当地时间3月15日下午，美国联邦储备委员会宣布将基准利率下调至零点附近，虽然此举将再度刷新抵押贷款利率的最低点，但可能不足以保护豪宅市场免受日益盛行的经济不确定性影响。
美联储本周一紧急降息，同时推出新一轮的量化宽松政策，意图防止经济陷入衰退，并引导信贷流向企业和消费者。早在中国爆发新冠病毒肺炎(COVID-19)疫情之前，美国的低利率政策已持续数月之久，为豪宅市场注入强劲动力。数据显示，2019年下半年，全美各地100万美元及以上的房屋交易量普遍上升。
然而，由于美国股市的剧烈震荡使个人财富缩水，加之各界呼吁民众保持安全的社交距离，令买卖双方对出售房屋和出门看房产生顾虑，当前的低利率水平可能不足以维持交易增长。
房地产门户网站realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)于本周一发表评论称，“利率下调将刺激再融资需求，而且可能吸引更多购房者进入市场。但美联储的连续降息举措突显出经济前景的不确定性，因此房地产市场可能直接或间接受到影响。”
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在周一紧急降息之前，本月初美联储的另一次降息推动抵押贷款申请大幅增加。据美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)，随着抵押贷款利率跌至历史最低水平，上周美国各地的抵押贷款申请（包括新发贷款和再融资请求）较此前一周激增55.4%。
金融服务平台Bankrate.com提供的数据显示，截至本周一，100万美元及以上房产所适用的30年期固定抵押贷款利率平均为3.68%，较一年前已降低近一个百分点。
房地产代理公司Warburg Realty驻曼哈顿经纪人Wendy Arriz说：“从另一个角度来看，当前的混乱局势无疑为任何市场中的买家都提供了一个巨大机遇。对于那些头脑冷静、财力雄厚的购房者而言，史上最低的利率水平意味着绝佳的入手时机。”
然而，在许多美国人看来，面对前所未有的不确定局面，他们很难保持冷静的头脑。
从本周起，全美各地的学区陆续关闭，其中包括旧金山、洛杉矶，以及拥有超过的100万学生的最大学区——纽约。此外，在美国疾病控制与预防中心建议取消50人及以上的团体活动后，纽约计划无限期关闭全市的酒吧和餐厅，暂停教堂服务，并取消节日庆祝。
为避免感染，大批美国人选择待在家里、减少外出。
与此同时，随着股市持续暴跌，投资者蒙受巨大损失。截至周一午间收盘，道琼斯工业平均指数、标准普尔500指数和纳斯达克综合指数均下跌超过9%，三大股指悉数跌入熊市区间。
美联储上次采取类似的紧急降息举措，还要追溯到十年前的金融危机期间。美国房地产商协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示，与当时相比，美国房地产市场已具备更为稳固的基础。
他说：“这是一项全面措施，旨在防止经济陷入衰退并消除市场的恐慌情绪。”在2008年金融危机期间，房地产市场因宽松的贷款政策和过剩的待售房源而遭受重创，但目前这两个问题并不存在。”
他补充道，“这一次，房地产市场将展现出更强的韧性。”
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从事豪宅交易的业内人士认为，投资者在转向债券和黄金等可替代资产的同时，也会考虑住宅地产。
Warburg Realty驻纽约经纪人Parisa M. Afkhami说：“由于抵押贷款利率下调降低了利息成本，买家的购房能力得到提升，加之对可替代资产的旺盛需求，使房地产成为一项极具吸引力的投资选择。”
就目前而言，虽然美国股市持续震荡，但曼哈顿豪宅市场的交易活动仍在继续。上周，约有21套要价超过400万美元的房屋成交。
尽管如此，海尔对房地产市场的前景保持谨慎。
她说：“如果买家因避免与他人接触而采取观望态度，可能对房屋销售造成影响。”另一方面，受不确定性的影响，卖方也可能暂缓将房屋挂牌上市，这将导致部分市场的供应更加吃紧。
她说：“缺乏选择仍是买家所面临的主要障碍。此外，愈演愈烈的经济动荡也可能使新屋市场的供应放缓，给今年年初的良好开端蒙上一层阴影。”