缴纳更多的税款,但纽约、洛杉矶和旧金山等地受到的影响最大。环域居依《住房抵押贷款披露法》获取的数据分析显示,这些地区的房价通常是全国平均水平的三、四倍,而且住房贷款动辄超过50万美元。

旧金山的房屋价格中值在130万美元左右,拟定的税改计划将使成千上万的业主失去部分税收减免优惠。数据显示,旧金山和邻近的圣马特奥县去年发放的大部分抵押贷款(准确地说是84%)均在50万美元以上。

在洛杉矶,去年发放的住房贷款平均为53万3000美元。

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政府数据显示,曼哈顿业主的抵押贷款额度堪称美国之最。去年,该地区的新建住房贷款均值突破100万美元大关,并有三分之一的贷款超过50万美元。

根据金融网站LendEDU今年发布的一项研究,炮台公园、翠贝卡和上西区的抵押贷款申请者将损失近一半的税收减免优惠,因为这些社区的未偿贷款均额就超过了80万美元。

在邻近的布鲁克林,成千上万的抵押贷款申请者也将失去一部分利息抵扣额度。根据按《住房抵押贷款披露法》取得的数据,去年布鲁克林的平均住房贷款超过62万8000美元。

房地产网站Redfin首席经济师奈拉·理查德森(Nela Richardson)表示,这项税改计划错失了一次改善住房可负担性的机会。

她说:"50万美元的上限压缩了首次购房者在房价较高的沿海城市购房的空间,因为在这些地区很难找到符合条件的起步房。"

对于申请大额抵押贷款的业主,他们失去的免税额度可能高达数万美元。

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根据个人金融网站NerdWallet上面的抵押贷款计算器,如果一位业主按4%左右的平均利率申请80万美元的抵押贷款,那么第一年他可以节省超过3万美元的税款。然而,拟定的税改计划将使税收优惠减少1万多美元。

众议院立法者试图宣称,该项税改计划有利于中产阶级,因为标准扣除额将翻倍至1万2000美元,而且至少保留了部分贷款利息抵扣优惠。然而,美国房地产商协会(National Association of Realtors)主席、加州阿拉莫房地产投资公司Investment Properties创始人威廉·布朗(William E. Brown)称,这项税改计划将打压一些购房者的积极性。

布朗在一份声明中说:"此举无异于直接从业主的口袋里拿钱,而且远远不及中产阶级业主在现行法律下享受的免税优惠。"

限制抵押贷款利息抵扣只是税改计划的其中一条,共和党还提出逐步取消针对500万美元及以上物业的遗产税,以及将税级从现行的七个缩减至四个。这项税改计划将成为近30年来最大幅度的税法修改,但遭到民主党的强烈反对,他们认为这一税改方案严重倾向于富裕阶层。