安居百科：了解美国区划法 改建扩建需谨慎

对于看中地盘而非房屋本身的中国买家，千万注意啦，在美国土地、房产虽属私人物业，但也不能随心所欲改建或扩建。 在美国，绝大多数房屋修建需要符合当地的区划法(zoning law)，每个市镇都各有区划法，但大同小异。城市土地研究所(Urban Land Institute)资深研究员、匹兹堡前市长Tom Murphy说：“区划法允许政府从城镇社区的长远发展战略来规划土地的使用。” 他表示，从大的方面看，区划法可能规定土地是工业用途，还是用于民宅。而在居民区，从地块上允许修建房屋的面积、高度、位置，到房屋与街道、邻居的距离，再到室内取暖、下水系统的改造，历史建筑的保护、环境保护和污染处理等，区划法以及相应的建筑法规(building code)都有详细的规定。 陈洵民建筑师事务所(Raymond Chan Architect)的首席建筑师陈洵民指出，许多富有的中国人来到美国购买房产，希望按照自己的理想打造家园，但如果对所在地的区划法不了解，难免会发现梦想落空，“不过只要事先与市、镇管理机构沟通，申请并获取必要的许可证，‘美’梦也并非遥不可及。” 更多阅读：海外买家如何申请美国房贷 他说，例如在中国买家比较热门的纽约长岛，不少房屋属于古典建筑，华人看中地盘而投资，然后对老房子进行翻新，增加新潮设计或融入风水元素，比如新建室外加热游泳池；也有不少翻新工程是为了节能省电，安装太阳能或地热等。“长岛每个小镇都有特殊的区划法，有的对房屋外形有要求，必须先做设计图纸的审批，”陈洵民说。 因此，想要改建扩建的物主，需要迈出的第一步是找到有资质的建筑师，建筑师可以考虑业主对房屋建造、设计风格的需求，也可协助向市镇府申请必要的许可证。想要了解这些规定的民众，可以自行前往所在市、镇政府索要建筑法规，或查询当地规划部门(Building Department)的网站。 纽约上州Silverberg & Zalantis律师事务所合伙人Steven Silverberg提醒，在没有获得许可证的情况下，千万不能轻举妄动。如果违规建筑，不仅存在巨大的安全隐患，也会遭到罚款，还可能被要求拆除违章建筑，产生额外的费用。另外，即使无证开工未被发现，但当物主出售房屋时，买家也会查看房产记录，房屋改造项目会造成交易的延误或失败。 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram