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揭秘南佛罗里达最具潜力置业投资地

一些曾经少人关注的地区凭借具有诱惑力的价格和快速收益的前景吸引了豪宅买家的目光。

位于佛州萨拉索塔的一个高端公寓住宅区。

PREMIER SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
位于佛州萨拉索塔的一个高端公寓住宅区。
PREMIER SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY

南佛罗里达房地产市场一扫前几年的低迷表现,如今呈现白热化的发展态势,主要原因在于买家对旷日持久的疫情感到倦怠,他们更希望搬到气候更适宜、税收更低廉的地区居住。

根据房地产门户网站Realtor.com提供的数据,2020年至2021年,南佛罗里达高端住宅的挂牌价格上涨约14%。截至2021年11月的一年内,在南佛罗里达的豪宅市场(定义为迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县标价排在前5%的物业),挂牌价格中位数为293万美元。在此期间,豪华住宅的存量暴跌,要价超过100万美元的待售房源数量下降26.1%。

该网站经济研究分析师Hannah Jones说:“税收环境、自然气候、生活成本和户外空间等因素带动了买家需求,从而推高房价。”

尽管如此,对于期待享受梦幻海滨生活同时满足远程办公要求的潜在购房者,他们仍有机会觅得划算的交易机会。专家表示,在整个南部半岛,不难发现质优价美的热门房产,一些社区正蓄势待发迎接市场繁荣,但目前房价仍然比较适中。

虽然迈阿密和棕榈滩等一线市场会继续占据豪宅交易的最大份额,但那些从主要都会区迁居、但又习惯于大城市便利的买家开始将目光投向靠近城市便利设施的小型社区和郊区。

房地产代理公司Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说:“新冠疫情发生后,小城市越来越受欢迎,这已经成为一个普遍趋势。”

她说:“其中许多社区位于半岛西侧,地处坦帕和迈尔斯堡之间。如果你打算寻找一处滨水住宅,佛罗里达州的墨西哥湾沿岸能提供更具性价比的选择。”

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萨拉索塔周边城镇市场升温 

根据Redfin对美国邮编区所做的房源检索量同比增长分析,前十大热门社区中有七个来自萨拉索塔都会区。去年第三季度,在最受买家欢迎的移居目的地排行榜上,萨拉索塔都会区位列第八。

作为最热门的邮编区,2021年9月南萨拉索塔(South Sarasota)的销售价格中位数为43万4023美元。费尔韦瑟说:“对于希望在佛州海滨地带置业安家的购房者,这个价位算是非常实惠。”

买家既可以挑选俯瞰大海的百万美元高档公寓,也可以入手更靠近内陆、但距离海滩仅一英里的新建豪华别墅。她说:“倘若在迈阿密,同等水准的物业可能要价两倍不止。”

南萨拉索塔的卖点之一是毗邻面朝墨西哥湾的新月形堰洲岛Siesta Key,岛上遍布豪华海滨住宅。

但同时,南萨拉索塔也蕴藏着增长潜力。2021年,该地区的销售价格中位数同比上涨19%,超过三分之一的房源以高于挂牌价的价格售出。

萨拉索塔周边其他发展迅速的市场也不在少数。以退休养老圣地东威尼斯(East Venice)为例,销售价格中位数为42万美元,较上年同期飙升38%。在人口较少的恩格尔伍德(Englewood),销售价格中位数为42万7500美元,年增长率达38%,该地区拥有首屈一指的海滩,而且滨水住宅的价位相对可负担。

费尔韦瑟说:“我们预计,随着抵押贷款利率的上调,2022年整体房地产市场将有所放缓,但得益于远程办公政策,加上大批购房者涌入房价更实惠的郊区,这片地区可能继续保持吸引力。”

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李县部分地区房价仍然偏低

在墨西哥湾沿岸更靠近南部的李县,部分地区逐渐崭露头角,变身成热门的置业目的地。2020年美国人口普查数据显示,作为佛罗里达州西南部乃至全美增长最快的县之一,过去十年里李县的人口新增约14万2068人。

一直以来,李县的博尼塔斯普林斯(Bonita Springs)和附近柯里尔县的那不勒斯(Naples)深受高端买家的欢迎。据房地产代理公司Premier Sotheby’s International Realty,2021年11月,博尼塔斯普林斯的房屋平均售价同比激增51%至94万1351美元,那不勒斯的平均销售价格较上年同期上涨17%至80万2957美元。

但近期,买家开始在李县的其他地区寻找质优价廉的豪华物业。Premier Sotheby’s International Realty驻博尼塔斯普林斯管理经纪人Erin McDonald称,他们将目标锁定在博尼塔斯普林斯以南的埃斯特罗村(Estero),以及开普科勒尔(Cape Coral)、迈尔斯堡和迈尔斯堡海滩等城镇。

McDonald指出,尽管这些社区的房价不像美国其他热门市场那般迅速蹿升,但多年来一直缓步持续上涨。随着买家被迫逃离价位过高的市场,这些定价较为合理的社区自然而然获得了寻求价值投资的高端买家青睐。

她说:“现在,机遇近在咫尺,因为我们开始看到,这些曾经以低价房源居多的社区逐渐向那不勒斯、马可岛(Marco Island)和博尼塔斯普林斯的豪宅社区靠拢看齐。”

据Premier Sotheby’s,李县下辖的最大城市迈尔斯堡是全县房价最低的地区之一。截至2021年11月,平均销售价格为35万8748美元,但这一价位可能无法维系太久,因为与2020年11月相比涨幅已高达32%。

在邻近的埃斯特罗村和开普科勒尔,2021年房价分别上涨25%和21%,达到50万2985美元和45万9794美元。相比之下,迈尔斯堡海滩的房价增速较为温和,同比上涨4%至64万7135美元,但前一年的增长率也高达25%。

McDonald说:“当地人表示,多年来佛罗里达州西南部地区的房价估值普遍偏低,市场一直处于不温不火的状态,但新涌入的买家似乎发觉了其中的价值,而且乐于享受这里悠闲惬意的海滨生活方式。”

她指出,住房存量正处于历史最低水平,而房屋销量却创下新高,这意味着市场上的挂牌房源数量并不匮乏,只不过它们在登陆市场后很快就被抢购一空。

McDonald称,业界认为,2022年全国房地产市场会有所降温,而且价格增速将略有放缓。她说:“我们确实感觉到市场进入调整通道,但不必担心出现类似于2000年代的房地产泡沫崩盘。”

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布劳沃德郊区增长节奏放缓

房地产专家表示,对于考虑在南佛罗里达大西洋沿岸投资置业的买家,棕榈滩和迈阿密之间的地带是最佳选择。

这当然非布劳沃德县莫属。根据Realtor.com提供的数据,2021年该县豪华住宅的销售价格中位数为185万美元,较2017年累计上涨17.5%。相比之下,南部迈阿密-戴德县的房价同期上涨26.7%至380万美元。在北部的棕榈滩县,这段时期豪华住宅的挂牌价格上涨24.9%,2021年已达到400万美元。

Jones说:“这些地区稍微有别于传统的豪宅市场,主要依靠慢节奏的郊区生活方式脱颖而出,但随着商业投资的增长,今后有望迎来发展机遇。”

(环域居为道琼斯旗下网站。道琼斯和realtor.com均归新闻集团所有。)

Jones称,在好莱坞(Hollywood)和庞帕诺(Pompano),这两个价位适中的市场尤其受到来自高房价地区的本土买家关注。她说:“庞帕诺海滩的增长似乎特别稳健,房源挂牌价格自2017年以来保持在年均10.9%的水平。”

庞帕诺拥有维护良好的海滩以及完善的高尔夫和网球设施,2021年豪华住宅的挂牌价格中位数接近151万美元,同比上涨8.6%。尽管过去一段时间鲜有豪华开发项目落户庞帕诺海滩,但有证据表明,这一局面正在发生转变。Jones说:“丽兹卡尔顿集团近日宣布计划在庞帕诺海滩新建一个共管公寓项目,预计于2024年建成交付,这表明相应的豪华配套设施可能也正在规划中。”

好莱坞的豪宅挂牌价格自2017年以来略有下跌,但近期的增长表明,买家对该地区的兴趣回升。Realtor.com的数据显示,2021年第三季度,好莱坞是迈阿密居民检索第七多的城市,吸引了2.1%的检索流量。她说:“这在一定程度上反映出,该地区正获得越来越多的关注,市场很可能在不久之后升温。”

总部位于纽约的房地产评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称,在布劳沃德县人口最多的城市劳德代尔堡,豪宅买家仍有机会在共管公寓市场觅得划算交易,这类物业的起价约为120万美元。

但需要指出的是,需求正在迅速回升。米勒说:“由于销量维持在高位,这一细分市场的供应量降幅居前。”

2021年第三季度,劳德代尔堡高端共管公寓的待售库存创下有史以来最低,仅为152套,较上年同期暴跌60%。米勒还负责为道格拉斯艾丽曼地产公司撰写第三季度该市住房销售报告。

他说:“劳德代尔堡的共管公寓市场发展势头迅猛,销售周期比一年前缩短了72.5%,比两年前加快了70.6%。”

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