洛杉矶春季新楼盘尽享空中奢华

虽然洛杉矶房地产市场相对强劲且稳定，但不同于房源充裕的纽约，这个西海岸城市正面临库存长期不足的难题。

加州大学洛杉矶分校齐曼房地产研究中心(UCLA Ziman Center for Real Estate)教授保罗•哈比比(Paul Habibi)说：“我们没有看到足够的新开发项目，或者任何类型的住宅存量有所增加。”

他希望市场活动能在春季销售旺季开始回升，但同时表示，“刨除季节因素，房屋库存一直处于较低的水平。”

据房地产资讯网站Zillow，去年洛杉矶待售房屋的数量同比下降22.8%。

道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)地产公司最近发布的报告显示，2017年第四季度洛杉矶挂牌房源共计1935套，与第三季度的2522套相比锐减23.3%。

房地产公司Polaris Pacific副总裁兼区域经理Mike Akerly说：“就洛杉矶的整体公寓市场而言，当前的去库存周期仅为1.2个月，较一年前缩短61%。”该公司主要为西海岸和夏威夷的高密度楼盘开发商提供咨询和营销服务。通常，住房供应能维持六个月左右。

除担任教授以外，哈比比还拥有建筑商、房主和开发商等多重身份。他对整体市场保持乐观的态度。

他说：“尽管房屋销量下降，但成交价正不断攀升。”

根据Zillow近期的报告，38%的当地住宅以高于要价的价格成交。

房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，近18%的住宅成交价超过100万美元。

哈比比说：“豪宅市场继续呈现强劲的上涨态势。开发商则趁机加推更多的高端公寓楼盘。”

他补充道，“市中心向来是国内开发商以及来自中国和加拿大等外国竞争对手的必争之地。您看看那些密密麻麻的吊车就知道了。”

Akerly称，大部分市中心公寓的单价在每平方呎1000美元到1200美元之间。

他指出，绝大多数买家可以分成两类，要么是单身或已婚的千禧一代，要么是“打算从别墅搬到公寓的买家，我称他们是理智换房族。”

哈比比说：“毫无疑问，市中心的高端租赁公寓和待售公寓正趋于饱和。大部分豪华住宅都集中在这里，而艺术区(Arts District)依然炙手可热。”

他说：“最大的问题在于，市中心能否吸收所有的库存。”

下文带您一览未来几个月登陆洛杉矶市场的热点楼盘。

The Liddel坐落于威尔希尔大道(Wilshire Boulevard)，包含56个公寓单元，现通过房地产代理公司The Agency进行销售。这个精品楼盘预计将在本月正式竣工，并于4月盛大揭幕。该项目地处别称“黄金大道”(The Golden Mile)的威尔希尔走廊(Wilshire Corridor)的中心地带，毗邻比弗利山庄、霍尔姆比山和贝莱尔等顶级富人区。这个两英里长的优质地段西起韦斯特伍德村(Westwood Village)，东至洛杉矶乡村俱乐部(Los Angeles Country Club)的西侧，沿途豪华公寓楼鳞次栉比。除此之外，经过短暂步行或车程便可抵达洛杉矶西区最棒的餐饮、购物、文化和娱乐场所。

该项目由著名的室内建筑师杰米·布什(Jamie Bush)倾力打造，简洁的开放式设计糅合了当代的流行元素、灵活的平面布局和充足的生活空间。多种户型可供买家选择。其中，单卧公寓拥有通向私人露台的超大卧室和客厅；两卧和三卧单元的主卧套房内设宽敞的更衣室和水疗区风格的浴室。六楼分布着八套“露台公寓”(The Terraces)，七楼拥有同等数量的顶层公寓，分为单卧单元、附带小房间的两卧单元和三卧单元等三种户型，最大居住面积达2700平方呎。精选住宅包含私人屋顶露台，住户可将贝莱尔的山峦美景和远处的城市风光尽收眼底。所有单元均采用白色宽幅橡木地板和有机材料进行装饰。

单元数量：56
价格范围：122万8000美元到400多万美元
开发商/建筑设计：Palisades/Jamie Bush
公寓户型：单卧至三卧单元，居住面积从1030平方呎到2700平方呎不等
配套设施：与开阔室外平台连通的大堂沙龙；配备壁炉、酒吧和直通花园的玻璃拉门的俱乐部；用于私人品鉴和贮藏的红酒房；举办休闲活动的舒适小房；设施齐全的健身房；以及24小时泊车服务和礼宾服务部。公共的屋顶露台设有壁炉、休息区和烧烤区等
官方网站：theliddel.com

商住混合项目Vica坐落于银湖区日落大道(Sunset Boulevard)，由总部设在洛杉矶的开发商Barth Partners和爱尔兰房地产公司Barry Leddy Developments携手打造。

该楼盘是银湖区近十年来的首个新建公寓楼盘，包含31套高端住宅。

这个多功能地产项目享有优越的地理位置，周边分布着全市一些最具特色的咖啡店、潮流餐厅和独立精品店。住户只需片刻即可前往著名的Sunset Junction商区、银湖大道(Silver Lake Boulevard)、浪漫十足的Micheltorena Stairs阶梯和银湖水库(Silver Lake Reservoir)等热门景点，并且邻近好莱坞、西好莱坞和市中心的所有便利设施。

底层的临街旺铺在设计之初特意考虑了当地居民的生活体验。目前，Vica委托房地产公司The Agency Development Group进行营销。

销售工作将于5月/6月启动。

单元数量：31
价格范围：50万美元到200万美元左右
开发商/建筑设计/室内设计：Barth Partners and Barry Leddy Developments/Killefer Flammang Architects/Laurel Derland and the Loraline Design team
公寓户型：单卧至三卧单元，居住面积从近1000平方呎到2000多平方呎不等。五套大户型顶层公寓经由室内楼梯与私人屋顶平台连通
配套设施：住户专属的冥想花园；配备先进器材的健身房；适合社交或放松的休息室The Lounge at Vica；以及游泳池和观景水疗平台等。3000平方呎的底层零售空间将为住户和社区居民提供更多的便利设施
官方网站：VicaSilverLake.com

多功能开发项目Metropolis坐落于洛杉矶市中心的核心地段，集住宅塔楼、空中花园和游泳池、餐厅以及高档酒店于一体，将于5月初推出顶层公寓系列。

这些单元将成为洛杉矶市中心仅有的几套复式顶层公寓。该楼盘地处体育和娱乐中心L.A. Live与富有人文气息的格兰德大街(Grand Avenue)之间，住户有机会近距离欣赏快船队、湖人队、国王队和道奇队等一流球队的精彩表现。此外，周边分布着华特·迪士尼音乐厅(Walt Disney Concert Hall)、音乐中心(The Music Center)、当代艺术博物馆(Museum of Contemporary Art)和新建的布罗德博物馆(Broad Museum)等众多文化休闲场所。

八套复式顶层公寓均装有落地大窗，为住户提供一览无余的开阔视野。从西侧海岸到东面好莱坞标志的沿线风光可尽收眼底。开放式布局非常适合娱乐活动，其中客厅和厨房设在下层，主卧套房和其他卧室位于上层。

尽管所有顶层公寓的户型各不相同，但上下两个楼层之间均由法国白色橡木打造的楼梯连接，并搭配定制的木质装潢。精美的博德宝(Poggenpohl)实木橱柜使厨房从下层的开放式生活区和用餐区中脱颖而出。上层的卧室镶有典雅的Athens Silver Cream大理石砖。

单元数量：八套顶层公寓
价格范围：350万美元到690万美元
公寓户型：两卧单元的面积为1735平方呎；三卧单元的面积为3534平方呎
开发商/建筑设计：Greenland/Gensler
配套设施：俱乐部房、水疗和健身中心、空中花园、零售商店、顶级餐厅和高档酒店
官方网站：metropolispenthouses.com

The Harland是建筑设计公司R&A Architecture + Design和室内设计师马莫尔·瑞丁泽尼(Marmol Radziner)携手打造的最新力作，其设计风格深受加州现代主义的影响。这个独一无二的住宅项目坐落于西好莱坞的优质地段，强调室内外相融合的居住体验。落地玻璃幕墙敞开后，住户便可到开阔的私人露台和庭院享受惬意的户外生活。

该项目由37套单独设计且配套齐全的共管公寓和联排住宅组成，淋漓尽致地诠释了精致的世纪中叶现代审美。奢华简约的厨房出自马莫尔·瑞丁泽尼之手，并由意大利知名厂商Poliform手工打造，包含胡桃木定制橱柜、美诺(Miele)嵌入式家电以及Calacatta哑光大理石台面和防溅墙等。

一应俱全的配套设施为住户提供丰富的社交、生活方式和健身选择。精心规划的聚会场所与景色优美的露天庭院直接连通，实现住宅空间的向外拓展与延伸。

销售中心预定于4月开放，楼盘营销交由Douglas Elliman Development Marketing独家代理。

住宅数量：37
价格范围：尚未确定
开发商/建筑设计/室内设计：DM Development, Westbrook and Faring Capital/ R&A Architecture + Design/Marmol Radziner
住宅户型：顶层公寓的面积为1788平方呎到2510平方呎；普通公寓的面积为1503平方呎到2567平方呎；联排住宅的面积为2559平方呎到3135平方呎。顶层公寓和上层联排住宅附带开阔的屋顶露台，并配备包含水槽和烧烤区的固定式户外厨房。
配套设施：露天庭院、娱乐休息室（内设卡拉拉大理石和黄铜装饰的酒吧以及胡桃木台球桌）、私人餐厅和展示厨房、放映室、附带瑜伽练习房的先进健身中心，以及保龄球馆等
官方网站：theharlandwesthollywood.com

The Residences at The West Hollywood EDITION坐落于日落大道和Doheney Drive大街的交汇处，包含20个单卧至四卧单元，居住面积为1649平方呎到6475平方呎不等。住户可将洛杉矶的全景风光尽收眼底。这个全新楼盘由房地产开发商Witkoff和地产投资公司New Valley LLC倾力打造，并邀请约翰·帕森(John Pawson)操刀建筑和室内设计，同时继承了设计大师伊恩·施拉格(Ian Schrager)的理念和创意。该项目位于豪华精品酒店EDITION HOTEL的楼上，拥有私人入口和专属配套设施。

大楼为住户提供业主专用入口、环形车道和泳池区。楼盘营销交由Douglas Elliman Development Marketing独家代理，已于今年早些时候公开发售。

室内空间拥有10呎5吋的净高，并采用巨幅艺术墙进行装饰，彰显了帕森典雅内敛的标志性风格和一丝不苟的细节处理。设计元素包括手工挑选的超宽漆面橡木地板、搭配定制柚木装潢的Molteni高端厨房、混凝土打造的独立式主卫浴缸，以及全屋的定制配件和灯具等。专门设计的自动玻璃滑门通向宽敞的私人露台，实现室内外空间的完美融合。住户可将从好莱坞山、西好莱坞和世纪城延伸到洛杉矶市中心和海岸线的全景风光尽收眼底。该项目预计于今年年底竣工。

单元数量：20
价格范围：515万美元起
开发商/建筑和室内设计：Witkoff and New Valley LLC/John Pawson‎
公寓户型：单卧至四卧单元，居住面积从1649平方呎到6415平方呎不等
配套设施：住户专属的活动空间包括私人大堂、静谧的屋顶景观露台和游泳池等。酒店还建有时尚的屋顶酒吧、露台和休息区，透过环绕四周的玻璃幕墙可饱览无与伦比的城市风光。大堂所在的楼层包含餐厅及花架搭建的座位区、配备先进器材的健身中心和提供全面服务的水疗区。
官方网站：wehoeditionresidences.com