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外国人在美房产投资时隔三年再度回升

海外买家群体正以创纪录的高价抢购物业,其中大多数来自中国。

佛罗里达州连续14年成为最受海外买家欢迎的置业目的地。

Getty Images
佛罗里达州连续14年成为最受海外买家欢迎的置业目的地。
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根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)于周一发布的一份报告,2021年4月至2022年3月,外国人在美国购置的住宅物业总价值达590亿美元,同比增长8.5%。

这意味着持续三年的下跌趋势宣告结束。虽然海外买家的购房量仅为9万8600套,创下2009年以来最低,但他们的支出比以往任何时候都要昂贵。NAR提供的数据显示,海外买家的平均购房支出为59万8200美元,中位数为36万6100美元,双双刷新历史最高纪录。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)在报告中写道,“疫情爆发两年多以来,各国对国际旅行采取的限制措施和谨慎态度减缓了资金充裕的外国买家的置业步伐。即便如此,国内的购房需求异常旺盛,提振了全国的住房销售。”

中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西位列外国购房者的前五大来源国。根据报告,中国买家的平均购房支出最多,略高于100万美元,其中31%的中国买家选择在加州置业。

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佛罗里达州连续14年成为最受海外买家欢迎的置业目的地,占所有外国买家交易的24%,然后依次是加利福尼亚州(11%)、德克萨斯州(7%)、纽约州(4%)和北卡罗来纳州(4%)。

外国人购房支出的增加在一定程度上反映出,受稀缺库存和旺盛需求影响,美国住宅价格整体上涨。但在今年余下时间里,那些令国内买家望而却步的影响因素可能无法阻挡海外买家的浪潮。

尹说:“由于利率上升,今年美国的整体房屋销售将有所下降。但外国买家可能会加大他们的投资力度,因为现金交易不受利率变化的影响。”

去年,44%的海外买家选择现金交易的方式,而这一比例在整体成屋销售中为24%。此外,他补充道,“随着疫情相关的旅行限制解除,最近几个月国际航班开始增多。”

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