近年来,受免征所得税的优惠政策和相对较低的房产税所吸引,大批来自美国东北部的买家涌入南佛罗里达州市场,尤其是在2018年税收改革之后。截至去年12月,迈阿密-戴德县、棕榈滩县和布劳沃德县的高端住宅和共管公寓销量大幅飙升。在新冠病毒大流行期间,随着居民逃离拥挤不堪的城市,以寻求更多的活动空间、居住面积和安全感,当地的买家需求持续增长。

与此同时,布劳沃德县的楼市基本面依然保持强劲态势。迈阿密房地产商协会(MIAMI Association of Realtors)提供的数据显示,2020年第一季度,大劳德代尔堡地区(Greater Fort Lauderdale)的房屋销售总量同比增长3.4%,其中豪华独户住宅的成交量较去年同期激增26.7%。独栋房屋和共管公寓的销售价格中值分别同比上涨7%和6%。

在布劳沃德县,米拉马尔(Miramar)、普兰泰申(Plantation)和戴维(Davie)等城镇的住房存量最低,表明当地的房产交易非常活跃。另据房地产网站Zillow,劳德代尔堡目前拥有全县最贵的一些高价房源。

当地房地产专家表示,他们预计旺盛的市场活动不会很快减弱,因此眼下正值投资布劳沃德县豪宅市场的绝佳时机。

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房地产代理公司Compass经纪人Jared Ringel说:“南佛罗里达州一向是东北部买家的热门置业选择,其中大多数人来此寻觅第二住宅,可供他们躲避秋冬的严寒气候。如今,我们注意到大批居民从东北部涌入的同时,越来越多人希望能够迁居此地。”Ringel的业务范围遍及棕榈滩县、迈阿密县和布劳沃德县。

综合考量优势明显

房地产开发及经纪公司Fortune International Group总裁兼首席执行官埃德加多·迪弗图纳(Edgardo Defortuna)说:“早在新冠疫情爆发之前,考虑到优惠的税收政策和舒适的生活方式等因素,纽约的高净值人群就已开始关注南佛罗里达州。”

面对来势汹汹的疫情,他们被迫逃离纽约等人口稠密的大城市,并意识到并不一定要在办公场所附近居住。

Ringel说:“这为他们搬家创造了便利。现在学年已经结束,所有人都抓紧机会行动起来。”

由于住宅密度较低,布劳沃德县与南佛罗里达州其他豪宅市场相比处于更为有利的位置,而且在疫情爆发之前,当地的房屋销售就表现强劲。据迈阿密房地产商协会和综合房源信息平台(Multiple Listing Service),2020年第一季度,全县独户住宅的销售总额较去年同期激增19.3%,共管公寓的销售总额同比增长9.9%。

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与此同时,房地产开发公司也蜂拥而至,尤其是在哈伦代尔海滩(Hallandale Beach)。他们希望把这个地处劳德代尔堡和迈阿密之间的城镇打造成东北部买家的“新据点”。

哈伦代尔海滩超豪华海景公寓项目2000 Ocean的开发商Shahab Karmely说:“在住宅密度偏高的阳光岛海滩,抬眼看到的都是略显沉闷的高楼大厦。相比之下,劳德代尔堡和哈伦代尔海滩拥有清爽的氛围、低矮的建筑和宁静的海滩。越来越多的买家开始发觉这里的价值,他们表示非常欣赏低调静谧的生活氛围和错落有致的住宅分布。”该楼盘设有64个单元,预计于2021年中旬竣工。

布劳沃德县的海滩并不像迈阿密-戴德县那样游人如织,而且地处两大主要机场的有利位置为来自美国东北部的买家提供了便捷的交通条件。由于购房者的大举涌入,紧邻海岸的优质滨水物业愈发“一房难求”。

迪弗图纳说:“从劳德代尔堡到棕榈滩,大量滨水物业的库存被迅速消化,而且如此高昂的成交价已经许久未见。”

据迈阿密房地产商协会,在迈阿密-戴德县和布劳沃德县,今年早些时候豪华住宅(售价超过100万美元的物业)的销量较2019年3月呈现两位数增长。2020年3月,布劳沃德县独户住宅的销售价格中值同比上涨6.8%

迪弗图纳说:“当潜在买家前来参观考察时,他们首要目的是查看房源,但最终会爱上这里的生活方式。凭借这一显著优势,南佛罗里达州的房地产市场并未受到新冠疫情的强烈冲击。”

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投资回报潜力巨大

虽然南佛罗里达州一直是纽约富人的首选目的地,尤其是迈阿密-劳德代尔堡-棕榈滩地区,但在疫情爆发后,更多的东北部居民考虑迁居南部。

Ringel说:“南佛罗里达州市场的发展势头良好。现在入手正是一个不错的时机,而且从投资的角度来看,如果您选择在合适的社区置业,基本上能确保稳赚不赔。”

房地产专家预计,今年将迎来一个繁忙的夏季销售旺季,因为受疫情影响,更多富裕的国内游客会选择到南佛罗里达州度假,而不是远赴欧洲。迪弗图纳指出,从短期来看,可能会有更多美国人来南佛州购置主要住宅或度假物业;从长远的角度出发,随着世界各国重新开放,更多的外国投资者(尤其是来自拉丁美洲的买家)或将投身南佛罗里达州楼市。

他说:“目前最大的问题是,不知何时才能完全解封。一旦开放,买家询盘量将大幅激增。许多国家花了很长时间才控制住病毒传播,还有一些国家的疫情仍处于上升期。”

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鉴于当前的不确定性,很难预测南佛罗里达州豪宅市场的价格走势。但就目前而言,投资前景乐观,未来收益可期。

迪弗图纳说:“在邻近迈阿密的比斯坎岛(Key Biscayne),过去租金在1万5000美元到2万美元的房子如今可以租到6万美元到7万美元,由此到棕榈滩的沿海地区都是同样的状况。在疫情期间,甚至连一些曾经乏人问津的房源也能找到买主。”

Karmely预测,即使新冠疫情危机解除,买家需求仍有望快速攀升。

他说:“毫无疑问,南佛罗里达州的各级住宅市场都将持续增长。由于潜藏的巨大投资价值,大批投资者将闻风而至。”