洛杉矶秋季新楼盘展现多样化风貌

最新上市的开发项目中既有历史建筑改造而成的精品住宅,又有五星级酒店联合推出的千万美元级豪奢公寓。

图片来源: DBOX

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在洛杉矶的豪华公寓市场,配套设施往往是决定楼盘能否脱颖而出的关键所在,所以全市的房地产开发商不断加码升级,力图为住户提供媲美世界顶级度假村的休闲生活方式也就不足为奇。

除了司空见惯的代客泊车和礼宾服务以及游泳池等常规配套,新开发项目还引进了一系列特色设施来吸引买家,比如高尔夫模拟练习器、水疗套房、聘请教练驻场的健身房、附设红酒吧台的休息室和娱乐中心等。(部分楼盘还计划推出创意十足的安全包裹递送服务,最终可能通过无人机实现,或者在楼内加装非接触式键控传送系统。)

房地产开发营销集团Compass Development Marketing Group西海岸区域总监Sandra Eaton表示,其中一些设施是在疫情期间应运而生。

她说:“突如其来的新冠疫情严重扰乱了房地产市场,迫使买家重新调整他们的优先考虑事项。虽然户外空间、私人空间和充满活力的社区氛围一直受到重视,但它们的重要性正与日俱增。这些要素不再只是买家的美好期望,而是反映出他们在当前环境下的切实需求。”

根据房地产代理公司Compass发布的两份《新开发项目市场分析报告》(New Development Market Watch),由于洛杉矶的楼盘配套太有吸引力,公寓买家纷纷慷慨解囊,带动市中心和其他核心地段的房价在第二季度上涨。

在核心地段,随着大多数居民恢复到疫情爆发前的生活状态,需求开始飙升,房屋销量同比增长超过204.7%。与此同时,销售价格也有所上涨,主要是由豪宅交易所推动。其中,价值150万美元到300万美元的住房销量平均增长7.3%,每平方呎单价较去年同期上涨3.8%。

比弗利山庄继续领跑,房屋销量环比增长60%。价值300万美元及以上的豪华公寓销量的季度增幅更是惊人,达到400%。

Eaton称,比弗利山庄的优异销售表现并不出人意料,因为这个享有国际盛誉的高档社区一直被视为名利的象征,数十年来深受财力雄厚的超级富豪和眼光敏锐的买家青睐。

她补充道,世纪城和日落大道社区的房屋销量和价格也增长强劲。

报告称,市中心市场的响应速度相对缓慢,每平方呎单价较2019年同期上涨4%,但同比涨幅仅为2.9%。同样地,在昂贵豪宅交易的推动下,每平方呎价格较上季度增长3.8%。

另一个给豪宅市场带来影响的变化趋势是,当地政府要求房地产开发商在其项目中包含一定数量的低于市价的住宅单元。Eaton指出,在某些情况下,开发商可以选择向经济适用房项目捐资,而不用将其纳入自己的楼盘当中。

近期,很多业主准备乔迁新居,搬进三个最新落成的大型开发项目,分别为The Century Plaza Century City Residences、Four Seasons Private Residences和Pendry West Hollywood,另有超过1200套共管公寓正在建造中。她说:“洛杉矶市场正按照自己的步伐平稳发展,尽管不如纽约、旧金山或迈阿密那般炙手可热,但它有自己的节奏,而且相当稳健且充满活力。”

Eaton表示,2021年的良好开局可能会持续数年。

她说:“洛杉矶豪宅市场预计将迎来高速增长,让我们拭目以待。在今后的发展中,洛杉矶有望不断扩大影响力并引领建筑设计潮流。”

下文带您一览三个近期备受关注的新建共管公寓、精品联排别墅和独户住宅项目。

比弗利山庄 | Mandarin Oriental Residences Beverly Hills, 9200 Wilshire Blvd., Beverly Hills

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Mandarin Oriental Residences Beverly Hills是文华东方酒店在美国西海岸打造的首个住宅项目,距离潮流前沿阵地金三角社区(Golden Triangle)仅有几步之遥。

文华东方酒店集团首席执行官詹伟理(James Riley)在一份声明中称,“该项目位于久负盛名的黄金地段,靠近汇聚众多商铺和娱乐场所的罗迪欧大道,将为业主提供卓越品质生活。”

这栋公寓楼占据整个城市街区,既享有文华东方酒店提供的五星级配套设施和服务,又兼顾私家住宅的安全和隐私。所有单元均附带户外空间,室内装潢由总部位于英国的高端设计工作室1508 London操刀。该工作室的其他知名作品包括伦敦卓美亚卡尔顿酒店(The Carlton Tower Jumeirah)和兰斯伯瑞俱乐部及水疗中心(The Lanesborough Club & Spa)等。

对于偏爱拎包入住型物业的买家,该项目为业主准备了一系列精心挑选的家具及配饰,如Frette高档床单和George Jensen银器餐具等。

楼前规划了一个由瑞士景观大师Enzo Enea打造的棕榈庭院,部分单元的室内盆景花园也出自他手。他还设计了苏黎世近郊占地18英亩的树博物馆(Tree Museum)。

销售工作将于秋季启动。

单元数量:54
价格范围:360万美元(单卧单元)到4000万美元(顶层单元);入门级住宅的单价为每平方呎3000美元
开发商/建筑设计:SHVO/MVE + Partners
公寓户型:最小面积为1200平方呎(单卧单元)
配套设施:该项目设有提供代客泊车服务的私家停车门廊、专属礼宾团队、图书室、休息室和会议空间。大型屋顶平台分布着游泳池、配备先进器械的健身中心、室内外连通的瑜伽练习区,以及适合放松身心的冥想空间等,可供业主尽情休闲享乐。作为在西海岸的首次亮相,米其林星级名厨丹尼尔·布鲁(Daniel Boulud)将经营池畔和休息室的餐饮服务,并为业主提供绝无仅有的家庭用餐体验。此外,他将在大楼底层开设一家面向公众的高级餐厅,并聘请设计师Marc Ange负责室内装潢。
官方网站: mo-residencesbeverlyhills.com

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圣莫尼卡 | 401 Ocean Avenue, 401 Ocean Ave. No. 1, Santa Monica

这个拥抱历史与现代的精品开发项目地处圣莫尼卡海滨大道,由一栋见证百年光辉岁月的老建筑和三处在其后方的新建住宅组成。

两处并排分布的改建住宅统称为“The Landmark Homes”,原名“Henry Wyse/Charles Morris House”,由著名建筑师、圣莫尼卡当地居民Robert D. Farquhar于1910年设计。整个建筑融合了殖民复兴风格和工匠风格,诸多原始特征得以完好保留和修复,比如托斯卡纳式入口门廊立柱和红杉木瓦等。

Farquhar操刀设计了加州一些最负盛名的物业,包括曾先后归托尼·柯蒂斯和雪儿等明星所有的奥伍德庄园(Owlwood Estate,1936年,洛杉矶)、现标价4000万美元出售的坎菲尔德-莫雷诺庄园(Canfield-Moreno Estate,1923年,银湖),以及2010年被列入国家史迹名录的加利福尼亚俱乐部(The California Club,1930年,洛杉矶)等。

其他三套现代风格的新建住宅名为“The Georgina Homes”,位于地块另一端的一栋单体建筑内。

该项目靠近圣莫尼卡的悬崖地带,毗邻沙滩、码头和海滨大道,可饱览从城市到太平洋的迷人风光。销售已于今年6月启动。

房屋数量:五套
价格范围:775万美元到1050万美元
开发商/建筑设计:The McGregor Cohttps://asset.mansionglobal.com/editorial/2021-fall-new-development-la-chinese/The Landmark Homes, Robert D. Farquhar; The Georgina Homes, Howard Laks
住宅面积:2968平方呎到3232平方呎
配套设施:所有住宅均配以豪华装修,并拥有迷人海景、白橡木地板、定制自动遮光帘和灯具、两车位私家车库以及带浴室的套间卧房。每户业主享有1000平方呎的私人户外空间,而且有权使用包含浴室和酒吧的公共休闲屋。The Landmark Homes设有一层露台和二层平台。The Georgina Homes附带双阳台,其中两套住宅可通向配备按摩浴缸的私人屋顶平台。
官方网站: oceanavenuebluffs.com

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波特牧场 | Ridge at Hillcrest, 12401 N. Ridgeline Rd., Porter Ranch

Ridge at Hillcrest属于总体规划项目波特牧场的一部分,这个高档城郊社区坐落在洛杉矶圣费尔南多谷(San Fernando Valley)的西北部。

本次推出40套非凡大气的庄园式单层和双层住宅,内部采用开放式平面布局,包含四到五间卧室、四到五间浴室和一间盥洗室。该项目建在地势相对平缓的山区,可领略巍峨壮观的峡谷美景。销售已于今年9月启动。

房屋数量:40
价格范围:起价为190万美元
开发商/建筑设计:Toll Brothers
住宅面积:3900平方呎到5000多平方呎
配套设施:该项目位于私家街巷的尽头,设有一道专人值守的门禁入口。所有住宅均附带三车位车库和阁楼空间,并提供多代同堂套房、备餐厨房、主卧套房平台、主卧套房休息区和附加房间等选择。周边分布着备受赞誉的K-8学制波特牧场社区学校(Porter Ranch Community School)和多条主干高速路。居民可步行前往即将建成的占地50英亩的波特牧场社区公园,以及囊括众多零售商铺、餐饮和娱乐场所的Vineyards at Porter Ranch购物中心。
官方网站: RidgeatHillcrest.com

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