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洛杉矶秋季豪华公寓新盘限量发售

最新一批开发项目包括比邻梅尔罗斯广场的数百万美元豪宅。

效果图: Ross Plemyannik

效果图: Ross Plemyannik

洛杉矶豪华公寓市场开始告别爆发式增长,但这并不意味着价格涨势随之回撤。

根据房地产代理公司Compass发布的《新开发项目市场报告》(New Development Market Report),今年第二季度,洛杉矶价值300万美元及以上的住房均价为每平方呎1993美元,较去年同期大涨32.4%。

Compass新楼盘营销事业部西部地区高级董事总经理Krysen Heathwood说:“单论价值超过300万美元的共管公寓,销量增幅达到了惊人的25%,平均售价为520万美元。”她补充道,很大一部分销量由综合开发项目世纪广场(Century Plaza)贡献。该项目包含一座全新翻修的老牌同名酒店,其内设73套豪华公寓和400间客房。后方新建有两幢截面呈圆弧三角形的44层玻璃外墙摩天塔楼,共包含363套豪华公寓。

过去一年,比弗利山庄的房价增长遥遥领先。2021年第二季度到2022年第二季度,这个高档街区的共管公寓平均售价飙升66%至710万美元,其中两笔交易更是突破1000万美元。

Heathwood说:“计划于2024年建成亮相的品牌豪宅Rosewood Residences值得推荐,该项目位于比弗利山庄中心的圣莫尼卡大道9900号,抢占一片蓬勃发展的新兴区域的核心腹地,与Aman Residences和One Beverly Hills等周边几个全市最备受期待的在建项目一道,引领了比弗利山庄住宅市场的未来。”

根据报告,在西好莱坞,公寓的平均售价同比上涨22.4%,达到420多万美元。随着8899 Beverly、文华东方酒店公寓、Pendry Residences和四季酒店住宅等一批新开发项目的出售,价格预计将进一步上涨。

强劲的价格增长反映出,洛杉矶长期以来新建豪华公寓项目数量不足。目前,全市仅有五个新开发楼盘,分别为比弗利山庄的Rosewood Beverly Hills和One Beverly Hills/Aman Residences、圣莫尼卡的Fairmont Miramar、日落大道的8150 Sunset和市中心的Angels Landing。

Heathwood表示,寥寥可数的新楼盘在她的意料之中。

洛杉矶的买家格外关注新开发项目所能提供的私密性、安全感、居住空间和配套服务。Heathwood说:“不同于其他大型项目,比弗利山庄的豪华公寓以居家体验为核心亮点,当然优渥地段和安保配置也不容忽略。在这个较高价位的细分市场,室内空间和单元面积起到关键作用,因为富裕买家多半寻求奢华大宅的‘替代品’。”

西好莱坞 | OPAL Residences, 933 N. Spaulding, West Hollywood

效果图: Ross Plemyannik

OPAL Residences位于西好莱坞一条绿树成荫的宁静街道,包含五套豪华联排住宅,距离遍布精品店和餐厅的梅尔罗斯广场仅有几分钟路程。

这些三层住宅兼具雕塑般的硬朗质感和别出心裁的独特设计,拥有黑色外立面、玻璃幕墙以及10至14呎挑高天花板,从屋顶平台可将市中心天际线到好莱坞山的风光尽收眼底。

房地产代理公司Compass营销团队The London Group地产业务总监Jonathan London说:“在西好莱坞,买家对设计精良的新建住宅的需求源源不断,再者他们钟爱居住在梅尔罗斯区,因为这是全市最适合步行的社区之一。今年以来,集品质与美感于一体的建筑和室内设计、宽敞的开放式格局、良好的自然采光和充足的户外休闲娱乐空间都成为买家不懈追求的目标。OPAL Residences正好能满足上述所有要求,而且登陆市场恰逢其时,吸引了一批新涌入买家的目光。”

该项目已于8月中旬开盘。

单元数量:5
价格范围:200万美元到275万美元
开发商/建筑设计:Intermart Development-Turhan Beriker and Ziya Beriker/A.K.A.’s Andrea Keller
住宅面积:1800平方呎到2400平方呎
配套设施:温泉水疗、棚顶内置扬声器、楼层之间隔音和保暖层、Nest安保系统、悬空式楼梯、可操控从照明到家电的智能家居系统、配备电动车充电桩的车库,以及带加热咸水按摩浴缸、户外淋浴、嵌入式烧烤炉和日光浴床的私人屋顶平台
官方网站: opalresidences.com

效果图: Ross Plemyannik

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效果图:Amir Hamed, CUBIER INC.

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西好莱坞 | The Croft @ WEHO, 1017 N. Croft Ave., West Hollywood Area

效果图:Amir Hamed, CUBIER INC.

The Croft @ WEHO距离梅尔罗斯广场仅几个街区,为这个时尚社区再添一精品力作。所有公寓均采用现代装修风格,周边配套设施完善,景色优美宜人。

该项目将于11月开盘。

单元数量:16
价格范围:110万美元到300万美元
开发商/建筑设计:The Madison Group/ Labyrinth Design Studio
公寓面积:800平方呎到2220平方呎
配套设施:全景屋顶休闲平台、安保全覆盖
官方网站: thecroftatWeho.com

效果图:Amir Hamed, CUBIER INC.

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效果图:Amir Hamed, CUBIER INC.

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梅尔罗斯区 | The Alfred, 725 N. Croft Ave., The Melrose District (The Melrose Collection)

效果图: etco Homes

The Alfred以无缝衔接的室内外生活为设计初衷,拥有开放式布局、落地大窗,以及包括主层庭院和垫高露台在内的多处私人和共享户外空间。

首批六套联排住宅正在分阶段建造,销售于今年秋季启动。

单元数量:31
在售单元数量:6
价格范围:起价略低于200万美元
开发商/建筑设计:etco Homes/Kevin Tsai Architecture
住宅面积:1609平方呎到3098平方呎
配套设施:提供专属礼宾服务的全装修大堂
官方网站: thealfredla.com

效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

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效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

由于今秋开盘的新项目数量有限,下文遴选了几个尚有库存的热销楼盘。

效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

比弗利格罗夫 | Delyla, 411 S. Hamel Rd., Burton Corridor, Beverly Grove

效果图: etco Homes

Delyla地处洛杉矶西部三大核心区域——比弗利山庄、西好莱坞和威尔榭中区之间,由两栋中间以花园露台连接的四层公寓楼组成,与罗迪欧大道和比弗利格罗夫的众多餐厅、豪华酒店、娱乐场所和精品商店相距咫尺。

所有单元分为单卧、两卧和三卧户型,另有两套位于四层的顶楼公寓。买家可根据自身喜好从三种设计方案中任意选择,包括深色现代风格、深浅混搭风格和传统现代风格。

销售已于今年夏季启动。

单元数量:37
在售单元数量:10
价格范围:起价略低于200万美元
开发商/建筑设计:etco Homes/Kevin Tsai Architecture
住宅面积:1198平方呎到3040平方呎
配套设施:精选住宅的主卧套房浴室内设淋浴间。两套顶楼公寓均附带私人屋顶平台,按需可加装烧烤台和水疗区。公共设施包括玻璃幕墙环绕的入户大堂、礼宾服务台、安装电动车充电桩的地下停车场、健身房、自行车存放处、宽敞的业主休息室,以及配备嵌入式披萨烤炉的全装修户外活动空间等。
官方网站: delylabeverlyhills.com

效果图: etco Homes

效果图: etco Homes

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