洛杉矶新楼盘为住户营造全方位舒适生活

本季度的亮点包括普莱亚维斯塔城市社区的最后一批新建住宅,以及圣莫尼卡的精品联排别墅等。

图片来源: Metropolis

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在度过年初的低迷期之后,7月份洛杉矶的豪宅销量开始反弹,但全年整体仍呈下跌趋势。

房地产代理公司Compass首席经济学家兼商业资讯副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)表示,今年7月,洛杉矶的豪宅销量明显回升。她指出,当地的豪宅市场仍处于相对稳固的状态。

洛杉矶售价超过300万美元的房屋销量较去年7月仅小幅下降1%,但由于年初的糟糕开局,今年以来的销售总量同比减少15%。

根据Compass的报告,今年7月,洛杉矶的房屋售价中值再度实现同比增长,总体平均涨幅约为4%。其中,价值100万美元到200万美元的房屋销量增长最为强劲。

报告显示,住房的销售速度持续加快。一般而言,待售房源在上市30天内便能找到买主,与去年的挂牌天数中位数25天相比仅慢了五天。

加州大学洛杉矶分校齐曼房地产中心(UCLA Ziman Center for Real Estate)教授、房地产开发商保罗·哈比比(Paul Habibi)称,就高端物业市场而言,售价在200万美元到500万美元的住宅销售表现良好,500万美元到1000万美元的房屋销售不尽如人意。

他说:“由于房源数量和买家群体相对有限,1000万美元及以上的超豪华住宅销售保持平稳。”

哈比比称,近来国际买家在豪宅市场上占有很大比重。虽然中国买家减少对洛杉矶市场的投资,但并未对当地房价造成任何实质性影响。

海普称,未决房屋销售(已签订销售合同的房屋)通常是反映市场今后走势的重要指标之一。7月份,洛杉矶的未决房屋销量较去年同期增长11%。

她说:“由于买家已经逐渐适应金融市场波动,而且有能力应对全球局势不稳和贸易摩擦引发的担忧情绪,豪宅市场很可能继续以当前的速度回升。”

海普说:“如果未来没有不可预见的全球性事件发生,豪宅买家的需求将保持稳定。”

从私人电梯和设有宠物饮水站的城市公园,到特斯拉专用车库和尽览好莱坞山景的环绕式屋顶露台,开发商通过各类便利设施为住户营造全方位的舒适生活体验。下文带您一览今年秋季上市的洛杉矶豪宅项目。

住宅项目The Case Residences (图片来源: Scott Gillen/Unvarnished)

住宅项目The Case Residences (图片来源: Scott Gillen/Unvarnished)

马里布 | The Case Residences, 24199 Case Court, Malibu

作为造价5亿美元的多功能开发项目The Malibu Series的一部分,The Case Residences创造了洛杉矶史上最昂贵的住宅用地交易之一。

该项目由房地产开发商Scott Gillen携名下建筑设计公司Unvarnished倾力打造,已于2018年破土动工,其命名旨在向20世纪中期由理查德·诺伊特拉(Richard Neutra)、查尔斯和蕾·伊姆斯夫妇(Charles and Ray Eames)以及拉尔夫·瑞普森(Ralph Rapson)等建筑大师参与的"案例住宅"(Case Study Houses)致敬。

The Case Residences位于备受追捧的马里布州立公园(Malibu Bluffs Park)内一个占地24英亩的高档封闭式社区,由五栋引人注目的二十世纪中叶现代风格豪宅组成。由于开发商历时11年才取得开发权,这片土地一度成为加州海岸最具价值的未开发地段。由此可饱览被当地人誉为“女王项链”的全幅美景,包括著名的冲浪者海滩(Surfrider Beach)和马里布殖民地海滩(Malibu Colony Beach)。

图片来源: Scott Gillen/Unvarnished

根据宅基地面积、建筑面积和景观视野的不同,这五栋住宅的定价从5000万美元直到1亿美元不等。

建筑设计采用Gillen独特的温馨极简风格,突显简洁线条和海洋美景,与马里布的自然风光相辅相成。五栋住宅均包含全套家具陈设,并设有宜人水景、宽敞客厅和大型游泳池。部分住宅附带独立的宾客小屋和封闭式庭院。该项目已于今年8月开盘,由道格拉斯艾丽曼地产公司的经纪人Tracy Tutor独家代理。目前,五栋住宅正在施工中,预计于2020年底竣工。

住宅数量:5
价格范围:5000万美元到1亿美元
开发商/建筑设计/室内设计:Scott Gillen, Unvarnished/Scott Gillen, Unvarnished and Richard Landry/Scott Gillen
房屋户型:五栋住宅占地2.5英亩到六英亩,建筑面积为9500平方呎到1万2000平方呎
配套设施:除24小时执勤的安保大门外,其他设施均为私家配套
官方网站: https://themalibuseries.com

图片来源: Scott Gillen/Unvarnished

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图片来源: Anthony Barcelo

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圣莫尼卡 | Highland Homes Santa Monica, 3214 Highland Ave., Santa Monica

Highland Homes Santa Monica是圣莫尼卡近几十年来第一个新建联排住宅项目,由总部设在威尼斯海滩(Venice Beach)的建筑设计工作室Electric Bowery倾情呈现,包括六套装修精美的现代住宅。

这个具有代表性的稀缺精品住宅项目位于硅滩最为抢手的黄金地段,毗邻圣莫尼卡海洋公园区(Ocean Park)和威尼斯玫瑰大道区(Rose Avenue),距离玫瑰大道的众多餐厅和商店仅一个街区,与圣莫尼卡的标志性主街(Main Street)相隔四个街区,穿过六个街区即可抵达海滩。楼盘营销由房地产代理公司Compass的经纪人Patrice Meepos负责。

美食厨房配备Miele电器、定制胡桃木橱柜和大型步入式餐具室。其他建筑设计特色包括落地大窗、高档装潢、宽幅橡木地板和超大主卧衣帽间。五号单元已在预售阶段签订合同,一至四号单元于今年8月发售,四号和六号单元将在第三季度末上市。

图片: Anthony Barcelo

住宅数量:6
价格范围:235万美元到249万5000美元
开发商/建筑设计:Meepos/Millennial/Electric Bowery and Breakform Design
房屋户型:四个单元内设三间卧室、两间浴室和一间盥洗室;一个单元内设两间卧室、一间浴室和一间盥洗室;一个单元内设两间卧室、一间备用房、两间浴室和一间盥洗室,建筑面积为1700平方呎到1900平方呎。
配套设施:所有住宅均设有与底层生活区连通的私家庭院、空间充足的封闭式两车位车库和坐拥全景视野的私人屋顶花园平台,并规划有大量耐旱景观
官方网站:
highlandhomessm.com

One Coast (图片来源: Jason Speth)

One Coast (图片来源: Jason Speth)

宝马山花园 | One Coast, 17322 Tramonto Drive, Pacific Palisades


这个全新推出的开发项目落户于洛杉矶西部富人区宝马山花园,包含53套坐落在峭壁之上、可俯瞰日落海滩的多层联排别墅和单层公寓,为业主提供拎包入住的精致生活。One Coast预计于10月中旬竣工,并于同期公开发售。目前,预售工作已经启动。

该住宅区不仅能饱览壮阔海景和连绵起伏的圣莫尼卡山脉,而且可方便前往太平洋海岸公路(Pacific Coast Highway)的沿线海滩,距北边的马里布仅一小段车程,离南边的圣莫尼卡也只有片刻之遥。所有住宅均设有游廊、电梯和两至三车位车库,大部分顶层单元附带配备热水浴缸和烧烤设施的私人屋顶露台。

图片来源: Jason Speth

住宅数量:53
价格范围:200多万美元到600多万美元
开发商/建筑设计/室内设计:ETCO Homes INC. and Taylor Morrison/Bucilla Group Architecture/Objekt Design。样板房和所有住宅的家具设计均由Objekt Design负责。
房屋户型:所有住宅分别设有两至五间卧室、三至五间浴室和一间盥洗室,建筑面积为2810平方呎到5017平方呎
配套设施:这个封闭式住宅区设有礼宾服务部、24小时门卫和观景露台
官方网站:
liveonecoast.com

图片来源: Jason Speth

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Monterey Vista Homes (图片来源: Virtually Here Studios)

Monterey Vista Homes (图片来源: Virtually Here Studios)

图片来源: Virtually Here Studios

图片来源: Virtually Here Studios

高地公园 | Monterey Vista Homes, 6111 Monterey Road, Highland Park

Monterey Vista Homes由八栋包含三到四间卧室的新建独户住宅组成。室内空间十分宽敞,配有设计师精心挑选的地板、灯具和瓷砖。该项目将于今年秋季开盘并交付使用。

这个高档住宅项目坐落在蒙特利山脚下,靠近菲格罗亚街(Figueroa Street)的零售区。由于地处公共交通网络的核心,从当地可快速前往帕萨迪纳和洛杉矶市中心。定制厨房配备Bosch不锈钢电器、吧台和葡萄酒冰柜。部分住宅在第四层采用灵活布局,设有步入式衣帽间和浴室,既可作为备用主卧套房,也能当作创意空间或会客区,而且直达可饱览壮阔山景的屋顶露台。楼盘销售由房地产代理公司Compass的经纪人Joe Reichling和Courtney Pickard负责。

图片来源: Virtually Here Studios

住宅数量:8
价格范围:94万9000美元到100多万美元
开发商/建筑设计/室内设计:CMB Development/Bien-Wilner Architects/Bernemen Creative Design
房屋户型:两卧到四卧住宅,建筑面积为2096平方呎到 2443平方呎
配套设施:直进式车库、遥望蒙特利山美景的私人屋顶平台
官方网站:
montereyvistahomes.com

Encore at Playa Vista (图片来源: Playa Vista)

Encore at Playa Vista (图片来源: Playa Vista)

普莱亚维斯塔 | Encore at Playa Vista, 12666 West Millennium Drive, Playa Vista

Encore坐落于交通便利、设施齐全的洛杉矶西部城市社区普莱亚维斯塔,包含14栋占据硅滩核心地带的多层独户住宅。目前,房屋建设正在加紧进行,预计于明年第二季度竣工。楼盘销售计划于今年秋季启动。

该项目由建筑公司Taylor Morrison承建,与高端楼盘Jewel和The Collection仅余的几栋独户住宅以及Seabluff的联排住宅一道,成为开发商Brookfield Residential在普莱亚维斯塔社区的最后一批待售新房。所有住宅兼具时尚美观的建筑风格,以及室内外相融合的开放式生活空间,并附带一处远眺崖边风光的带顶户外平台。其他高端设施包括加长车道、专业厨房和私人电梯等。

图片来源: Playa Vista

住宅数量:14
价格范围:310万美元到400多万美元
开发商/建筑设计:Brookfield Residential/Robert Hidey Architects
房屋户型:所有住宅设有四至五间卧室、三间浴室、一至两间盥洗室、两车位私人车库和客房,建筑面积约为3627平方呎到3666平方呎
配套设施:作为一个私人维护的整体规划社区,普莱亚维斯塔建有全美最大的园林系统之一,包括27个城市公园、喷泉、休息区、绿色景观和众多宠物饮水站,以及贯穿整个社区的蜿蜒小路The Link。这片充满活力的开放式空间还规划有四个允许自由遛狗的公园、城市花园、徒步小径、高尔夫果岭、社区活动场所、河滨走廊和淡水湿地等
官方网站:
playavista.com

图片来源: Playa Vista

图片来源: Playa Vista

Lodi Hollywood (图片来源: Sherri J Photography)

Lodi Hollywood (图片来源: Sherri J Photography)

图片来源: Sherri J Photography

图片来源: Sherri J Photography

好莱坞 | Lodi Hollywood, 6136 Lexington Ave., Hollywood

Lodi Hollywood位于好莱坞媒体区(Media District),靠近卫星广播公司Sirius XM的新办公室和艺术家杰弗里·戴奇的西海岸新建美术馆。整个项目包含八栋内设大型开放式生活区的豪华独户住宅。厨房配备Thermador不锈钢电器、中岛、带有冷酒器的吧台、步入式餐具室和Bulthaup橱柜。二层经由Fleetwood滑门通向私人阳台。

主卧套房包含两个步入式衣帽间,以及一间配备泡澡浴缸和淋浴设施的豪华浴室。一层设有第三卧室和浴室,可作为客房或家庭办公室使用。其他特色设计包括橡木复合地板和集成式安全监控系统等。

图片来源: Sherri J Photography

该项目已于今年8月竣工开盘,由房地产代理公司Compass的经纪人Boni Bryant和Joe Reichling负责营销。

住宅数量:8
价格范围:139万9000美元到152万5000美元
开发商/建筑设计:3 PG Development/Jay Vanos
房屋户型:所有住宅均设有三间卧室、三间浴室和一间盥洗室,建筑面积为2483平方呎到3540平方呎
配套设施:直进式车库、可180度欣赏好莱坞和洛杉矶市中心的屋顶露台
官方网站:
www.lodihollywood.com

Metropolis (图片来源: Metropolis)

Metropolis (图片来源: Metropolis)

洛杉矶市中心 | Metropolis, 877 Francisco St., Downtown Los Angeles

Metropolis落户于洛杉矶市中心的核心地段,最新推出了32套豪华公寓,其中包括八个俯瞰城市美景、建筑面积为3534平方呎的复式顶层单元。这个多功能高层项目规划有三幢塔式住宅楼、英迪格精品酒店(Hotel Indigo)和总计7万平方呎的零售空间。

住宅部分由业界知名的建筑事务所Gensler操刀设计,设有挑高天花板,以及可全景欣赏洛杉矶天际线和好莱坞山的落地大窗,实现对采光、空气和视野三要素的充分利用。室内空间采用灵活多变的开放式布局,设有宽敞的大客厅。本次发售的两卧公寓均为享有多向视野的转角单元,内设两间浴室和一间可选配的盥洗室。 

Photo: Metropolis

顶层公寓拥有落地大窗、自动遮光帘、恺萨金石台面、厨房中岛、欧洲橡木地板、Toto和Waterworks卫浴设施、Nest智能温控器,以及Miele和Bosch电器,其中包括一台葡萄酒冰柜。

最新一批公寓已于今年夏季盛大开盘。

单元数量:32
价格范围:48万9000美元到450多万美元
开发商/建筑设计:Greenland USA/Gensler
公寓户型:一居室、单卧、两卧和顶层单元,建筑面积为482平方呎到3534平方呎
配套设施:该项目规划有业主会所、附设小屋的度假式游泳池和水疗池、一流健身中心、瑜伽馆、游戏房、放映室、养生花园、遛狗公园和商务中心,以及24小时值班的大堂接待员和安保人员。此外,业主可随意出入隔壁英迪格酒店的四星级餐厅和鸡尾酒廊
官方网站:
metropolislosangeles.com

Photo: Metropolis

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National 10 (图片来源: Sherri J Photography)

National 10 (图片来源: Sherri J Photography)

图片来源: Sherri J Photography

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卡尔弗城 | National 10, 9218 National Blvd., Culver City

这个由10栋三层独户住宅组成的新开发项目靠近两大科技圣地——卡尔弗城和硅滩。附近聚集着苹果、谷歌、脸书、索尼影业、ONE Culver、Smashbox Studios和Beats by DRE等知名科技公司。

National 10专为科技企业家而设计,便于其快速抵达洛杉矶西区的众多创意园区。所有住宅规划有采光充足的居住空间、现代化设施、直进式车库、私人入口和屋顶露台。主卧套房设有可欣赏山坡景致的阳台和定制的步入式衣帽间,精选户型还附带私家庭院。该项目于今年8月竣工开盘,现委托房地产代理公司Compass的经纪人Boni Bryant和Joe Reichling销售。

住宅数量:10
价格范围:127万5000美元到137万5000美元
开发商/建筑设计:P Joseph Development/Modative
房屋户型:所有住宅均设有三间卧室、三间浴室和一间盥洗室,建筑面积为1820平方呎到2076平方呎
配套设施:私人车库设有专为特斯拉加装的240伏充电桩
官方网站: national10.com