特朗普政府激进的关税政策影响,今年夏天,钢铁、铝材、木料和其他主要建材的价格大幅上涨,给全美各地的建筑商带来沉重打击。专家表示,由于特朗普政府正酝酿对至少2000亿美元的中国商品加征关税这种阵痛仍将持续。

据全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席执行官杰里·霍华德(Jerry Howard),由于特朗普在国际贸易中的强硬立场,美国政府于今年春季针对钢铁和铝制品等建材加征关税的举措导致一栋新屋的建造成本上浮约9000美元,而美国住房的平均价格为28万5000美元。这个总部位于华盛顿特区的组织代表着超过14万住宅建筑商和其他行业工人的利益。

虽然面对建材价格的上涨,豪宅市场难以毫发无损,但专家指出,钉子和混凝土等基础材料在高端项目的建造成本中占比较低,所以豪华住宅市场受到的影响要小于普通住宅市场。

霍华德说:"那些斥资购买高档住宅的富裕群体显然能通过谈判争取到最优惠的价格,但置业决策往往取决于他们想要什么样的住宅,以及是否愿意为之一掷千金,因此与普通住宅市场相比,建材价格的上涨并未对豪宅市场造成同等影响。"

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事实上,尽管整体住房市场的销售预测呈放缓趋势,但富裕群体对美国豪华住宅的需求依然强劲。在加利福尼亚州,高端物业的旺盛需求主要来自寻求资产多元化的国际买家和科技行业催生的新晋百万富豪。加利福尼亚州建筑行业协会(California Building Industry Association)总裁兼首席执行官Dan Dunmoyer表示,受特朗普的关税政策影响,在加州新建一栋普通住宅(按照他的定义,普通住宅是指包含四间卧室和两间浴室的物业)所需的钢材和木料成本增加了约1万美元。

Dunmoyer称,进口钢材和木材的综合税费可能高达2万美元,这意味着一栋普通住宅的建造成本将提高5%或6%,但对于加州典型的豪华物业而言,这一部分建造成本只增加1%或2%。

他补充道,"建造成本的上升对豪宅市场的影响微乎其微。如果你都能掏得起380万美元的房款,那么多拿出5万美元也肯定不在话下。"

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建筑商被迫修改设计方案

就豪宅市场而言,加征关税的影响体现在房屋的设计方案上,尤其是多户住宅。总部位于佛罗里达州劳德代尔堡的建筑公司Marker Construction Group总裁Peggy Marker表示,自今年6月特朗普政府对来自欧洲、加拿大和墨西哥的钢铁和铝制品分别征收25%和10%的关税以来,开发商似乎不再愿意为房屋添加金属防护板等奢华的外部装饰。除商业项目以外,该公司主要建造成本在500万到5000万美元之间的定制住宅和顶层公寓。

她说:"过去,建筑商可能会在房屋外部加装大量的金属装饰,比如栏杆或金属网等。如今,他们正在尝试使用玻璃、石材和人造木等其他材料进行代替。"

Marker指出,在房屋建造的后期,原材料的价格波动可能会迫使开发商对设计方案进行一些不合时宜、意想不到的改动。举例来说,作为加州住宅最常见的特征之一,阳台的设计便遭遇重重困难。

据她介绍,在关税新政生效之后,她公司正在建造的一栋公寓大楼的开发商就对阳台进行了重新设计。按照计划,该项目包含72个起价在200万美元左右的住宅单元。该开发商对公寓阳台上的金属装饰做出了微小的形状改动——从波浪形变成直线。虽然这一调整对公寓的上市价格毫无影响,但它对开发商的投资盈亏至关重要。

由开发商Marker Construction Group建造,位于佛州罗德代尔堡的一栋豪宅内部。
由开发商Marker Construction Group建造,位于佛州罗德代尔堡的一栋豪宅内部。
Marker Construction Group

Marker说:"目前的情况是,开发商把那些在此前影响甚微的设计细节也纳入了成本计算,以便确定投资的盈亏底线。"

她表示,随着今年的贸易战不断升级,他们公司雇用的分包商开始提出,钢材和混凝土等建材、乃至机械和工程设备的报价只能维持两个星期不变,而正常情况是几个月内都保持恒定。

霍华德表示,美国建筑行业所使用的木材中,每年有超过四分之一的份额来自加拿大。自特朗普政府对从加拿大进口的木材加征关税以来,软质木材的价格较去年同期暴涨60%。此外,木材的整体价格也比平时高出23%左右。

总之,无论房主或建筑商如何财大气粗,建材价格的不确定都会导致原本已经非常棘手的定制住宅设计变得更加复杂。

Marker说:"这不仅给我们出难题,也让房主为难。当他们向银行申请贷款时,事情就会变得有点混乱,因为他们本以为房屋的建造成本是X元,但实际成本可能会有10%或15%的出入。"

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行业前景短期内不容乐观

与此同时,如果特朗普的最新提案获得通过,一些受豪宅业主青睐的内饰材料——如石英石、大理石和花岗岩——将成为下一批加征关税的对象。公众意见征询期于周四结束后,白宫将继续推进对价值2000亿美元中国商品征收10%至25%进口税的计划。特朗普于上周五在空军一号上对记者表示,"加征关税的计划视实际情况而定,但可能很快实施",并威胁要对额外2670亿美元的中国商品加征关税

根据最初总价2000亿美元的征税计划,从自行车到纺织品等一切生活消费品以及用于制造窗玻璃、台面和灯具的原材料都将受到强烈冲击。

全国住宅建筑商协会税务及贸易政策负责人David Logan说:"被加征关税的商品涵盖了住宅建设的整个范围,所有工具和材料都无一例外地受到影响,包括锤子、钉子和地板等。"

业内人士在接受环域居的采访时表示,他们预测在情况有所好转之前,关税政策对整个行业的经济影响将进一步升级,尤其是考虑到目前白宫已停止同墨西哥和加拿大磋商新的自由贸易协定

霍华德说:"如果我们长期处于贸易战的紧张局势中,房屋的建造成本将必然上升。虽然高端住宅市场不会受到太大影响,但居民的住房负担能力将普遍受到打击,这便是不良的公共政策立场所带来的糟糕经济前景。"