根据房地产代理公司太平洋联合国际(Pacific Union International)上周四发布的市场报告,洛杉矶迅猛的房价涨势已经见顶。与去年夏天相比,今年7月的房价增速降至较为温和的水平。

报告显示,2018年7月,洛杉矶的房价中位数同比增长7%,这一数值仅达到三年来的平均水平,远远不及去年同期惊人的两位数涨幅。今年7月,洛杉矶都市区的房屋销售总量同比下滑6%。

今年夏季,豪华物业的销售回落影响了全市范围内的房价增长。

根据报告,7月份售价在300万美元及以上的住房销量较上一年下降14%,其中比弗利山庄、贝莱尔、马里布和西谷(West Valley)等富人区的跌幅居前。

太平洋联合国际首席经济学家、该月度报告作者塞尔玛·海普(Selma Hepp)指出,

相对容易负担的中、低档市场正饱受房源严重短缺的困扰,但在库存充足的豪宅市场,买家拥有比较宽泛的选择空间。

海普说:"豪宅买家正变得愈发挑剔。如果房屋不够完美,他们会说,‘我可能要看看其他物业'。这部分群体以购置改善型住房的买家为主,所以他们并不会急于出手。"

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过去一年,洛杉矶300万美元及以上的豪宅存量持续增加。就这个价格范围而言,市场上的待售房源比去年同期多出93套。

与此同时,硅滩市场供应极度紧缺的局面恐将进一步恶化。由于可供购买的房屋数量有限,当地的住宅价格已经连续多年上涨。

谷歌计划于今年秋季入驻其位于普莱亚维斯塔(Playa Vista)、总建筑面积达30万平方呎的办公大楼。此外,脸书也将扩大其在当地的业务规模。如此一来,大批雇员将涌入这个库存严重不足的住宅市场。

海普说:"从价格增长和库存来看,硅滩目前的情况与硅谷类似,而且由于房源紧缺短期内难以得到缓解,势必会对市场造成压力。"

她预测,硅滩附近的购房者和开发商将逐渐远离普拉亚维斯塔、圣莫尼卡和威尼斯海滩等地区,转而将目光投向更远的未开发区域,比如洛杉矶国际机场周边的社区。