根据总部位于伦敦的全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)本周三发布的一份报告,2018年上半年,尽管全球各地的豪宅价格增速有所放缓,但在新加坡、东京和马德里,高端物业价格却逆势而上。

在该公司追踪的20个城市中,2018年前六个月,豪华物业的平均价格同比上涨4.2%,而根据今年3月莱坊国际发布的《财富报告》(Wealth Report)年中更新版本,去年同期高端物业价格的年增长率为6%。

然而,新加坡、东京和马德里的豪宅价格再现强劲增长态势。截至6月底,这三个城市的高端物业价格较去年同期分别上涨11.5%、9.4%和10.3%。

在新加坡,新开发项目价格走高的原因在于不断增长的外国买家需求和较高的土地价值。据莱坊国际,东京豪宅价格回升的主要推动因素来自日本稳固的经济基础、该市相对于香港和新加坡的价值,以及2020年东京奥运会所带来的投资商机。

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在马德里,豪宅价格大幅上涨与西班牙经济改善和外国买家对当地度假物业的投资兴趣有关。

针对这20个豪宅市场的年中分析印证了全球100城高端住宅指数(100-City Prime International Residential Index)呈现的总体趋势。这一趋势在莱坊国际3月份发布的《财富报告》中也有提及:欧洲城市的高端物业价格持续走高,但中国一线城市的豪宅市场有所降温。

截至今年6月的一年内,美国城市的豪宅价格保持了积极的增长态势,其中洛杉矶以7.8%的年增长率位居全美之首。

2018年上半年高端物业价格变化趋势
城市 变化
新加坡 +11.5%
东京 +9.4%
北京 +7.3%
悉尼 +5.7%
马德里 +10.3%
柏林 +8.5%
巴黎 +6.0%
伦敦 -1.8%
洛杉矶 +7.8%
纽约 +0.1%
温哥华 -6.2%
迪拜 -0.8%
数据来源:莱坊国际

优质教育资源助力伦敦高端物业市场

在年中报告更新版本中,莱坊国际深入研究了伦敦豪华住宅市场,其需求主要来自寻求优质教育资源的国际买家。

据莱坊国际估计,由于大批父母为其在伦敦求学的子女购置住房,每年约有20亿英镑的资金涌入当地的高端物业市场。

莱坊国际面向130多位教育顾问、教师、行政人员以及其他教育和房地产顾问所做的一项调查显示,这些高端物业买家大都来自香港、中国大陆和俄罗斯。

调查发现,绝大多数受访者(约66%)认为,"英国脱欧"并未影响国际买家在伦敦学校周边购置住房的决策。