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曼哈顿住房月租中位数首次突破4000美元

据道格拉斯艾丽曼地产公司,租金水平较去年同期上涨25%。

曼哈顿的住房月租中位数在今年5月首次突破4000美元。

Getty Images
曼哈顿的住房月租中位数在今年5月首次突破4000美元。
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纽约房地产市场又创造一项新纪录。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)于本周四发布的一份报告,随着越来越多的租房客重返市场,曼哈顿的住房月租中位数在今年5月首次突破4000美元。

与去年同期相比,曼哈顿的租金中位数上涨25.2%。扣除房东优惠(如减免一个月租金或支付中介费等)后,净有效租金中位数飙升29.8%,达到每月3942美元的历史新高。

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与此同时,月平均租金接近5000美元,同比上涨22%。

自去年逼近底部之后,曼哈顿的租赁物业需求一直在回升。今年5月,曼哈顿的住房租金中位数比2020年5月录得的3456美元高出12.8%。

房地产评估公司Miller Samuel首席执行官、该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示,尽管存在疫情风险,但有些人仍选择迁居纽约以享受便利的城市生活,而不仅仅是出于工作原因。他补充道,“由于抵押贷款利率上升,过去几个月部分潜在买家被迫转入租赁市场,从而导致竞争加剧。”

根据报告,2022年5月,新签订租房合同为4934份,比去年同期激增48%,连续三个月保持增长。

价格排在市场前10%的豪华出租物业共签约494套,租金中位数为1万443美元,较2021年5月上涨16.7%。这些豪华物业的平均租金同比上涨16%,达到每月1万3500美元。

根据房地产代理公司Corcoran Group同样于周四发布的一份报告,从供应的角度来看,库存与去年相比急剧下降是租金上涨的一大主要原因,这一点不足为奇。

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报告显示,今年5月,市场上的待租住房为5494套,较去年同期锐减63%。

Corcoran Group首席运营官加里•马林(Gary Malin)在一份声明中称,“有限的库存使纽约租赁市场始终处于激烈竞争之中。夏季通常是租房交易最为活跃的时期,但今年,这种火热态势达到了新高度。”

据Corcoran,中城东(Midtown East)成为租金涨幅最大的社区,平均租金同比上涨53%至每月5595美元。切尔西/熨斗区(Chelsea/Flatiron)依然是最昂贵的社区,平均租金为每月6485美元,较去年同期大涨43%。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司的报告,今年5月,布鲁克林的租金中位数为3250美元,同比上涨18.2%,皇后区的租金中位数较去年同期上涨19.6%,达到每月2950美元。

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