根据总部设在西雅图的房地产代理公司Redfin于本周二发布的一份报告,美国楼市竞争力最高的十个城市中有八个来自华盛顿州和加利福尼亚州,主要原因在于越来越多的买家考虑迁居房价更划算的都会区。

华盛顿州塔科马都会区的斯潘那维(Spanaway)摘得2020年最具竞争力城市的桂冠。数据显示,该地区约65%的房屋以高于要价的价格售出,住宅价格较2019年同期大涨20.8%。此外,普通房屋平均挂牌五天便能签约售出,比去年同期缩短13天,销售价格中位数为38万8500美元。与2019年相比,住房供应下降32.7%。

Redfin驻当地经纪人Ellen Campion说:“我在斯潘那维生活了33年,从未见过楼市如此火热。大多数房源能同时获得多份报价,几乎刚上市就被人买走。”他补充道,“该地区具备良好的社区规划、完善的配套设施、相对划算的价格和开阔的空间。”

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根据报告,附近的莱西(Lacey)和塔科马市并列成为最具竞争力市场的第二位。

在莱西,普通住房平均挂牌五天便能找到买主,较2019年减少六天,约72%的房屋以高于要价的价格售出。塔科马约62%的住房以高于要价的价格售出,平均挂牌时间为六天,与去年同期相比缩短12天。两个地区的销售价格中位数分别为39万5400美元和39万2000美元。

根据报告,密歇根州大急流城外(Grand Rapids)的怀俄明市也排名第二。该地区66.7%的房屋以高于要价的价格售出,平均挂牌时间为六天,较去年同期缩短两天。2020年,住宅价格同比上涨13.8%至18万1000美元,住房供应下降17.1%。

加州奥克兰附近的两个郊区城市也榜上有名。数据显示,在普莱森特希尔(Pleasant Hill),61%的房屋以高于要价的价格成交,平均挂牌天数为13天。圣利安卓(San Leandro)约82.6%的房屋以高于价格的价格成交,平均挂牌天数同样为13天。两个地区的销售价格中位数分别为84万1500美元和76万5000美元。

据Redfin,缅因州南波特兰(South Portland)是唯一跻身榜单的东海岸城市。该地区55.6%的房屋以高于要价的价格售出,平均挂牌时间为七天,比2019年缩短10天。2020年,销售价格中位数为35万美元,同比上涨7.7%。住房供应较去年同期骤降55.1%。

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Redfin根据平均挂牌天数、售价和挂牌价比率、以高于挂牌价成交的房屋占比等因素来衡量每个城市的市场竞争力,即购房难度。该报告并未按价位对房屋进行分类。

根据Redfin于本周二发布的另一份报告,截至12月20日的四周内,全美房屋售价中位数为32万714美元,较去年同期上涨14%。这一数据覆盖了美国400多个都会区。

与此同时,未决房屋销售较去年同期激增34%,新挂牌房源同比增加12%,但待售房源总量较2019年同期下降31%,创历史最低水平。

Redfin首席经济学家里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中称,“我们预测,新的一年将有更多新房源挂牌上市,但可能很快就会被抢购一空。如果你是一位准买家,现在正是着手准备预批按揭贷款和考虑首选购房要素的好时机。如此一来,当你的理想房源出现时,你就能迅速采取行动。”