南佛州秋季新楼盘全面升级配套设施

本季的亮点包括装修考究的精品公寓和坐享滨水风光的私家豪宅等。

图片来源: Palazzo Della Luna

图片来源: Palazzo Della Luna

根据南佛州地区综合房源信息平台(South Florida Regional Multiple Listing Service)提供的数据,在告别今年前六个月的低迷态势之后,7月份迈阿密-戴德县的豪宅市场迎来强劲反弹,房屋销量较2018年同期大增15%。

总部设在迈阿密的房地产代理公司Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty总裁兼首席执行官罗恩·谢菲尔德(Ron Shuffield)说:“由于今年1月至6月的市场表现不尽如人意,7月份对我们而言尤为关键。上半年,100万美元及以上的豪宅销售同比减少13%。”

他补充道,“7月是今年以来首次实现同比增长的月份。”房源平台数据显示,当月迈阿密-戴德县共售出188套豪华公寓,多于去年同期的164套。

迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)发布的数据显示,2019年7月,整个市场的独户住宅销量为1270套,较去年同期的1104套增长15%。

谢菲尔德说:“卖家终于重回市场。从2015年下半年起,住房销售便陷入疲软,紧接着2016年房价增速开始减弱,至今仍未完全恢复。”

他说:“虽然潜在的豪宅买家日渐增多,但他们并不急于采取行动。相反,他们在大多数时间冷静观望,直到遇见合适机会再做打算。现如今,不少买家决定出手交易。”

就职于房地产代理公司Coldwell Banker Residential Real Estate附属机构The Jills Zeder Group的经纪人Danny Hertzberg指出,目前,大部分房产交易来自纽约州、新泽西州和加利福尼亚州等高税收地区的买家。

Hertzberg称,购房主力军已经从海外买家转向国内买家。

他表示,节税是促使国内买家跨地区置业的主要原因,但不可否认,迈阿密已逐步发展成一个文化氛围浓厚的国际大都市。

谢菲尔德说:“迈阿密的豪宅存量有所下降,这在一定程度上是件好事。”

他补充道,“当前,61%的库存为共管公寓,其余39%为独户住宅。”

有趣的是,两类物业的销量占比却截然相反。其中,61%的交易来自独户住宅,其余39%为共管公寓。

谢菲尔德将这一现象归因于南佛罗里达州的国际买家大幅减少。他说:“这些年来,大多数海外买家更倾向于购置共管公寓。”

Hertzberg称,高端住宅市场的表现从未如此强劲,尤其是海滨地带的独户住宅。

在比斯坎湾的星岛(Star Island)、棕榈岛(Palm)和芙蓉岛(Hibiscus)等封闭式私人岛屿,住宅市场异常火爆。

他说:“即使在夏季销售淡季,我们仍促成了多笔价值1000万美元到2000美元的独户豪宅交易。”

对于从11月持续到次年4、5月的繁忙冬季来说,这或许是个好兆头。

下文带您一览今年秋季开盘的五个新开发项目。

Palazzo Della Luna

图片来源: Palazzo Della Luna

图片来源: Palazzo Della Luna

迈阿密海滩 | Palazzo Della Luna, 7000 Fisher Island Drive, Miami Beach

9月盛大揭幕的超豪华精品公寓Palazzo Della Luna坐落在具有传奇色彩的贵胄之地——迈阿密费希尔岛。这个面向精英阶层的高端楼盘分为两个阶段,计划在9月全部完工,Palazzo Della Luna是其中的第二栋住宅楼和至关重要的最后一环。

这栋10层海滨住宅楼由房地产公司PDS Development LLC和资深开发商Heinrich von Hanau联袂打造,包含50套三卧至七卧公寓,并有多种全层户型可供选择。室内装潢出自总部位于纽约的知名设计公司Champalimaud Design之手,作为该公司进军迈阿密住宅市场的“处女秀”。住户可将大海、港湾、南海滩、迈阿密市中心以及费希尔岛和高尔夫球场的全景风光尽收眼底。

所有单元均包含私人入户电梯、铺有欧洲进口宽幅橡木地板的开放式居住空间,以及视野一流的宽敞露台。室内配置包括Lualdi房门、附带Miele电器和Sub-Zero冰箱的BOFFI整体厨房、摆放泡澡浴缸的BOFFI定制主卫,以及来自Dornbracht和Duravit品牌的水暖控制系统和灯具等。

三套顶层公寓拥有15呎挑高天花板,以及由景观大师恩佐·叶尼(Enzo Enea)精心策划的全景屋顶露台。私人露台上设有Viking夏季厨房、饰以Bradford玻璃砖的不锈钢底面游泳池和户外淋浴区。大楼底层分布着四套带有凉廊的亲海住宅,同样附带由恩佐·叶尼操刀设计的开阔露台,其中三个单元包含私人游泳池。

值得一提的是,该项目用地是费希尔岛上最后一处优质海滨地块。

单元数量:50
价格范围:650万美元到4000万美元
开发商/建筑设计/室内设计:PDS Development LLC/Kobi Karp Architecture & Interior Design/Champalimaud Design
公寓户型:3724平方呎到1万194平方呎
配套设施:多语种礼宾服务台;代客和自助停车场;内设管家服务餐吧和温馨阅览区的海滨休息室;美发沙龙;两间理疗和按摩套房;媒体室;商务中心;The Wright Fit健身中心;由高端教育品牌Kidville策划的儿童游戏室;带有绕圈泳道和水下长凳的无边际游泳池(长34米、宽21米);池畔酒吧;包含桑拿房、蒸汽浴室和淋浴间的男女独立水疗馆;九栋可单独购买的池畔小屋;设有瑜伽草坪的宁静花园;由恩佐·叶尼操刀设计的公园和茶园;以及槌球场和地滚球场等
官方网站: palazzodellaluna.com

图片来源: Palazzo Della Luna

Natiivo Miami 项目效果图(图片来源: Natiivo Miami)

Natiivo Miami 项目效果图(图片来源: Natiivo Miami)

迈阿密市中心 | Natiivo Miami, 190 NE 6th St., Downtown Miami

作为由Airbnb投资赞助的房屋共享公司NGD Homesharing推出的最新品牌,Natiivo Miami将提供灵活多样的选择,除了自住用途以外,买家还可通过短租或长租赚取额外收入。

该项目已于6月开盘,计划在今年晚些时候破土动工。销售中心将于秋季启幕。

这幢内设604个单元的50层摩天大楼坐落于迈阿密市中心,邻近布里克尔(Brickell)、中城(Midtown)和温伍德(Wynwood)等热门社区。其中,超过400个单元可供业主自住或按需出租,其余近200个单元将作为酒店式公寓由NGD Homesharing统一管理。

交付时间预计在2022年底。

图片来源:Natiivo Miami

所有单元均包含现代风格的开放式居住空间,以及毗连客厅和主卧的私人阳台,并配备全套家具陈设。转角单元附带视野开阔的环绕式阳台。

单元数量:604
价格范围:30多万美元到120万美元
开发商/建筑设计/室内设计:Co-developed by Newgard Development Group and Crescent Heights Co-Founders Russell Galbut and Bruce Menin/Arquitectonica/Urban Robot
公寓户型:一居室至四卧单元,建筑面积为410平方呎到2200平方呎
配套设施:带有户外用餐露台的临街餐厅、附设池畔小屋的游泳池、包含酒吧和烧烤区的泳池平台、24小时共享办公室、包裹收发和行李寄存室、会议室、附带露台的活动室、健身中心、Peloton私人健身房、以及瑜伽练习室和平台等
官方网站: natiivomiami.com

图片来源:Natiivo Miami

图片来源:Natiivo Miami

Monaco Yacht Club & Residences

图片来源: Monaco Yacht Club & Residences

图片来源: Monaco Yacht Club & Residences

迈阿密海滩 | Monaco Yacht Club & Residences, 6800 Indian Creek Drive, Miami Beach

Monaco Yacht Club & Residences坐拥迈阿密海滩为数不多的稀缺滨水地段之一,由房地产开发公司Optimum Development USA携手蜚声业界的设计大师皮埃尔·里梭尼和国际建筑事务所Arquitectonica联袂打造。

这栋以亲海为主题的12层精品住宅楼内设39套由里梭尼精心策划的现代海滨公寓,所有单元在交付时包含全套装修,并铺有欧洲进口的定制实木地板。宽阔的环绕式观景露台带有地板、天花板和户外炊具,可饱览壮阔的比斯坎湾、大西洋和迈阿密城市风光。

其他高端配套包括私人入户电梯、落地玻璃大窗、选用优质石材台面的Boffi现代意式厨房、10呎和11呎挑高天花板、超大步入式衣帽间、Crestron家庭自动化系统、意大利进口理石地砖、大号泡澡浴缸,以及配备Fantini花洒的无边框玻璃淋浴间等。

该项目计划在10月破土动工,届时将揭幕正式销售中心。整个工程预计于2021年全部完工。

单元数量:39
价格范围:110万美元起
开发商/建筑设计/室内设计:Optimum Development USA LLC/ Arquitectonica/Piero Lissoni
公寓户型:单卧至四卧单元,建筑面积为918平方呎到近5000平方呎。两个顶层单元附带私人露台
配套设施:该项目提供立式单桨冲浪板、皮划艇、可停靠55呎长船只的12泊位码头和游艇维修服务站等海滨设施。另有游艇包租服务,业主可乘船前往附近的巴哈马群岛或佛罗里达群岛进行一日航行和海钓活动。其他配套包括附设图书角和早餐吧的业主休息室、俯瞰比斯坎湾美景的健身中心,以及带有游泳池、按摩浴缸和休闲凉棚的屋顶观景露台等
官方网站: monacoyachtclubresidences.com

图片来源: Monaco Yacht Club & Residences

图片来源: The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

图片来源: The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

迈阿密海滩 | The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach, 4701 Meridian Ave., Miami Beach

迈阿密海滩丽思卡尔顿住宅项目由享誉国际的意大利建筑设计大师皮埃尔•里梭尼倾力打造,别墅系列预计于2020年第一季度上市。

公寓系列从2014年开始发售,目前已有超过70%的单元售出。这个标志性开发项目同时囊括多项“第一”,如南佛州地区规模最大的改造再利用住宅项目、由意大利建筑师里梭尼担当总体设计的首个美国建筑工程,以及迈阿密海滩唯一一个占地突破7.5英亩的豪华楼盘。

该项目落户于迈阿密海滩高档社区Mid-Beach的核心地段。Villa Collection由15栋双层独立别墅组成,共有五款不同户型供买家挑选。室内和室外空间均由里梭尼一手打造,包含全景落地大窗、定制设计的Boffi厨房和浴室、宽敞的私人露天平台、双车位车库、私人无边际游泳池,以及精心修剪的热带景观等。八栋独立海滨别墅均附带私人船坞,七栋花园别墅被花园美景所环绕。

图片来源:The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

公寓数量:111
别墅数量:八栋独立海滨别墅和七栋花园别墅
公寓价格范围:200万美元到4000万美元
别墅价格范围:470万美元到820万美元
开发商/建筑设计/室内设计:Lionheart Capital/Piero Lissoni
公寓户型:2000平方呎到1万平方呎
别墅户型:3704平方呎到5200平方呎
配套设施:业主享有五星级酒店水准的豪华设施和贴心服务,包括艺术工作室和共享房间、造价250万美元的华丽大堂(其中仅楼梯的成本就高达50万美元)、与私人医疗机构The Agatston Center for Private Medicine合作推出的特约医疗服务、生态食品园和植物园、36个私人船坞、配备专业船长的日租游艇、附设私人小屋的半英亩屋顶泳池平台、宠物美容店、露天瑜伽练习区、影院风格的放映室,以及安宁静谧的冥想花园等
官方网站:
theresidencesmiamibeach.com

图片来源:The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

图片来源:The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

ALINA Residences Boca Raton

图片来源: ALINA Residences Boca Raton

图片来源: ALINA Residences Boca Raton

博卡拉顿 | ALINA Residences Boca Raton, 300 Southeast Mizner Blvd., Boca Raton

ALINA由房地产开发商El-Ad National Properties出品,委托建筑公司Garcia Stromberg/GS4 Studios担纲设计,距离博卡拉顿度假村及俱乐部(Boca Raton Resort and Club)的锦标赛高尔夫球场和海滩仅几分钟路程。

住户可饱览城市风光和球场景致,并享有绿意盎然的居住环境。高端厨房配备Miele电器、天然石材台面、中岛、冷酒器和时尚灯具。

豪华浴室包含淋浴间、独立式泡澡浴缸和双盥洗台。精选住宅的主浴室内设男女专用卫生间。

项目一期已于2018年8月开盘,其中包括一栋内设121个单元(包含12个顶层单元)的九层公寓楼,目前已经建设到第四层。

一期工程还规划有七栋附带宽敞凉廊和私人花园的独栋别墅,计划于今年秋季开盘。二期工程现已获批,包含263套高档住宅。

住宅数量:七栋别墅和121套公寓
价格范围:公寓售价为近100万美元到600多万美元;独立别墅售价为140万美元到350万美元
开发商/建筑设计/室内设计:El-Ad National Properties / GarciaStromberg/GS4 Studios
别墅户型:别墅提供多款户型供买家挑选,包括两卧、两卧+多功能小房间、三卧和三卧+多功能小房间,建筑面积为1974平方呎到3443平方呎
配套设施:住户享有3万2000平方呎的室内外休闲设施,包括户外用餐及娱乐区、景观绿地、适合冥想的雕塑花园、户外瑜伽练习区、遛狗公园、俱乐部房、健身中心、瑜伽房、附设休息区和私密小屋的男女独立水疗区及屋顶泳池平台、智能家居系统,以及24小时安保、代客泊车和礼宾服务等
官方网站: alinabocaraton.com

图片来源: ALINA Residences Boca Raton