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旧金山公寓市场多番遇挫后依然强劲

尽管第四季度销量下滑,但新开发项目继续在该市遍地开花。

去年第四季度,旧金山房地产市场不出所料地遭遇一连串打击。

造成市场波动的原因在于,美股主要指数创下金融危机以来的最糟糕年度表现,旧金山北部多地山火肆虐严重影响空气质量,加之10号提案(Prop 10)带来诸多不确定性。这项提案允许地方政府对任何类型的租赁物业实施租金管制,但最终未获通过。

即便如此,由于2018年前几个月的强劲增长,从全年来看共管公寓价格仍延续整体上行趋势。根据房地产代理公司Compass Real Estate发布的一份报告,2018年旧金山共管公寓的销量同比增加6.5%,全年共达成2685笔交易,成交均价为每平方呎1252美元,较2017年同期上涨6.6%。

Compass首席经济学家塞尔玛·海普(Selma Hepp)称,旧金山市场有望迎来反弹,但速度会有些缓慢。

她说:“我们发现新建住宅的价格有所回升,这与一些高端项目的良好销售业绩有很大关系。考虑到大批新楼盘正在筹划当中,我认为住宅建设将再次复苏,但这些项目的推进速度将非常缓慢。相比于2019相比,2020年和2021年可能会有更多开发项目登陆市场。”

下文带您一览今年春季最新推出的三个豪华公寓项目。其中一个楼盘包含一套标价4100万美元的顶层公寓,如果以要价售出,该物业将成为旧金山有史以来最昂贵的住宅。

东区 | The Avery, 488 Folsom St., East Cut

The Avery坐落于最近正式更名的East Cut社区——通常被称为林孔山(Rincon Hill)、南海滩(South Beach)或市场街南区(South of Market)。这幢犹如雕塑般矗立的56层玻璃外墙塔楼包含118套可饱览城市风光的豪华公寓(分布在33层及以上)。

大胆醒目的建筑外观由普利兹克奖得主雷姆·库哈斯创立的大都会建筑事务所(Office for Metropolitan Architecture)操刀设计,清新自然的室内装潢和精心规划的配套设施出自享誉国际的室内设计公司Clodagh Design。

56层设有一套包含8482平方呎居住空间的全层顶楼公寓,近期以4100万美元的惊人价格挂牌上市。该物业距离街面超过600呎,从1580平方呎的私人屋顶平台可360度全景欣赏旧金山湾、海湾大桥和壮阔的城市天际线。

业主有望于今年春季入住。

单元数量:118

价格范围:单卧单元起价100万美元,两卧单元起价200万美元,三卧单元起价300万美元;顶层单元标价4100万美元

开发商/建筑设计/室内设计:Related California/Rem Koolhaas' Office of Metropolitan Architecture (OMA)/Clodagh Design

公寓户型:单卧至三卧单元、四卧顶层单元

配套设施:配备定制橡木橱柜和Michelangelo大理石台面的美食厨房,以及选用Dornbracht镀铬龙头的水疗风格浴室。以环保理念著称的Clodagh Design为所有单元设计了由水晶玻璃制成的落地大窗,不仅能为室内提供充足的自然采光,而且力求营造出具有“养生功能”的居住空间。

官方网站: theaverysf.com

多帕奇 | 2177 Third Street Apartments, 2177 Third St., Dogpatch

这栋正在建设中的七层公寓楼坐落在被称为多帕奇的旧金山中央滨水区(Central Waterfront District)核心地段。由于多帕奇未受到1906年旧金山大地震的破坏,当地仍保留着一些全市最古老的住宅建筑,但公寓项目并不多见。

该楼盘比邻第三街轻轨线(Third Street Light Rail),而且可方便驶入280号州际公路(I-280)。此外,项目恰好位于即将落成的Crane Cove Park公园的正前方,距离勇士队新主场大通中心(Chase Center)仅几个街区。

建筑师伍兹·贝格(Woods Bagot)为宽阔的私人屋顶平台设计了环绕在侧的绿色景观。景观内庭沿袭了当地船坞式结构美学,不仅确保相邻单元享有更多的私密空间,而且为全体业主创造了一个聚会场所。

该项目预计于今年秋季完工,销售工作将于夏季启动。

单元数量:106

价格范围:起价约80万美元

开发商/建筑设计: Align Real Estate/Woods Bagot

公寓户型:一居室单元、单卧和两卧单元,建筑面积从近501平方呎到1483平方呎不等

配套设施:礼宾大堂、功能性训练健身房、附设烧烤架的屋顶露台、景观庭院和垂直花园,以及供业主使用的休息室和共享办公区域

官方网站: 2177third.com

诺布山 | The Crescent, 875 California St., Nob Hill

The Crescent坐落于两条历史悠久的“铛铛车”线路——鲍威尔线和加州线的交汇处,由实力雄厚的国际地产公司Grosvenor出品,并委托罗伯特·斯特恩建筑事务所与旧金山当地的建筑设计公司BDE Architecture携手打造。考虑到诺布山社区作为旧金山创建者的“摇篮”及其本身所散发的贵族气质,这幢44层精品住宅楼采用古典主义设计风格,与周边的豪宅项目和地标建筑完美契合,包括费尔蒙酒店、共济会礼堂和恩典座堂等。

该项目的前身是一座停车场,不同于传统的高层建筑,楼内仅设有七层温馨舒适的住宅单元和一个地下车库。

楼盘销售将于今年春季启动,首批住户有望于秋季迁入新居。

单元数量: 44

价格范围:尚未公布

开发商/建筑设计:Grosvenor Americas/Robert A.M. Stern Architects

公寓户型:单卧至三卧单元、顶层单元

配套设施:私人景观花园、露天平台、配备最先进自动停车系统的地下车库

官方网站: crescentnobhill.com