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奢侈品牌玩跨界 抢滩佛州豪华地产

阿玛尼家居是最新进军“阳光之州”豪宅行业的高端品牌,但绝非最后一个。

阿玛尼家居(Armani/Casa)开发的豪华住宅项目位于阳光岛海滩(Sunny Isles Beach),目前超过半数的单元已售出,一处造价800万美元的展销中心于21日揭幕。 在当晚的活动中,开发商开放位于柯林斯大道(Collins Avenue)、面积达8500平方呎的海滨设计中心,装饰有阿玛尼家居设计工作室(Armani/Casa Design Studio)出品的纺织品和家具。样板间拥有落地大窗和阳台,宾客们可以借此想像从56层的塔楼上可欣赏到的优美海景。 该项目于2014年7月首次公布,由阿玛尼家居、房地产开发商Dezer Development和The Related Group携手打造,是奢侈品牌涉足美国豪宅行业的最新典范。保时捷、芬迪等其他高端品牌也纷纷尝试进入高端住宅领域。 该项目由马来西亚双子星塔(Petronas Towers)的设计者、建筑大师西萨·佩里(César Pelli)与阿玛尼集团旗下的室内设计工作室合作完成。项目主体包括一幢玻璃外墙的塔式住宅楼以及一座占地3.1英亩、拥有300呎沿海地带的花园。该项目共有308套单元,已于本周正式动工,并预定于2018年第一季度迎来住户。 Dezer Development总裁Gil Dezer称,超过65%的单元已成功售出,购房者的来源与南佛罗里达市场的买家分布基本一致:约60%为拉丁美洲人,20%为欧洲人,剩下20%为美国人。 单元面积为1350平方呎到4160平方呎,对应的售价为200万美元至900多万美元不等。顶层公寓尚未售出,标价1500万美元,并附送买家多项福利,包括两张前往意大利米兰的头等舱往返机票以及阿玛尼米兰酒店(Armani Hotel Milano)的两晚住宿。 阿玛尼家居并非唯一涉足南佛罗里达州豪宅行业的高端品牌。Dezer Development和德国跑车制造商保时捷联合开发了保时捷设计大厦(Porsche Design Tower)。该项目也位于阳光岛海滩,造价5亿6000万美元,目前正在建设中。建成后,大厦将配备汽车专用的玻璃升降机,住户可以将爱车停放在他们公寓旁边的 “空中车库”。项目预计于2016年6月完工。

在邻近的冲浪岛(Surfside),意大利时尚大牌芬迪与阿根廷房地产商Château Group正联手开发豪华公寓项目Fendi Châtea Residences。该项目为一幢12层的精品建筑,并享有300呎长的海滩。 开发商将住宅项目与知名品牌挂钩可以获得巨大优势。 总部位于伦敦的房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)的一份报告显示,将住宅项目贴上品牌标签可以“获得该品牌附加的奢华印象和声誉,从而帮助开发商从激烈的市场竞争中脱颖而出”。 在2012年中旬,莱坊国际评估了全球17个地区的26处品牌开发项目的定价,并与79处同类型的非品牌高端开发项目进行比较。研究发现,品牌项目的定价平均比非品牌项目高出31%,但各个地区的提升幅度相差甚远,雅加达为5.7%,而柏林、开普敦和迪拜均超过50%。 从迪拜阿玛尼酒店(Armani Hotel Dubai)公寓项目到范思哲酒店(Palazzo Versace)公寓项目,阿拉伯联合酋长国城市迪拜可谓是品牌开发项目的聚集地。 开发商表示,实际上,正是迪拜的阿玛尼开发项目促成了Dezer与意大利著名设计师在南佛罗里达州的合作。 Dezer表示,公司在南佛罗里达州还持有四处海滨地块,并将继续采取品牌战略。他补充道,公司即将与“超级大品牌”签订两笔交易,但谢绝透露具体细节。 Dezer说:“我们有大量土地,并且地段不错。南佛罗里达州的市场不局限于当地,而是全球化的市场。”