Mission Bay坐落于旧金山巨人棒球队主场AT&T球场(AT&T Park)的西部和南部,可谓全市首屈一指的热门投资目的地之一。目前,该社区有多个豪华楼盘正在如火如荼地建设中。

正如旧金山其他地区,区划变更使当地涌现更多的高楼层、高密度住宅项目。

虽然库存增加导致市场陷入疲软,但近年来旧金山的整体房价持续走高,而且购房需求保持强劲。据总部设在加州的数据供应商CoreLogic,今年9月旧金山住房的销售价格中位数为130万美元,较去年同期上涨9.3%。因此,眼下可能是投资旧金山楼市的大好机会。

更多资讯: 数据显示硅谷楼市或将告别暴涨时代

房地产代理公司Compass销售团队Krishnan Team负责人Ruth Krishnan说:"我认为,置业时机已经成熟。"

世界一流的房地产开发商铁狮门(Tishman Speyer)驻旧金山高级董事总经理Carl Shannon说:"自2011年以来,每新建一个住宅单元就会为旧金山创造八个就业岗位。"

Mission Bay、特雷罗山(Potrero Hill )和东区(East Cut)等地为房地产投资者提供了众多选择。随着新开发项目逐渐增多,加之金州勇士队新主场将于明年启用,这些社区有望迎来突飞猛进的跨越式发展。

Mission Bay

据独立房地产经纪人、第五代旧金山人Iver Hystad介绍,直到近年来,地处旧金山东部的Mission Bay才焕发新生,此前基本上被空阔的停车场、荒凉的工业用地和破败的码头所占据。

如今,当地涌现出大批新开发项目,并计划建造更多的共管公寓和出租物业。

Hystad说:"该社区完全是从零开始。"

这其中包括新建道路、公园、公共交通系统和其他基础设施。Mission Bay恰好位于80号州际公路(I-80)以南,这对平日往返硅谷的上班族而言颇具吸引力。与此同时,随着户外餐车区SPARK Social等配套设施日趋完善,Mission Bay正逐渐发展为一个适合家庭且步行友好的成熟型社区。

由于Mission Bay东邻旧金山湾,社区内的大部分优质地段均享有开阔视野。

以今年早些时候开盘的豪华共管公寓ONE Mission Bay为例,该项目包含350个单元,分为一居室、两卧单元和三卧顶层单元等多种户型,起价为167万5000美元。截至目前,90%的单元已经售出。住户可眺望波澜壮阔的海湾,并随时使用户外厨房、篝火炉、商务中心、图书室、恒温游泳池和池畔小屋等豪华设施。

Hystad说:"该楼盘造型前卫,极具现代气息,旨在引领一种全新的生活方式。"

更多资讯: 遍览2018秋季全球最新豪华楼盘

其他类型的开发项目也在推动社区发展。

他补充道,随着加州大学旧金山分校医疗中心(UCSF Medical Center)落户于Mission Bay,这里将形成独特的"社区生态系统"。医生、护士和其他医务人员对通勤便利这一点赞赏有加。

除此之外,金州勇士队的新主场——大通中心(Chase Center)正在紧锣密鼓地施工。球队计划于2019-20赛季迁至新场馆,届时Mission Bay的居民可在家门口观看比赛,而且新建场馆将吸引更多的零售商铺和餐厅入驻。但Hystad对日益加重的交通压力表示担忧。

他说:"虽然这听起来很棒,但我不确定该地区是否可以容纳如此多的车辆。如果两个场馆同时举办赛事,整个街区可能堵得水泄不通。"

特雷罗山 | Potrero Hill

Krishnan称,Mission Bay以南的特雷罗山也具备投资潜力。

她说:"特雷罗山是一个非常不错的社区。这里毗邻高速公路入口,便于在硅谷工作的技术人员早晚通勤,而且常年光照充足、景色优美。"

与此同时,附近拥有众多交通方式可供选择,而且与其他多数社区相比,这里的街头生活更加丰富。

她说:"尽管特雷罗山属于大型社区,但仍适宜步行。"

Krishnan也对大通中心可能诱发的交通问题感到担忧,但她认为,这在一定程度上说明该社区值得投资。

她说:"当地距离大通中心稍远一些,所以交通拥堵也许能有所缓解。"

该社区实现了新建共管公寓和经典维多利亚式豪宅的完美融合,全然不同于那些千篇一律的现代化街区。Krishnan认为,精心翻修的维多利亚式或爱德华式住宅—通常包含两到三个单元可能比新建公寓更具投资价值。

她说:"目前,公寓市场的库存水平不断升高。库存越多,租金就越便宜。"

尽管如此,Krishnan表示,特雷罗山仍是寻觅投资良机的理想社区。

更多资讯: 影星塞缪尔·杰克逊开价1300万美元出售曼哈顿公寓

东区 | The East Cut

东区位于80号州际公路以北,濒临旧金山湾,由林孔山(Rincol Hill)和跨湾(Transbay)等区域组成,最近才正式更名为"The East Cut"。

大街小巷随处可以看见带有新名字的横幅和指示牌。Hystad称,这个尚未被大众所熟知的名字由政府拟定,购房者往往会对它的由来感到好奇。

据旧金山经济与劳动力发展办公室(San Francisco Office of Economic and Workforce Development),2015年"The East Cut"被市政府指定为"社区福利区"(Community Benefit District),旨在帮助该社区完成从商业和工业区域向新城市中心转型的目标。2017年,"大林孔山社区福利区"的名字被"The East Cut社区福利区"所取代。

现如今,该社区既有住宅塔楼,也不乏商业大厦,如旧金山第一高楼Salesforce Tower和豪华公寓千禧塔(Millennium Tower)等。此外,Shannon表示,跨湾换乘枢纽(Transbay Transit Center)成为当地最具吸引力的配套之一。

十多年来,铁狮门集团一直大力投资开发"The East Cut"。该公司在当地的旗舰项目Infinity已于2006年开盘,第二个项目Lumina也于2014年揭幕,目前第三个高层住宅项目Mira正在建设中,并预计于明年底亮相。

Shannon称,该社区邻近办公大楼和交通枢纽,许多买家非常看重这一点。他补充道,由此可步行前往市中心。

由于濒临旧金山湾,当地居民有机会欣赏到无与伦比的美妙风景。

Shannon称,过去每平方呎800美元的公寓现在可以卖到每平方呎2000美元。该公司计划在项目底层增添更多零售商铺、服务门店、医疗机构和其他便利设施,进一步完善社区配套。

但他指出,住宅建设正在放缓。

Shannon说:"由于建造成本节节攀升,只有最佳地段的楼盘才能顺利竣工。"

更多资讯: 旧金山豪华房地产 & 高端地产新闻