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旧金山公寓买家耐心等待入手良机

由于规划审批手续复杂、建设成本持续攀升,楼盘开发进展缓慢。

图片来源: Brian Kitts

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继2021年第二季度创下住房销售新纪录之后,旧金山豪宅市场的需求便开始降温,但价格并未随之回落。

根据房地产代理公司Compass发布的《新开发项目市场观察报告》(New Development Market Watch),2022年第二季度,豪华住宅(定义为售价在300万美元及以上的物业)仅录得20笔交易,较去年同期减少一半。

然而,Compass新楼盘营销事业部西部地区高级董事总经理Krysen Heathwood表示,这些数据并不代表市场疲软。

Heathwood说:“抢手的优质房源仍能以高于要价的价格售出,而且挂牌天数也很短暂,这表明需求依然坚挺。尽管价格出现下跌迹象,但在大部分地区仍高于疫情前的水平。”

她指出,潜在买家正在观望利率和股市接下来的走势如何。即便如此,许多买家意识到,当前利率仍处在较低的点位,不失为购房良机。

根据报告,全市共有28个新开发的豪华公寓楼盘,总计提供近1000套住房,这与以往相比数量偏低。2007年到2008年,市场上约有3500套公寓可供出售。住房存量不足的问题依然严峻。

Heathwood表示,新开发项目的缺乏反映出楼盘从立项到上市的过程“困难重重”。她解释道,“规划审批手续复杂,建设成本持续攀升,而且供应链也遭遇挑战。尽管在过去两年里,这些都不算房地产业所面临的新挑战,但疫情确实在一定程度上导致项目推向市场极其困难。”

根据Compass一年两次关于湾区最理想配套所做的问卷调查,购房者会优先考虑楼盘的安全性和步行友好性,这两项要素并列排名第一。

可供社交和办公的社区空间位列第二,然后依次是电动车充电桩,以及健身房和瑜伽馆等保健康养设施。

Heathwood称,新开发项目通过整合这些要素来满足买家需求。

据她介绍,洛杉矶最新亮相的两大豪宅社区——芳草岛(Yerba Buena Island)和金银岛(Treasure Island)——吸引了大量关注,二者将提供理想的滨水生活方式、便捷的渡轮通勤和稀缺的自然环境,树立当今和未来豪华生活的新标杆。

西奥克兰 | Hannah Row, 1545 32nd St., Oakland, West Oakland’s Clawson Neighborhood

效果图: NQS

这个精品住宅项目位于持续发展的Clawson 社区(又名Dogtown),包含36套单卧、两卧和三卧共管公寓以及11套居住/办公两用房,其设计灵感源自社区周边的仓库建筑。

该项目计划于今年12月或明年1月开盘。

单元数量:47
价格范围:尚未确定
开发商/建筑设计:Madison Park/Levy Design Partners
公寓面积:875平方呎到1160平方呎
配套设施:带座椅区的景观庭院、长廊式入口、通向住宅的露天走廊、包裹收发处、电动车充电桩
官方网站: hannahrow.com

效果图: NQS

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图片来源: Brian Kitts

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虽然今秋开盘的新项目数量有限,但早前推出的项目中仍有不错的房源可供选择。

芳草岛 | The Bristol at Yerba Buena Island, Yerba Buena Island

图片来源: Brian Kitts

Yerba Buena Island以旧金山湾天然形成的小岛芳草岛命名,为买家提供独特联排别墅、全层公寓、共管公寓、顶层公寓和宅基地等多种选择。

The Bristol是其中最先亮相的住宅楼,主打豪华共管公寓。

据开发商Chris Meany的合作方——房地产公司FM Partners经纪人Ryan Fay介绍,该项目距离金融区和方便上班族通勤的金银岛轮渡码头(Treasure Island Ferry Terminal)仅有几分钟路程,集自然环境、健康生活和社区氛围于一体,这些正是后疫情时代买家竞相追求的购房要素。

他称赞道,“该项目突出强调城市规划理念,兼具令人惊叹的建筑设计和公园小径环绕的清幽环境,无论放在世界上任何一座大都市,都是最独树一帜、美轮美奂的匠心之作。”

FM Partners另一位经纪人Omar Maissan说:“整个项目与周边环境融为一体,既能带给住户温馨亲切的归属感,又享有度假小岛般的惬意氛围。”他补充道,“外部装饰赋予一种宁静自然之美,同时刻意营造出仿佛被咸湿海风侵蚀风化的纹理感。特色设计细节不胜枚举,比如随时间推移在木料上愈发鲜亮的银色喷漆、因触摸产生色泽变幻的油擦青铜配件,以及呈现出深层次斑驳感的灰泥墙面等。”

楼盘销售已于2021年2月启动。

单元数量:124
价格范围:一居室起价约为75万美元;单卧单元起价约为100万美元;两卧单元起价约为160万美元;三卧单元起价约为360万美元
开发商/建筑设计:Wilson Meany/Anne Howerton and Tim Slattery of Hart Howerton, Jon Ennis of BDE Architecture, Vivian Lee of Edmonds + Lee, Gray Davis of Meyer Davis, Kent Chiang and Roslyn Cole of Aidlin Darling Design, Cliff Lowe of Cliff Lowe Associates, and Lauren Stahl of CMG Landscape Architecture.
公寓面积:630平方呎到2248平方呎
配套设施:整个项目坐拥72英亩的公园绿地,包括占据全岛制高点、由2019年麦克阿瑟天才奖得主——景观建筑师及公共艺术家沃尔特·胡德(Walter Hood)操刀设计的山顶公园,以及唯美宁静的细腻沙滩和长达五英里的徒步骑车小径。另建有一处向业主开放的三层私人会所The Island Club,设有健身器材、瑜伽馆、休息区和小型室外泳池。
官方网站: yerbabuenaislandsf.com

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