旧金山房地产市场的竞争依然非常激烈。据苏富比国际地产,受库存偏低的影响,从今年年初到5月底,市场上79%的独户住宅以高于要价的价格成交。

与此同时,9%的独户住宅按要价出售,而仅有12%的房源售价未能达到挂牌价格。根据数据,去年同期全市有70%的待售住宅的成交价高于要价。

该项分析是基于旧金山房地产商协会(San Francisco Association of Realtors)的综合房源信息平台交易数据。

数据显示,5月初富裕社区太平洋高地(Pacific Heights)的一笔房屋交易突显了这种出价过高的现象。根据挂牌记录,这处宏伟的维多利亚式住宅位于斯科特街(Scott Street),今年4月以799万5000美元挂牌上市,最终以960万美元转手,相当于要价的120%。

目前,诺伊谷(Noe Valley)是全市竞争最为激烈的地区。今年以来,共有10处房源的成交价比要价高出50万美元或更多。在贝纳尔高地(Bernal Heights),今年有九处住宅的成交价超过要价50万美元或更多。

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此前代理斯科特街物业的苏富比国际地产经纪人Janet Feinberg Schindler说:"整体市场的库存短缺是导致成交价高于挂牌价的主要原因。"

Schindler说:"自1969年以来,旧金山人口增加了22%,而全市面积仅有47平方英里。我们是美国人口第二稠密的城市。这也可以用简单的供需关系来解释,眼下买家数量明显多于卖家。"

为了吸引买家给出更高的报价,有些卖家故意设定一个低于预期的挂牌价格。Schindler称,尽管这样做存在一定风险,但很有可能引发竞价大战。

另一个重要因素是买家对心仪住宅的强烈渴望。Schindler说:"这类物业通常是买家所喜欢的风格并且可拎包入住,或者价格比较实惠,买家可留出部分资金用于翻修改造。"

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