南佛州豪华公寓秋季新盘逆境求生

尽管新屋库存整体下降,但从劳德代尔堡到维罗海滩仍有高端项目即将上市。

AKAI Estates位于劳德代尔堡西南15英里、迈阿密西北约22英里的布劳沃德县小镇西南农场,由16处匠心独具的豪华住宅组成。. 图片来源: AKAI Estates

AKAI Estates位于劳德代尔堡西南15英里、迈阿密西北约22英里的布劳沃德县小镇西南农场,由16处匠心独具的豪华住宅组成。. 图片来源: AKAI Estates

早在新冠疫情席卷美国之前,供应过剩问题就已困扰迈阿密-戴德县和南佛罗里达州其他地区的豪华公寓市场,导致新开发项目进展缓慢。然而,新冠病毒大流行令本就陷入停滞的新楼盘启动和销售迟迟无法恢复。

房地产开发公司Fortune International Group总裁兼首席执行官埃德加多·迪弗图纳(Edgardo Defortuna)说:“当前市场几乎处于停顿状态,房地产开发商也表现得犹豫不决。”

迪弗图纳说:“我们公司在阳光岛海滩有一个规模很大的项目,原本计划于今年秋季或冬季启动。但考虑到疫情因素,我们决定暂时搁置。”

他补充道,“对于这些新项目,至关重要的是保持一定的增长动力,谁也不想开盘后就立刻偃旗息鼓。”

据房地产数据和经纪公司Analytics Miami创始人Ana Bozovic称,今年7月,迈阿密-戴德县的豪华公寓(价值超过100万美元的单元)销量同比下降18%。相比之下,豪华独户住宅的销量较去年同期飙升21%。

她表示,现如今南佛罗里达州的豪华公寓被视为“非必需消费品”,因为公寓既无法提供人们渴求的户外空间,也难以满足居家办公需求。

据Analytics Miami,自2013年以来,公寓销量持续下降。

Bozovic说:“新冠疫情给全球带来了空前的不确定性,而且何时结束仍未可知。它正加速推进当前的市场趋势,导致豪华公寓供应过剩、独户豪宅供不应求的局面进一步加剧。”

她说:“有些社区的豪华公寓存量甚至需要100个月的时间才能消化。”

Bozovic称,受疫情影响,买家偏好转向独户住宅。人们对住宅楼内电梯和其他公共空间的使用仍心存顾虑。

此外,由于出行限制和安全考量,目前很少有人前往佛罗里达州购置豪华公寓。

她说:“国际买家也销声匿迹,特别是在施工前的销售阶段。毕竟,许多房地产公司要依赖外国资金进行项目的前期开发。”

尽管如此,未来几个月仍有一些高端新楼盘登陆市场,其中包括独户住宅产品。

下文带您一览四个具有代表性的新开发项目。

西南农场 | AKAI Estates, 4701 Akai Drive, Southwest Ranches, Florida

AKAI Estates

AKAI Estates位于劳德代尔堡西南15英里、迈阿密西北约22英里的布劳沃德县小镇西南农场(Southwest Ranches)项目,由16处匠心独具的豪华住宅组成。这个占地44英亩的住宅区共有五款不同房型供买家选择,所有住宅均附带两英亩的私家地块。整个社区设有24小时安保值守的门禁入口,并规划了葱郁的园林景观和高大的棕榈树,以及多条适合散步、骑车或慢跑的小路,犹如一片偏安一隅的宁静飞地。该项目由葡萄牙建筑师Vasco Vieira操刀设计,同时这也是他在美国的首个住宅作品。

该项目已于6月份开展基础设施建设,销售中心将于今年第四季度落成。开发商期望本月动工建设样板房,预计于2021年第四季度完工。销售工作由房地产经纪公司Compass Florida营销团队Bento Queiroz Team专门负责。

住宅数量:16
价格范围:700万美元到1200万美元左右
开发商/建筑设计:Alex Yokana, Jairo Vela, and Amos and Michael Sochaczevski/Vasco Vieira of Vasco Vieira Arquitectos
户型面积:室内空间为7000平方呎到1万2000平方呎
配套设施:所有住宅均包含水上娱乐区,而且可根据买家需求进行私人定制,例如增设高尔夫果岭、网球场/匹克球场,或篮球场等。
官方网站: akaiestates.com

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

AKAI Estates

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

劳德代尔堡 | Harbor's Edge, 1507 SE 15th St., Fort Lauderdale, Florida

Arseni Varabyeu

这栋全新建造的五层豪华公寓楼占地0.41英亩,包含10个精品滨水单元,距离备受赞誉的劳德代尔堡游艇俱乐部仅有几步之遥,步行几分钟即可抵达拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard)和劳德代尔堡海滩。该项目享有城市风光和近岸内航道景观,住户可方便前往周边的市场、商店和餐厅。

特色设计和配套设施包括陶瓷地砖、9至11呎挑高天花板、意式风格厨房和浴室、装有电扇和照明的水景露台、电动车充电装置,以及超大载重电梯等。另有50呎长、15呎宽的120呎深水泊位供业主选购,而且码头上通水通电。

该项目已于8月开工建设,预计明年2月取得居住许可。

单元数量:10
价格范围:122万5000美元到190万美元
开发商/建筑设计:Tory Watson/Paredes Architects
户型面积:两卧单元+小房间,或者三卧单元,室内面积为2050平方呎到2500平方呎
配套设施:深水码头、游泳池、健身房、夏季厨房、备用发电机、太阳能电力系统、安保摄像头、网络接入、Wi-Fi覆盖
官方网站: harborsedgevillas.com

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

Arseni Varabyeu

戴维 | Zona West, 1405 SW 149th Terrace, Davie, Florida

Zona West

这个封闭式社区位于布劳沃德县下辖的戴维镇(Davie),包含12栋各具特色的独户豪宅。该项目靠近韦斯顿市,以及劳德代尔堡和迈阿密市中心,周边分布着学校、商店、餐厅和娱乐场所。目前,四栋样板房可供出售,均能满足户外生活需求。

其中,双层别墅Vista包含六间卧室、八间浴室和一间盥洗室,以及阁楼、游泳池、带顶露台和双车位车库,建筑面积为6562平方呎。单层别墅Panorama包含六间卧室、六间浴室和一间盥洗室,以及媒体房、游泳池、带顶露台和三车位车库,建筑面积为6091平方呎。双层别墅Sunset包含五间卧室和六间浴室,以及阁楼、游泳池、带顶露台和三车位车库,建筑面积为5058平方呎。单层别墅Horizon包含五间卧室和五间浴室,以及游泳池、带顶露台和三车位车库,建筑面积为3750平方呎。

其他特色设计细节包括挑高天花板、专业厨房电器、设计师打造的照明和装饰、多款可供挑选的优质地板,以及阳光充足的居住空间。

每位业主将免费获赠设计师Jorge Castillo提供的10小时室内设计咨询服务。

项目施工已于今年4月启动。所有房屋在买家签订销售合同后方可开工建设,整个工期长达12到14个月左右。

住宅数量:12
价格范围:160万美元到254万美元
开发商/建筑设计: Centurion LG/Pascual, Perez, Kiliddjian & Associates
户型面积:室内空间为3750平方呎到6500多平方呎
配套设施:六英亩的开阔场地、景观装饰的门禁入口、大型垂直花园
官方网站: zonawest.com

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Zona West

Garcia Stromberg

Garcia Stromberg

劳德代尔堡 | Terraces on the Beach, 527 Orton Ave., Fort Lauderdale, Florida

Garcia Stromberg

这栋11层豪华共管公寓楼包含18个两卧和三卧单元,允许住户携宠物入内。该项目坐享优越地理位置,与劳德代尔堡海滩仅相隔两个街区,距离劳德代尔海镇(Lauderdale-by-the-Sea)和拉斯奥拉斯大道约10分钟路程。住户可步行可前往众多餐厅和商店,只需花费15分钟便能抵达劳德代尔堡国际机场。Terraces on the Beach地处迈阿密和棕榈滩之间,距离二者各需大约35分钟车程。

特色建筑设计细节包括大型露台、防撞落地玻璃窗,以及欧式风格厨房和浴室。楼内设有两套附带超大户外露台的复式顶层公寓,室内面积分别为4500平方呎和5200平方呎。二者均拥有11呎挑高天花板和三个停车位,并能饱览城市、海洋和近岸内航道的绝美风光。

该项目将于11月开盘,预计在明年春季开工建设。

单元数量:18
价格范围:150万美元到399万5000美元左右
开发商/建筑设计:TBD/Garcia Stromberg
户型面积:普通单元为1500平方呎到2600平方呎;两个顶层单元分别为4500平方呎和5200平方呎
配套设施:游泳池、健身房、带棚停车场、夏季厨房、安防监控系统