旧金山湾区秋季楼市聚焦特色产业城镇

买家对住宅项目兴趣回升,预示明年的房屋销售势头强劲。

图片来源: Nichols Partnership

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去年,新冠疫情引发的隔离封锁导致美国大部分行业陷入停摆或大幅放缓,旧金山地区的公寓市场也不例外,但现在疫情防控似乎迎来曙光。

房地产营销团队Compass Development Marketing Group西海岸区域总监Sandra Eaton说:“疫情的影响无处不在,我们所有人不得不重新审视生活中的一切。庆幸的是,面对德尔塔变异毒株,我们没有像过去那般惊慌失措,至少掌握了一些行之有效的应对方法。”她补充道,“我们正在逐渐适应这种新常态,努力向前迈进。我们的生活不会再像一年半以前那样被彻底打乱。”

Eaton说:“房地产开发商很好地利用了停工期。趁着市场交易活动暂停,他们有机会去真正了解买家在后疫情时代的需求。这段特殊时期让双方都能静下来思考未来的计划,而且人们非常渴望开启新的生活。”

那么,买家的需求是什么?她解释道,“一直以来,人们都十分看重私人空间和社区步行性,而且他们将住宅视为一片专属于自己的绿洲。但不同的是,他们过去对住宅的美好期望如今变成了切实需求,为此开发商给予高度关注并竭尽全力来迎合买家需求。对于明年的市场行情,很多与我们合作的开发商持积极乐观的态度,甚至表示按耐不住的兴奋。”

Eaton说:“尽管旧金山新开发项目在春季的复苏动能趋缓,但今年的情况与去年有所不同。更值得注意的是,季节性规律开始发挥作用,表明市场正逐渐回归正轨,这无疑是个令人振奋的好消息。今年前两个季度,市场表现极为优异。”

根据Compass Development Marketing Group发布的《新开发项目市场分析报告》(New Development Market Insights),2021年第一季度,旧金山房屋销量较去年同期飙升42.6%,价格平均上涨12.9%至每平方呎1649美元。

她说:“大批曾在疫情期间撤出市场的房源于前两个季度重新挂牌并成功售出,这一数量远超我们想象。这不仅限于新开发项目,整个市场都是如此。”

Compass驻加州公共关系顾问Terri Tiffany补充道,“实际上,2021年第一季度的房屋销量超越2020年全年,甚至高于2019年的数据。这是一个非常积极的信号。”

下文带您一览旧金山地区三个引人关注的新开发项目。

库比蒂诺 | Westport Cupertino, 21267 Stevens Creek Blvd., Cupertino

图片来源: KT Urban

库比蒂诺作为科技巨头苹果公司总部的所在地为人熟知,而Westport Cupertino将成为1980年代以来该地区新建的第一个社区开发项目。

Eaton说:“该项目现已破土动工,大家都兴奋不已。来自本地的建筑商KT Urban希望做到所有细节尽善尽美,从太阳能装置到豪华设施一应俱全。这将是一个景色优美的宜居社区,而且毗邻步道、公园和活动中心。”

这个多功能社区包含70套独户联排住宅,以及18套附带露台空间和毗连式车库的独栋排屋,另外分布着零售商铺、行人和车辆入口,可方便公众进出。目前,开发规划正在紧锣密鼓地制定中,有望获得高于黄金等级的GreenPoint认证。

房屋数量:88(18套排屋和70套联排住宅)
价格范围:起价为166万4000美元
开发商/建筑设计:KT Urban/C2K Architects
住宅面积:1422平方呎到1981平方呎
配套设施:住户步行可至退伍军人纪念公园(Veterans Memorial Park)、著名的弗林特表演艺术中心(Flint Center for the Performing Arts)、德安扎学院(De Anza College)、全食超市、大型零售商铺和豆芽农贸市场(Sprouts Farmers Market)等。库比蒂诺拥有一流的本地学区,吸引了世界各地的家庭来此定居。所有住宅的厨房均配备博世电器、燃气灶、带阻尼橱柜和石英板材台面。
官方网站Westport Cupertino

图片来源: KT Urban

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山景城 | Sierra Vista Townhomes, 414 Sierra Vista Ave., Mountain View

图片来源: KT Urban

Sierra Vista Townhomes位于山景城一条安静的街道,由四栋建筑组成,包含14套内设三到四间卧室的三层联排别墅,并附带毗连式车库、户外活动空间,以及配有烧烤架和座椅区的公共景观庭院。

随着谷歌全球总部的进驻和国际化人口的日益增长,这个曾经籍籍无名的城郊住宅区迎来了蓬勃发展,街头涌现出众多休闲娱乐场所,包括高端演艺中心和丰富多样的各地风味美食餐厅。

Eaton称赞道,“这是一个由新房地产开发商打造的稀缺项目,坐落在一处遍布小型精品楼盘和社区的迷人城区。建成后,该项目将与整个住宅区融为一体,突显当地的人文气息和建筑特色。”

房屋数量:14套联排住宅
价格范围:187万5000美元到200多万美元
开发商/建筑设计:Hyland Fund/Hunt Hale Jones Architects
住宅面积:1326平方呎到1934平方呎
配套设施:该项目规划有带棚架的景观庭院、公共烧烤和用餐区、自行车停放架、毗连式车库(并排或前后分布)、客用停车位等。附近分布着演艺中心、特色餐厅和斯坦福大学社区机构等。
官方网站:尚未公布

纳帕 | Stanly Ranch, Auberge Resorts Collection, 200 Stanly Crossroad, Napa

图片来源: Nichols Partnership

加州纳帕谷的Stanly Ranch拥有150年历史,以700余英亩连绵起伏的肥沃土地而闻名,分布着葡萄园、长角牛饲养区、桉树林和蜿蜒的徒步小径。如今,作为综合开发项目Auberge Resorts Collection的一部分,这个占地712英亩的牧场正在被改造成一个全新的豪华度假和住宅社区。

Stanly Ranch高级董事总经理Krysen Heathwood说:“该项目集五星级酒店、葡萄园、农田、度假社区和住宅等多样化物业于一体。”

住宅部分由葡萄园景住宅(Vineyard Home)和独栋别墅(Villa)组成。其中,Vineyard Home包含三到六间卧室,适合多代同堂的大家庭居住,室内外均设有开放式走廊通道。Heathwood介绍称,“现代风格的精美装潢出自住宅设计公司Edmonds + Lee Architects之手,选用了大量与自然环境相得益彰的天然装饰材料。户外厨房属于升级配套,Vineyard Home的业主可加入Stanly Ranch Club俱乐部,从而享受由Auberge度假村提供的豪奢服务、设施和体验。”

酒店和住宅正在同步开发中,酒店预计于2022年初开业。Vineyard Homes现开放提前预约。

房屋数量:110(70套葡萄园景住宅和40套独栋别墅)
价格范围:另询
开发商/建筑设计:Nichols Partnership/ForestStudio
住宅户型:三卧至六卧住宅,建筑面积为2350平方呎到5660平方呎
配套设施:所有住宅均附带户外空间,包含游泳池、水景装饰、景观庭院和休闲用餐区。
官方网站: stanlyranchresidences.com 

图片来源: Nichols Partnership

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