开发商和设计师教你如何打造理想顶层公寓

专业人士分享他们构建豪华顶层公寓的全过程。

由设计师Kobi Karp负责设计的这套位于佛罗里达阳光岛Chateau Beach项目的顶层公寓主打落地大窗。图片来源:Kobi Karp Architecture and Interior Design

由设计师Kobi Karp负责设计的这套位于佛罗里达阳光岛Chateau Beach项目的顶层公寓主打落地大窗。图片来源:Kobi Karp Architecture and Interior Design

要想设计一套梦幻般的顶层公寓,你需要投入大量时间精力。每个要素都值得认真考虑,包括景观视野、平面布局、设计风格、居住面积和配套设施。

纽约房地产开发公司Magnum Real Estate Group合伙人Jordan Brill说:“我们把每个项目都当成一篇故事,砖块、玻璃、石材和其他建材就是书写故事的文字。由于这些项目与街区历史紧密结合,我们有责任确保我们的设计能够经受时间的考验,历久弥新。”

其实,早在第一块砖砌好之前,故事就已拉开序幕。

结合周围环境布局

位于曼哈顿的277 Fifth项目由设计师Jeffrey Beers打造,强调利用城市天际线为住宅背景。 图片来源:Colin Miller

位于曼哈顿的277 Fifth项目由设计师Jeffrey Beers打造,强调利用城市天际线为住宅背景。 图片来源:Colin Miller

大多数建筑师和开发商都赞同一点,建筑应与周边环境相结合。

太古地产(Swire Properties Inc.)驻迈阿密住宅销售高级副总裁Maile Aguila说:“在设计的过程中,为确定空间布局和优化景观视野,开发商通常会将周边区域纳入考虑范畴,从而打造全新生活方式。在以目标客户为中心的前提下,我们致力于赋予顶层公寓独一无二的特性,使其从楼内的其他单元中脱颖而出。”

以该公司在迈阿密市中心开发的城市综合体Brickell City Centre为例,整个项目包含两栋分别名为“Reach”和“Rise”的塔式住宅楼,每栋大楼内设七套顶层公寓,拥有三到五间卧室,以及10呎至12呎高、四吋厚的天花板。

Aguila说:“我们的系列顶层公寓与这个居家型社区相得益彰,并能尽量保护业主的个人隐私。”此外,这些单元设有落地观景大窗,为业主呈现市中心、迈阿密河、比斯坎湾和大西洋的绝美风光。

对于现有建筑,只需观察其自身的建筑风格,就能知晓哪种布局最为合适。例如,在曼哈顿下城的16层公寓楼108 Leonard,针对这栋始建于1894年、后于2015年翻修改造的历史建筑,房地产公司Elad Group执行副总裁Samantha Sax和团队为其打造了忠于原始建筑特征的平面布局。

Sax说:“由于108 Leonard的建筑风格与宏大空间极为相配,我们通过挑高天花板、开放式格局和玻璃大窗进一步突显其优势。这些建筑特征能为构想平面布局提供灵感,而且对打造与众不同的公寓功不可没。这些单元既拥有相差无几的类似设计,又包含适合特色布局的定制化元素。”

由设计师Kobi Karp负责设计的这套位于佛罗里达阳光岛Chateau Beach项目的顶层公寓在设计师打破了室内外的分隔。图片来源:Kobi Karp Architecture and Interior Design

挑高天花板和落地大窗为曼哈顿翠贝卡100 Barclay项目的顶层公寓带来震撼人心的奢华感。图片来源:Scott Francis

挑高天花板和落地大窗为曼哈顿翠贝卡100 Barclay项目的顶层公寓带来震撼人心的奢华感。图片来源:Scott Francis

根据建筑结构确定布局

在室内空间十分充裕的情况下,有多种方案可供设计师选择,如阁楼式布局、专用房间和多层结构等。

总部位于纽约的建筑事务所Jeffrey Beers International创始人兼设计师Jeffrey Beers 说:“在设计上,我们要兼顾建筑所在区域对占地面积和楼层高度的限制,以及新开发项目的总体规划。如果没有切合实际的设计参数和约束条件,我们所打造的住宅将如同空中楼阁一样虚无缥缈,无法为买家提供经过精心策划的豪华顶层公寓。”

位于曼哈顿的277 Fifth项目由设计师Jeffrey Beers打造,强调利用城市天际线为住宅背景。 图片来源:Colin Miller

纽约建筑开发公司Grid Group负责人Yiannes Einhorn对以下布局青睐有加,其包含一处可实现生活区和娱乐区无缝结合的阁楼式开放空间,以及一处独立私密的卧房区。在近期完工的曼哈顿豪华公寓项目West 83rd Street,顶层单元便采用了类似设计:其中,主层采用高举架的全层开放式布局,经由一段楼梯通向一间与私人屋顶露台连通的上层房间。Einhorn说:“借助于绝妙的设计,我们得以打造附带屋顶吧台、室内外相融合的娱乐空间,而且买家能够以多种方式灵活使用这处空间。”

无独有偶,据迈阿密建筑和室内设计公司Kobi Karp Architecture and Interior Design创始人Kobi Karp介绍,他曾经为一位来自巴塞罗那的客户打造过一套同样附带屋顶露台的单层公寓,这位客户希望能巧妙利用楼梯旁边的天窗。

Karp说:“如果他选择多层结构,他将不得不牺牲从窗户洒落室内的自然光线。对于是否适合增建多个楼层,住宅本身的特点往往能发挥重要作用。”

位于曼哈顿的277 Fifth项目由设计师Jeffrey Beers打造,强调利用城市天际线为住宅背景。 图片来源:Colin Miller

位于曼哈顿的277 Fifth项目由设计师Jeffrey Beers打造,强调利用城市天际线为住宅背景。 图片来源:Colin Miller

位于曼哈顿下城的108 Leonard项目充分利用其住宅大楼的建筑特征为顶层公寓带来厚重的设计感。图片来源:DBOX

位于曼哈顿下城的108 Leonard项目充分利用其住宅大楼的建筑特征为顶层公寓带来厚重的设计感。图片来源:DBOX

100 Barclay项目的顶层公寓利用拱形窗烘托曼哈顿的都市天际线,为公寓营造出古典优雅的氛围。图片来源:Scott Francis

100 Barclay项目的顶层公寓利用拱形窗烘托曼哈顿的都市天际线,为公寓营造出古典优雅的氛围。图片来源:Scott Francis

总部设在纽约的房地产投资开发公司Witkoff Group执行副总裁Lauren Witkoff 说:“我们将完全开放的布局与独立的功能区相结合,给予买家一种宜居感。当你走进一处完全开放的空间,可能会感到茫然无措。因此,我们会向客户明确展示卧室和浴室所在的位置,但保留公共区域的阁楼式设计,以确保宏伟的空间感。”

Sax称,适于合并或更改的布局可方便买家对住宅进行定制化设计。她说:“无论买家追求宽绰的空间,还是想将其中一个房间改造成观影室或健身房,我们都会竭尽所能为他们创造实现愿景的机会。”

复式顶层公寓独具优势,能为业主提供一处用于休闲娱乐、展示艺术品或增建楼梯的双层挑高空间。总部位于伦敦的房地产公司Qatari Diar Europe设计主管Lee Hallman说:“顶层公寓买家希望拥有一处与众不同的住宅,既能向他人炫耀展示,又可以招待亲朋好友,双层挑高空间正好两全其美。

100 Barclay项目的顶层公寓利用拱形窗烘托曼哈顿的都市天际线,为公寓营造出古典优雅的氛围。图片来源:Scott Francis

无与伦比的视野也是顶层公寓的最大亮点之一。

Karp称,顶层公寓理应享有周围的最佳视野。他说:“景观不仅基于周边地区的自然环境,而且随日升日落变化。根据研究图表,我们能够了解太阳如何因其坐标和建筑形状的不同影响某个位置的景观。”

南佛罗里达州房地产开发公司Dezer Development总裁吉尔·德泽(Gil Dezer)在规划整体布局时,通常会将最美的风景留给主生活区、主卧和主浴室。例如,在位于阳光岛海滩的保时捷设计大厦(Porsche Design Tower)的四层顶楼公寓,每层的主生活区都设有双倍高度的玻璃大窗,为住户呈现壮阔海景和城市风光。

室内设计致敬街区历史

位于曼哈顿的277 Fifth项目由设计师Jeffrey Beers打造,强调利用城市天际线为住宅背景。 图片来源:Colin Miller

位于曼哈顿的277 Fifth项目由设计师Jeffrey Beers打造,强调利用城市天际线为住宅背景。 图片来源:Colin Miller

位置和视野有助于奠定整体设计风格。在曼哈顿高端楼盘277 Fifth Ave的顶层公寓,Beers和团队着眼于建筑样式特色和NoMad社区的全景风光来确定公寓的室内风格。他说:“为了融入周边景观,室内设计最终选择了温馨雅致的现代都市风格。”

此外,街区历史也能发挥决定性作用。Brill举例称,在纽约翠贝卡街区的公寓大楼100 Barclay,室内设计从建筑本身的结构出发,沿袭了原有的装饰艺术风格,同时又注入一些新鲜元素,从而散发出经典永恒的魅力。

为了使伦敦豪宅项目Chelsea Barracks同周边社区无缝融合,Hallman决定让建筑样式与贝尔格莱维亚的历史和传统产生共鸣。他说:“我们力图打造一批与社区完美融合的顶层公寓,为此所有的设计环节都经过深思熟虑,最终这些公寓在致敬历史的同时又富有前瞻性。室内空间随处可见传统英伦元素和现代装饰的巧妙结合。”此外,考虑到所在社区和当地建筑的整体风格,Hallman的团队选用了青铜和波特兰石等建材,以确保顶层公寓与贝尔格莱维亚的历史建筑融为一体。

道格拉斯艾丽曼地产公司销售团队The Eklund | Gomes Team 创始人Fredrik Eklund 说:“在新开发项目中,顶层公寓的装饰和地板选材通常与整栋建筑保持统一风格,如此整体设计才具有凝聚力。但同时,顶层公寓往往具备一些高端设计和其他特色元素,使其从一众住宅中脱颖而出。”Eklund的团队主要代理纽约和加州比弗利山庄的房产。

图中的书房位于曼哈顿的277 Fifth项目顶层公寓内,由设计师Jeffrey Beers打造。 图片来源:Colin Miller

位于曼哈顿的 111 Murray Street.项目顶层公寓设计突出360度环绕视野。图片来源:111 Murray Street

位于曼哈顿的 111 Murray Street.项目顶层公寓设计突出360度环绕视野。图片来源:111 Murray Street

曼哈顿100 Barclay项目为顶层公寓安装了顶级厨房设备。图片来源:Scott Francis

曼哈顿100 Barclay项目为顶层公寓安装了顶级厨房设备。图片来源:Scott Francis

配套设施全面升级

Aguila称,无论如何,顶层公寓的装修品质都要比其他单元略胜一筹。她说:“我们为顶层公寓配备最先进的家电,选用更优质的材料,并提供多种色调供买家选择,所有这一切都是为了区别于普通单元。”

例如,在Brickell City Centre的公寓大楼“Reach”和“Rise”,顶层公寓的厨房设有由Italkraft打造的时尚意式橱柜、Bosch高端电器和超大欧式不锈钢水槽。Aguila说:“此外,我们还将置于台面下方的恒温葡萄酒柜扩大三倍,足以贮存200瓶葡萄酒。”

曼哈顿100 Barclay项目为顶层公寓安装了顶级厨房设备。图片来源:Scott Francis

高端家电对提升顶层公寓的品质至关重要。Sax说:“我们通常会为顶层公寓加增一些其他单元所不具备的高端电器,或者升级部分家电的尺寸,比如配备专业咖啡机的咖啡吧或者超大容量的葡萄酒柜等。”

在一些情况下,定制服务不仅限于实物,也有可能是一次千载难逢的体验。以迈阿密的超级豪宅项目Residences by Armani Casa为例,顶层公寓的买家将有机会同传奇设计师乔治·阿玛尼单独会面,为他们的公寓挑选合适的装潢。