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旧金山豪宅市场增长放缓

房地产经纪人表示中国买家正采取观望态度。

在全球经济不确定之际,旧金山的海外房地产买家转向保守,影响当地豪宅市场。

MICHAEL LEE / GETTY IMAGES
在全球经济不确定之际,旧金山的海外房地产买家转向保守,影响当地豪宅市场。
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旧金山湾区的高档住宅市场恐将受到全球经济不确定的影响。 精彩(Bravo)电视台《百万豪宅之旧金山》真人秀节目主持人兼房地产公司Coldwell Broker Previews International经纪人罗·哈比比(Roh Habibi)说:“长期作为湾区豪宅市场主力军的中国买家已暂缓在美国的购房计划。他们现在变得有些保守。同时,俄罗斯买家也开始撤退。我们仍有来自加拿大和巴西的买家。” 根据地产网站realtor.com首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke),全国房地产商协会(NAR)就成屋销售情况和调查数据所做的一项分析显示,截至今年8月份,外国买家购房量与去年同期相比下降16%,而一些大都市区的外国买家购房量下降幅度更大。 斯莫克说:“相对强势的美国经济促使美元走强,这也是近些年美国买家比外国买家活跃的主要原因。”(新闻集团持有寰域居以及Move股份有限公司,后者负责运营realtor.com。) 斯莫克还表示,今年realtor.com的国际流量略有下降。旧金山是该网站国际买家搜索量排名第七的美国城市,但该网站无法将中国买家的使用情况纳入排名,因为中国政府的防火墙限制来源国的身份识别。 周二发布的标准普尔/凯斯席勒全国房价指数(S&P/Case-Shiller Home Price Indices)显示,尽管国际流量暂缓,但是旧金山房地产市场依然稳健。 更多阅读:揭开旧金山私人小岛出售真相 在20个房价上涨的城市中,旧金山房价的年度同比涨幅最高,达10.4%。旧金山和丹佛是仅有的两个实现两位数增长的城市。 房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting高级副总裁迪安·威尔利(Dean Wehrli)说,虽然旧金山房价一直较高,但价格上涨正开始迫使一些人退出市场。 威尔利说:“现在的房价正逼近买家的极限,一些地区的高消费阶层和打算换屋升级的买家也开始对价格变得敏感。但是这种情况主要发生在周边地区,而不是需求依然强劲的旧金山市区。” 哈比比表示,资金充足的富人买家实际上并没有太多选择:湾区的豪宅和超级豪宅一直紧俏。(他说,就旧金山地区而言,豪宅通常是指售价超过500万美元的房产,而超级豪宅的售价要超过1000万美元。) 哈比比说:“湾区的超级豪宅上市后,等上一年才有买主并不稀奇。当然,这里的超级豪宅市场与洛杉矶和纽约的超级豪宅市场相比要疲软得多。” 更多阅读:加州伯克利房价创记录 房地产数据分析公司CoreLogic表示,湾区房价8月份的年度同比涨幅创今年3月以来的最低水平。 Corelogic的数据显示,8月份共售出8062套住宅和共管公寓,与7月相比下降11.7%,但比去年同期上涨4.5%。该报告覆盖阿拉梅达(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、马林(Marin)、纳帕(Napa) 、圣克拉拉(Santa Clara)、旧金山市、圣马特奥(San Mateo)、索拉诺(Solano)和索诺马(Sonoma)。 威尔利说:“与销售业绩非常喜人的冬季和春季相比,整个夏季相对落后,增长速度和幅度都有所放缓。” 关注寰域居: Twitter | Facebook | Instagram