旧金山秋季新楼盘主打多样性和大空间

今秋楼市由大型开发项目和整体规划社区内的联排住宅领衔。

耶尔巴布埃纳岛项目以旧金山湾天然形成的小岛Yerba Buena Island命名。(效果图:HayesDavids)

耶尔巴布埃纳岛项目以旧金山湾天然形成的小岛Yerba Buena Island命名。(效果图:HayesDavids)

根据房地产开发营销集团Compass Development Marketing Group发布的《新开发项目市场分析报告》(New Development Market Insights Report),虽然旧金山公寓市场因新冠疫情期间的“居家禁令”和项目施工暂停而遭受重挫,但豪华物业销售在第二季度收官之际表现良好。

该报告称,“我们观察到,第二季度末新开发项目的销售活动显著回升。今年6月的房屋签约量为10套,从4月份市场停摆时的创纪录低位触底反弹。其中,价值300万美元及以上的房屋销量较第一季度有所增长,大部分为二手房交易,平均建筑面积为2594平方呎。”

据Compass Development Marketing Group西海岸区域总监Sandra Eaton,在“隔离封锁”期间,买家有机会重新评估他们的生活空间和空间需求。

她说:“人们拓宽了居住地的选择范围。为了获得更多私人空间,他们愿意到更远的地方安家置业。”

她补充道,“买家选择变得更加多样,不再局限于共管公寓,他们也会考虑联排别墅和精品住宅。”

Eaton说:“如果预算超过300万美元,他们便可以在共管公寓和独栋住宅之间择优选择。不管在何地购置何种类型的物业,相比于公共区域,他们现在更加注重私人活动空间,比如观景阳台和宽阔大厅等,或者希望能随时到附近的户外场所呼吸新鲜空气。这向来都是买家优先考虑的购房要素,但在疫情面前它的重要性被进一步放大。”

她表示,旧金山的豪宅价格相对坚挺,因为卖家愿意继续持有他们的房屋,而且没有非卖不可的理由。即使在新冠疫情爆发前,市场也是处于供不应求的状态。

Eaton称,那些为躲避疫情而逃离城市的居民开始回归。她说:“随着学校和企业重新开放,人们希望同亲朋好友会面,恢复以往的正常生活。是否回城毋庸置疑,但何时回归还需从长计议。”

下文带您一览四个近期开盘或未来几个月上市的洛杉矶新开发项目。

耶尔巴布埃纳岛 | Yerba Buena Island, Yerba Buena Island

效果图:Hayes Davids

该项目以旧金山湾天然形成的小岛Yerba Buena Island命名,由Seaview、Cove和Skyline三大住宅区组成,为买家提供一居室公寓到宅基地等多种选择。

The Bristol在三栋住宅楼中率先亮相,主打豪华共管公寓,已于今年7月公开发售。

据开发商Chris Meany的合作方——房地产公司FM Partners的经纪人Ryan Fay介绍,该项目距离金融区和方便上班族通勤的金银岛轮渡码头(Treasure Island Ferry Terminal)仅有几分钟的路程,集自然环境、健康生活和社区氛围于一体,这正是后疫情时代买家竞相追求的购房要素。

他称赞道,“Yerba Buena Island突出强调城市规划理念,兼具令人惊叹的建筑设计风格和公园小径环绕的清幽环境,无论放在世界上任何一座大城市,都是最独树一帜、美轮美奂的匠心之作。”

FM Partners经纪人Omar Maissan说:“该项目与周边环境融为一体,既能带给住户温馨亲近的归属感,又享有度假小岛般的惬意氛围。”他补充道,“外观装饰赋予其一种宁静自然之美,同时刻意营造出被咸湿海风侵蚀风化的纹理感。特色设计细节不胜枚举,比如随时间推移在木料上愈发鲜亮的银色喷漆、产生色泽变换的油面青铜配件,以及呈现出深层次斑驳感的灰泥墙面等。”

单元数量:277
价格范围:The Birstol包含124套豪华公寓,其中一居室起价为80万美元;单卧单元起价为100万美元;两卧单元起价为170万美元;三卧单元起价为300万美元。
开发商/建筑设计:Chris Meany/Anne Howerton and Tim Slattery of Hart Howerton, Jon Ennis of BDE Architecture, Vivian Lee of Edmonds + Lee, Gray Davis of Meyer Davis, Kent Chiang and Roslyn Cole of Aidlin Darling Design, and Cliff Lowe of Cliff Lowe Associates
公寓面积:630平方呎到2248平方呎
配套设施: 该项目坐拥72英亩的公园绿地,包括占据全岛制高点、由2019年麦克阿瑟天才奖得主——景观建筑师及公共艺术家沃尔特·胡德(Walter Hood)操刀设计的山顶公园(Hilltop Park),以及唯美宁静的沙滩和长达五英里的徒步骑车小径。另建有一处供住户使用的三层私人会所The Island Club,设有健身器材、瑜伽馆、休息区和小型室外泳池。
官方网站: yerbabuenaislandsf.com

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:Hayes Davids

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

福斯特城 | Laguna Vista, 563 Pilgrim Drive, Foster City

效果图:SummerHill Homes

Laguna Vista位于分四期建设的福斯特城整体规划社区Pilgrim Triton Master Plan,集商用、工业和住宅等多功能于一体,计划于明年4月开盘。

这个整体规划社区由房地产开发公司SummerHill Homes倾力打造,包含总计29万6000平方呎、环绕一英亩公园建造的商用和办公空间,以及730个住宅单元(其中64个为商住两用单元)。

Laguna Vista的联排住宅分为单卧至四卧单元,内设两或三间浴室和一间盥洗室。

该开发项目靠近圣马特奥市中心和众多知名企业,如维萨(Visa)、吉利德科学(Gilead Sciences)、索尼游戏(Sony PlayStation)、因美纳(Illumina)、费雪投资公司(Fisher Investments), Guckenheimer Inc.和乐天株式会社(Rakuten)等。

单元数量:70
价格范围:尚未公布
开发商/建筑设计:SummerHill Homes/KTGY
公寓面积:1416平方呎到2045平方呎
配套设施:人工湖、公园长椅、公共散步道和游乐场等
官方网站: summerhillhomes.com/laguna-vista

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

山景城 | Portico, 257 Calderon Ave., Mountain View

SummerHill Homes

这个由联排住宅组成的精品社区坐落于因壮阔视野得名的硅谷山景城,计划于今年11月开盘。

山景城地处湾区半岛的南端,拥有近7.5万人口,靠近谷歌(Google)、赛门铁克(Symantec)和领英(LinkedIn)等知名公司。

Portico规划有一座社区公园。业主不仅享有清幽宁静的居住环境,而且可步行前往周边的众多商店和餐厅。

单元数量:16(四个单元一组)
价格范围:尚未公布
开发商/建筑设计:SummerHill Homes/SDG Architects
住宅面积:1579平方呎到1896平方呎
配套设施:每套联排住宅内设三或四间卧室、三间浴室和一间盥洗室,并附带一间两车位车库。该项目以社区公园为中心,靠近85号和101号高速公路,便于步行或骑车前往加州通勤列车的站点。
官方网站: summerhillhomes.com/portico

SummerHill Homes

SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

效果图:SummerHill Homes

蒙堤圣利诺 | Montalvo Oaks, 18840 Saratoga Los Gatos Road, Monte Sereno

这个精品住宅项目将于明年4月启动销售,提供独户住宅、联排住宅和双拼住宅等多种选择。

Montalvo Oaks位于圣克鲁斯山脉脚下备受硅谷精英追捧的“睡房社区”蒙堤圣利诺(西班牙语中译为寂静之丘)。该市因埃尔圣利诺山(El Sereno Mountain)而得名,全部为住宅区,几乎完全按照每家每户的住宅进行区划,人口仅有约3300人。

由此可方便前往洛思加图斯(Los Gatos)和萨拉加托(Saratoga)。

单元数量:36(21栋独户住宅、七栋联排住宅和八栋双拼住宅)
价格范围:尚未公布
开发商/建筑设计:SummerHill Homes/ WHA|William Hezmalhalch Architects
住宅面积:1730平方呎到3300平方呎
配套设施:阁楼、小房间、私家空地
官方网站:summerhillhomes.com/montalvo-oaks