在海航集团(HNA Group Co.)面临财务困境之际,该公司高管以及董事局主席弟弟经营的一家美国公司所持大量豪宅成为关注焦点。目前海航正在努力出售其海外资产。

海航此前在长期的海外收购热潮中积累了巨额债务。在海航开始大量出售商业资产之际,《华尔街日报》(The Wall Street Journal)看到的房地产记录显示,海航高管和上述美国公司在纽约大都会地区拥有价值近2亿美元的豪宅。对于这样一群与一家外国公司有关的所有者而言,这是一个庞大的资产组合,不过尚不清楚上述任何豪宅是否将出现在海航的资产出售清单上。

上述记录显示,与海航首席执行官谭向东(Adam Tan)有关联的一家有限责任公司2013年以1,400万美元购买了康涅狄格州格林威治一栋占地四英亩(约合16,200平方米)的豪宅。该物业设有室内和室外游泳池、一个草地网球场和几个花园。

据房地产记录显示,谭向东以个人名义拥有数处曼哈顿物业,其中包括位于炮台公园城(Battery Park City) 2 River Terrace的一处住宅以及位于东49街的另一处住宅。记录显示,他共为这两处住宅支付了350万美元。海航一名发言人未予代表公司和谭向东就本文置评。

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《华尔街日报》发现,过去二十年中,海航董事局主席陈峰的弟弟陈国庆及他领导的一家名为Pacific American Corp.的公司通过多家有限责任公司在纽约和新泽西购置了20多套房产。

上述交易包括位于亿万富豪街(Billionaire’s Row)的摩天大楼One57的四套昂贵住宅,One57的业主包括Michael Dell和Bill Ackman等商界名人。记录显示,这些住宅2014和2015年以1.5134亿美元的总价购入。

陈国庆和Pacific American还购买了几处位于纽约Columbus Circle的时代华纳(Time Warner)大厦和曼哈顿中城Park Imperial Tower的房产。从所有权文件上的签名来看,这些登记为买方的有限责任公司均与陈国庆和Pacific American有关系。上述记录显示,陈国庆之妻Ming Lui还在曼哈顿上西城的河边大街50号(50 Riverside Boulevard)拥有一套房产,该房产是她在2015年以269.2万美元购入的。

2010年,Pacific American斥资1,845万美元收购了位于80 Columbus Circle的两套共管公寓。
2010年,Pacific American斥资1,845万美元收购了位于80 Columbus Circle的两套共管公寓。
图片来源:DOROTHY HONG FOR THE WALL STREET JOURNAL

尚不清楚这些交易是Pacific American的投资还是由陈国庆个人出资。陈国庆和Pacific American均未回应记者的置评请求,记者也未能联系到Ming Lui置评。

陈国庆在非营利性文化与商业合作促进组织亚洲协会(Asia Society)担任董事。在亚洲协会网站发布的陈国庆简介中,Pacific American被称为海航集团子公司。不过海航集团的代表此前表示,Pacific American是为海航集团子公司海南航空股份有限公司(Hainan Airlines Co.)采购飞机零部件的独立公司。

与Pacific American很多交易相关的房产转让契约上都出现了George F. Meng的签名,其中包括2008年以1,208.6万美元在纽约中央公园西街15号(15 Central Park West)(纽约最贵大厦之一)买入的一套公寓。文件显示,该公寓之后已以2,200万美元出售。Meng是海航集团另一家子公司海航基础股份有限公司(HNA Infrastructure Company Limited, 0357.HK, 简称:航基股份)的独立非执行董事。

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此外,与2010年购买位于70 Battery Place的一处公寓交易相关的所有权文件上,谭向东还将Pacific American在Battery Park City的总部列为他的住址。

业务包括航空公司和酒店的海航以其激进的收购步伐而闻名,包括以65亿美元收购希尔顿酒店集团(Hilton Worldwide Holdings Inc., HLT) 25%股权的交易,以及收购德意志银行(Deutsche Bank AG, DB)约8.8%股权的交易。(《华尔街日报》曾报道,海航将提前退出对希尔顿的投资,该公司将从这笔投资中获得近20亿美元的收益。)

《华尔街日报》见到的房地产记录显示,自上世纪90年代以来,陈国庆在纽约住宅市场一直都很活跃,当时他从中国来到美国创立了Pacific American。这些档案显示,Pacific American在上世纪90年代初购买了至少五套住宅。2003年,Pacific American和陈国庆总共以336万美元购买了位于230 West 56th St.的Park Imperial大厦内的两套房产。Park Imperial的业主还包括Sean Combs等名人。2010年,Pacific American斥资1,845万美元收购了位于80 Columbus Circle的两套共管公寓。记录显示,其中许多房产之后已经被卖出并获利。

2月份,上东城一处海航所有的联排别墅以9,000万美元的价格出售。
2月份,上东城一处海航所有的联排别墅以9,000万美元的价格出售。
图片来源:DOROTHY HONG FOR THE WALL STREET JOURNAL

 

房地产记录显示,上东城一处海航所有的联排别墅在2月份以9,000万美元的价格出售。该房产转让契约有陈国庆的签名。这套房产之前为艺术收藏豪门的继承人David Wildenstein所有。

海航驻纽约高管Suren Rana之前对《华尔街日报》表示,该集团正有选择地出售表现良好的美国物业资产。另外,海航面临的来自中国政府层面的压力也有所缓解,多家国有银行在政府授意下继续向该集团放贷。

纽约地产经纪称,眼下并非出售曼哈顿豪宅的好时机。如果陈国庆、Pacific American或谭向东要把麾下住宅拿出来出售,尤其是One57的物业,恐怕要愿意承担损失。根据地产销售记录,近几个月,这幢楼中物业单元的成交价大幅低于最初的售价,部分原因是曼哈顿目前有许多豪宅在售。

曼哈顿豪宅经纪Donna Olshan称,如果价格定得合适,他们应该能够脱手,但从目前供大于求的市况来看,很难把价格抬上去。

根据Olshan整理的数据,今年第一季度,曼哈顿物业中以400万美元或更高金额成交的签约数量同比下降了15%。

 

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