探秘全球顶级度假地 | 伯利兹的海岛天堂安伯格里斯

作为伯利兹最大的岛屿和最繁华的地段,这里有众多美国和加拿大等地的第二住宅买家。

2018年,伯利兹成为万众瞩目的焦点,这可能与莱昂纳多·迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)倾力打造的生态度假村Blackadore Caye有莫大的关系。该开发项目坐落于安伯格里斯岛(Ambergris Caye)以西的一座104英亩私人小岛,包含一座精品酒店和36栋待售豪华别墅,即将于今年晚些时候正式亮相。

当然,这个中美洲国家的魅力远不止如此。伯利兹还以丰富的自然资源和灿烂的古代文明著称,包括令人流连忘返的加勒比海滩、仅次于大堡礁的世界第二大珊瑚礁和隐藏在密林之中的玛雅遗址等。

佳士得国际地产附属公司Sancas Realty经纪人Debbie Wade说:“高净值买家目睹了伯利兹的飞速发展,并希望赶在房价飙升之前抓住投资机会。”Wade指出,越来越多的高净值人士有意在伯利兹最高档的地区——安伯格里斯岛购置第二住宅。

据她介绍,这个全国最大的岛屿比邻绵延180英里的珊瑚礁群,拥有清澈碧蓝的海域;世界顶级的垂钓、潜水和浮潜环境;以及首屈一指的配套设施、豪华住宅和优秀服务人员。

Wade说:“与特克斯和凯科斯群岛相比,您在安伯格里斯岛花三分之一的价钱便能买到类似的物业。岛上的基础设施正在不断完善,例如机场和交通艇站完成升级改造,曾经被沙子覆盖的街道如今铺满了鹅卵石。”她补充道,“建筑和产品的质量持续提升,而且配套设施日趋豪华。”

与此同时,各大高端品牌相继落户伯利兹,这也进一步巩固了投资者的信心。安伯格里斯岛终于结束了多年来没有任何品牌酒店的尴尬局面。在过去的五个月,一家希尔顿酒店和两家万豪酒店盛大开业,附近的一座岛屿建有一家四季酒店。

当地房产市场一览

从独栋别墅和共管公寓,到占地数英亩的私人庄园,安伯格里斯岛拥有各种类型的住宅供买家选择,而且建筑风格千变万化,包括现代风格、西班牙风格、地中海风格和殖民风格等等。

Wade表示,买家对能够满足整个家庭生活的高端物业的需求日益增加,这类住宅通常为每位家庭成员提供单独的空间,如可供成年子女或祖父母居住的独立客用别墅,以及为儿童准备的充足游乐区等。

安伯格里斯岛还涌现了多座包含品牌酒店和高端住宅的全新度假村。

Andrew Ashcroft是第三代伯利兹人,此前曾担任British Caribbean Bank的董事总经理一职。目前,他正与万豪国际(Marriott International)旗下品牌Autograph Collection联合开发最新力作“Alaia”。该项目落户于岛上的主要城镇圣佩德罗(San Pedro),占地超过20英亩,建成后将成为当地规模最大且经过总体规划的滨水度假及住宅社区之一,而且是该地区首个坐拥1000余呎优质海滩的开发项目。住户将享有高档海滩俱乐部、屋顶悬空泳池、提供全套服务的水疗区、健身中心、儿童俱乐部、观光潜水艇和艺术画廊等一众豪华设施。其中,住宅部分由56套两卧共管公寓和八栋海滨别墅组成,售价从34万9000美元到130万美元不等。

在安伯格里斯岛,包含两到四间卧室的海滨别墅一般在100万美元及以上,两卧共管公寓通常要价50万美元左右。

Wade指出,近年来安伯格里斯岛的房价不断攀升。2007年6月,一套两卧共管公寓的售价为32万4500美元,如今同一单元以47万5000美元的价格被转售。2010年1月,来自周边开发项目的一套三卧海滨公寓以54万4500美元成交,如今标价82万5000美元寻找买主。

其他许多物业的价格更为高昂。目前,房地产代理公司Sancas Realty正在出售一处6000平方呎的豪华大宅,标价720万美元。该物业被命名为“Casa Pisces”,地处圣佩德罗镇(San Pedro)以北约七英里,包含一栋25呎挑高的三卧主屋和三栋附属别墅,并享有300呎的滨水地带。

吸引全球买家

Ashcroft说:“伯利兹是一个真正的文化熔炉,始终以热情、友好、真诚的姿态欢迎来自世界各地的朋友。随着市场的不断发展,该国推出了一系列激励措施吸引外籍人士,包括全球数一数二的退休计划和最低限度的物业税,外加稳固的政府和持续增长的经济。”

这项退休计划被称作“合格退休人员计划”(Qualified Retired Persons Program),纳入计划的退休人员在伯利兹境外的所有收入将享受免税待遇。除此之外,符合条件的个人可以免税进口他们的私人物品和家庭用品,以及汽车、船只和飞机。该计划要求这些退休人员每年在该国居住至少一个月即可。

伯利兹拥有一片由450个优美岛礁组成的“热带天堂”。国家公园和保护区占国土面积的近40%,同时也是巨嘴鸟(伯利兹国鸟)的栖息地。

伯利兹在1981年以前仍属英国殖民地,而且是唯一以英语为官方语言的中美洲国家。如今,这个民族多元化的国家拥有约36万人口,包括克里奥尔人、玛雅人、梅斯蒂索人、西班牙人、华人和门诺派教徒的后裔。伯利兹地处中美洲,介于墨西哥和危地马拉之间,东濒加勒比海。

从美国大部分主要城市飞抵伯利兹仅需两到四个小时,因此Sancas Realty发现,在安伯格里斯岛置业的买家有75%来自美国和加拿大,1%来自墨西哥,1%来自南美洲,还有12%来自欧洲。

Wade称,最大的买家群体是寻找退休物业或度假住宅的“婴儿潮一代”,但也有大批高净值人士对伯利兹感兴趣。她补充道,“随着更多的品牌酒店和开发项目进驻安伯格里斯岛,这一趋势将继续扩大。”

伯利兹的旅游业增速在加勒比地区名列前茅。多家大型航空公司预计将在未来几年加开国际直飞航班。