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后疫情时代英国楼市非季节性热潮宣告结束

根据Rightmove发布的一份报告,每年这个时候,房价和需求走势都似乎回归常态。

过去四周,英国住房要价有所下跌。

Getty Images
过去四周,英国住房要价有所下跌。
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根据房地产网站Rightmove于周一发布的一份报告,英国房地产市场并未以平稳姿态落地,反而是行情急转直下。

该公司房地产研究主管蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)在报告中称,“过去两年的狂热市场已经逐渐回归常态,只不过比我们预期来得更加突然和震荡。”

2022年10月9日至11月5日,网站上待售房源的平均要价为36万6999英镑,较前四个星期下跌1.1%,相当于短短几周内缩水了4159英镑(折合4906美元)。经济不确定性和季节性趋势是造成价格回落的主要原因。

班尼斯特补充道,“现已几乎作废的‘迷你预算案’加速了自夏季以来出现的市场活动放缓。”他指的是时任英国财政大臣夸西·克沃滕在今年9月提出的灾难性的经济计划。

一系列减税和经济政策的公布导致市场陷入混乱,最终拖累新首相伊丽莎白·特拉斯在上任45天后被迫辞职,她也成为有史以来任职时间最短的英国首相。

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报告称,虽然金融不确定性无疑给英国各地的买家和卖家带来压力,但住房要价的下跌与疫情前的2015年到2019年同期录得的平均跌幅保持一致,因此不应被单独视为一个负面指标。

除了新挂牌房源的要价骤降,有迹象表明,已上市房源的卖家如今更愿意主动降价。数据显示,市场上8%的待售房源给出了价格优惠,这一比例较去年同期的4%多出一倍。

尽管买家需求仍高于新冠大流行前的水平,但与去年10月相比下降多达20%。有些买家决定推迟购房决策,以等待金融确定性的回升,还有一些买家因房价过高被挤出市场。

班尼斯特说:“大量关于明年可能的价格走势预测恰逢不确定性大行其道。但可以肯定的是,在经济逆风和日益受限的住房可负担性影响下,过去两年的惊人价格增长难以为继。”

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