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爱尔兰豪宅市场稳步回升

虽然”凯尔特之虎”尚未再现经济腾飞,但高端物业市场已开始反弹。

受欧洲推行紧缩政策的影响,爱尔兰的经济仍处于低迷状态,但豪宅市场正稳步回升。

KNIGHT FRANK
受欧洲推行紧缩政策的影响,爱尔兰的经济仍处于低迷状态,但豪宅市场正稳步回升。
KNIGHT FRANK

爱尔兰在经济腾飞的繁荣时期,曾赢得“凯尔特之虎”的美誉。当时,由于融资成本低且容易获得,数百亿美元的资金涌入有“绿宝石岛”美称的爱尔兰房地产市场。 然而,当泡沫破裂时,爱尔兰却沦落为欧洲“病猫”。2010年,爱尔兰政府向欧洲当局和国际货币基金组织寻求经济救助,提出了总计1350亿美元的一揽子救援计划。 此后,爱尔兰在重建典型的紧缩经济方面,取得了引人瞩目的进展。虽然在实现经济健康运行之前仍有很长的路要走,但去年爱尔兰的经济增长达7.8%——发达经济体中表现最为强劲。 这对于爱尔兰的豪宅市场意味着什么? 莱坊国际(Knight Frank)都柏林分公司的经纪人Peter Kenny表示,市场回升缓慢,尤其对于国内买家。多数询价来自侨民。 他说:“大部分人是爱尔兰裔侨民——他们在外国赚了大钱,趁着目前英镑或美元有汇率优势,打算回国置业。” 第二代或第三代爱尔兰裔美国人也正利用汇率优势,他们尤其关注都柏林什鲁斯伯里路(Shrewsbury Road)和艾尔斯伯里路(Ailesbury Road)的物业。2007年,在房地产崩盘之前,什鲁斯伯里路曾是世界上房价第五昂贵的街道。位于都柏林D4区的豪华顶层公寓也颇为紧俏,这类物业可以提供具有吸引力的租金回报。对于打算回国的侨民来说,在此之前,不失为有用投资。 爱尔兰乡村房地产市场的情况类似。主营乡村别墅和农场住宅的房屋代理公司Sherry FitzGerald主管Roseanne De Vere Hunt告诉寰域居,第一大买家是美国人。今年初以来,她已经收到120次来自美国的询价。

从格林城堡远眺香浓湾(Shannon estuary)风景。这一物业已经被同一家族传承了700年。

Sherry FitzGerald

其中,许多买家对位于利默里克郡(Co. Limerick)的格林城堡(Glin Castle)感兴趣。这处物业内设18间卧室,标价720万美元。De Vere Hunt称,在爱尔兰,挂牌上市的城堡不常见,尤其是等级如此高的城堡。 爱尔兰的豪宅库存水平总体较低,在很大程度上是因为许多大型物业被银行和清算人出售。由于央行出台了严格的贷款新政,许多卖家无力承担费用,使问题进一步加剧。 Kenny说:“银行不再随意放贷。对于一个正常运作的市场,市场上的库存水平需要维持在5%到6%。2010年,库存水平为3%,而目前仅有1.4%。这与标准水平存在显著差异。” 人们或许会认为,低库存将导致物业被抢购一空。Kenny说:“这是不可能的,因为缺乏可用资金。” 他的建议?如果您资金充足,不需要申请抵押贷款,现在正是投资爱尔兰房地产的绝佳时机。 爱尔兰在售房源科克郡,弗莫伊

Knight Frank

售价:2828万美元 卧室:10 浴室:12 这座乔治亚时期的别墅占地150英亩,被称作Castlehyde,可以欣赏到一览无余的布莱克沃特河(Blackwater River)美景。经过翻修的别墅始建于1801年,同时也是爱尔兰第一任总统、盖尔联盟(Gaelic League)领袖德格拉斯·海德(Douglas Hyde)的故居。室内面积近3万5000平方呎,内设10间会客室和一个室内泳池,户外建有网球场和高尔夫球场。 查看房源详情

都柏林郡,达尔基

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售价:495万美元 卧室:6 浴室:12 达尔基被认为是都柏林最高档的社区之一。这处物业距离城堡街(Castle Street)稍远,被称作Tudor House,始建于1845年,室内面积达6421平方呎,拥有时代细节和精修花园。名人邻居包括U2乐团成员博诺(Bono)和已故爱尔兰小说家兼剧作家梅芙·宾奇(Maeve Binchy)。 查看房源详情

奥法利郡,欣罗恩

Sherry FitzGerald

售价: 283万美元 卧室: 8 浴室: 2 这栋乔治亚时期的别墅历史悠久,占地120英亩,附带小屋、客用别墅和职工宿舍。还有一处165英亩的土地一并出售。驱车只需很短时间即可到达曼尼格村(Moneygall)——村中住着总统贝拉克·奥巴马的远亲。2011年,第一家庭在此被盛情款待。 查看房源详情

劳斯郡,布莱克罗克

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售价:247万美元 卧室:5 浴室:1.5 这栋传统的乡村别墅位于劳斯郡布莱克罗克,被称作Sandymount House,拥有网球场和美丽花园,可以将邓多克海湾(Dundalk Bay)和库利山(Cooley Mountains)的绝美风景尽收眼底。附带两卧门卫房,更能突显物业的品质。 查看房源详情

都柏林郡,拉斯敏斯

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售价: 212万美元 卧室: 4 浴室: 浴室和盥洗室各两间 这栋维多利亚时期的住宅距离都柏林南部郊区拉斯敏斯仅几分钟路程。著名小说家兼诗人詹姆斯·乔伊斯(James Joyce)在附近的拉格(Rathgar)出生。三层房屋始建于1860年,翻修后完美融合了时代特征和现代装饰。室内面积刚超过3000平方呎,拥有一条直通花园的玻璃走廊。 查看房源详情更多阅读:伦敦名人地下建“冰山” 惹毛邻居和官员