为应对新冠病毒大流行带来的危机,大批买家开始寻觅兼具舒适环境和宽敞空间的房屋,导致美国和海外地区的第二住宅市场显著升温。考虑到隔离封锁期间造成的需求积压,而且仍有许多家庭选择居家办公和上学,这场突如其来的疫情似乎打破了传统的销售旺季规律,并催生出源源不断的潜在买家到优质地段求购住房。

房地产网站realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“几乎在所有地方,你都能看到卖方竞争减弱、销售周期缩短和房价持续上涨。在买家数量激增的同时,卖家却大幅减少,因此市场上的待售房屋非常紧俏,价格节节攀升。”

今年夏季,纽约长岛汉普顿等地迎来了一股销售热潮。随着天气转凉,从热带岛屿到高端山区小镇的冬季度假屋市场同样赢得大量关注,甚至在以往的淡季月份,房屋销售也有不俗的表现。

佳士得国际地产驻科罗拉多州阿斯彭经纪人Colter Smith说:“等到隆冬时节,小镇将进入关闭状态,但眼下的情况有些反常。我每周仍会带客户看房,买家希望赶在冬季来临前挑选到理想房源并搬家入住,然后过上深居简出的惬意生活。毫无疑问,现在完全是卖方市场。”

这意味着,对于那些过去几年保持观望态度的卖家,或者手中握有一度乏人问津的大型房产或老式住宅的业主,现在是再合适不过的挂牌时机。

豪宅中介机构Luxury Portfolio International旗下房地产代理公司Slifer Smith and Frampton Real Estate驻阿斯彭和韦尔地区运营副总裁Jason Cole说:“目前,市场表现强劲,库存水平偏低,而需求依然旺盛。”

更多资讯: 纽约豪宅库存高销售慢为买家带来砍价良机

买家习惯和淡旺季规律发生转变

除了急于在第二轮封锁落地前敲定房产交易的紧迫感以外,推动市场活动的另一部分原因在于买家习惯的转变。如今,热门度假地的许多业主更愿意在他们的房屋连续住上数月,而非短短几个星期。

黑尔说:“有的公司已承诺员工允许其无限期远程办公,尤其是科技企业。这些公司的管理模式相对宽松,而且愿意给予员工更长期的灵活性,因此促使不少人做出迁居科罗拉多州滑雪小镇之类的重大决定。”

此前,寒冷地区的房地产市场也出现过淡季缩短的趋势,因为气温上升对其产生了潜移默化的的影响。在某些方面,二者不谋而合。

苏富比国际地产驻怀俄明州杰克逊霍尔经纪人、房地产开发商Rob DesLauriers说:“虽然我们对气候变化三缄其口,但不可否认,春秋两季的天气变得比以往更加宜人。我们通常在春天和秋天关闭酒店六周,后来缩短至四周,再后来变成两个星期。”

DesLauriers称,同样地,9月份的销售旺季已延长至10月份甚至更久。

即使在岛屿市场,买家活动也没有放缓,其中一些还经过持续的隔离封锁和旅行限制。

佳士得国际地产附属房地产代理公司Regency Realty LTD驻特克斯和凯科斯群岛经纪人Robert Greenwood说:“今年第二季度,在新冠疫情最严重的时候,我们所处的岛屿完全封闭,机场暂停开放,但房屋销售仍取得5.8%的同比增幅。我们的客源主要来自芝加哥、波士顿、迈阿密、亚特兰大和纽约等大城市。我近期接待的纽约客户数量超乎想象,他们迫切地想要逃离市区。”

旺季的延长集中体现在两个方面,包括销售市场的交易水平和买家实际的居住时间。

Cole说:“无论从销售活动,还是从度假的角度,我们正逐渐向全年性市场靠拢。很明显,人们愿意花更多的时间留在这里。我们经常听到人们提及来此的理由,比如远离都市喧嚣,享受户外运动,共度家庭时光等等。这些一向都是购房者的初衷,只不过现在变得尤为重要。3月到5月发生的前所未有的状况更是加快了人们的购房进程。”

他补充道,“买家选择在此置业也是出于同样的原因,但他们想要待上更长的时间,并加快推进自己的购房计划,因为他们知道时不我待,明天充满变数。”

更多资讯澳洲主要城市以外地区楼市异军突起

低库存水平推高价格加快销售

相比于买家竭尽全力搜索房源,许多卖家却显得犹豫不决。他们要么是对市场的不确定性深感担忧,要么是不愿意在疫情水深火热之际放弃一处地段优渥的栖身之所。

因此,库存水平长期处于低位。

DesLauriers说:“面对如此之多的买家,但你又无法为他们找到房源,这着实令人难受。有时候,由于当地的建设用地已经耗尽,而且住房供应处于历史最低水平,你会看到买家为争夺一些差强人意的房屋而竞相支付高价。”

与此同时,这也导致有意卖房的业主陷入进退维谷的两难境地,因为他们既无法在短期内完成房屋升级改造,又难以在供不应求的市场中另觅新居。

他补充道,“对卖家而言,部分问题在于他们的房屋具有不可替代性。很多客户曾考虑卖掉现有住房,然后在当地购置一处改善型新居,但现在这个计划难以成行。如果卖掉手中的房屋,他们可能不得不迁居外地。”

最近的房屋销量和库存水平就佐证了这一点。根据realtor.com提供的独户住宅销售数据,2020年9月,在韦尔所在的科罗拉多州伊格尔县(Eagle County),待售房源数量较去年同期锐减49.2%,挂牌价格中位数同比上涨11.1%。在杰克逊霍尔所在的怀俄明州提顿县(Teton County),待售房源数量较去年同期骤降54.5%,挂牌价格中位数上涨19.2%。相比之下,阿斯彭所在的科罗拉多州皮特金县(Pitkin County)的年变化率没有前两者显著,当地的待售房源数量同比增加2%,挂牌价格中位数上涨11.1%。

Cole说:“由于库存奇缺,我们团队已经将工作重心从对接买家群体,转向挖掘卖家客户。在部分地区,某些特定类型的房源奇货可居。如果你卖房打算,现在正是出手良机,因为市场上的库存正处于历史低点。”

房地产代理公司Aspen Snowmass Sotheby's Realty经纪人Garrett Reuss表示,许多物业的挂牌时间缩短至往常的一半。对于那些价值数百万美元、前几年销售困难的地块,现在的意向买家群体要广泛得多。

这并不意味着卖家可以随心所欲漫天要价,但他们确实掌握一定的加价主动权。Reuss说:“卖家利用当前的优势地位,通常会给出高于市价15%到20%的标价,但买家并不一定愿意为此慷慨解囊,除非这真是一处不可多得的优质物业。但如果卖家只是想比最近成交的同类物业贵百分之几,他们往往能得偿所愿。”

更多资讯: 美国家装建材短缺推迟房屋建造和装修进度

翻新房屋比老宅更易卖得高价

虽然购房心切的买家可能入手一处亟需修缮的物业,但大多数人都会选择舒适宜居的现房,而不是需要投入时间精力的待修房屋,并且他们更愿意为新房或翻新房屋支付高价。

Smith说:“如果房屋经过升级改造、可随时拎包入住,而且价格合情合理,挂牌几周时间就会签约售出。”

在仍处于隔离封锁的市场,精明的卖家会利用当前这段时间翻修自己的房屋,以便等到市场重新开放后占得先机。

Luxury Portfolio International在英属维尔京群岛的附属房地产代理公司Smiths Gore董事长兼主管Lucienne Smith说:“我们看到更多的意向卖家愿意出资修缮房屋,从而在即将到来的销售季中脱颖而出。他们现在有更多的时间可供支配,我看到很多房屋都进行了不同程度的翻新整修。”

Smith指出,考虑到市场行情一片大好,卖家其实没有必要对房屋进行大修,几处省时省力的小规模改造可能就会奏效。

他说:“但这取决于实际情况。如果为期两个月的翻新工程有助于提升房价,我会告诉卖家放手去做。但对于一处年代久远的老式住宅,我会建议卖家趁市场火热之际直接挂牌出售,以免错过最佳时机。”

Reuss补充道,“房地产市场往往会连续几个月或几年保持平稳,然后陡然升温。我们现在正处于高峰期,但谁也不清楚它能否继续高歌猛进,因此利用好这个销售周期缩短、买家数量激增的时机绝对能让卖家获益匪浅。”

海尔说:“据我们预测,明年仍是卖出的好时机。但如果你想趁房价高企锁定收益,不妨尽快出手,市场上有大批买家正翘首以盼。”