加勒比岛国 买房送护照

作为世界第二小的国家，摩纳哥通常不会与圣卢亚西相提并论，但今年10月份，两个国家却被联系在一起。加勒比国家圣卢亚西总理肯尼·安东尼(Kenny Anthony)在摩纳哥宣布启动通过投资获得公民身份的项目，号召外国公民投资该国房产，作为回报，他们将获得护照并享受免税生活。 明年1月起，圣卢亚西将邀请总资产达300万美元且信誉良好的投资者前往该国购置房产，从而获得公民身份，最低要求为一笔30万美元（折合19万5000英镑）相对较小的房产投资外加几千美元的家属手续费（四口之家通常需要16万8500美元），对是否要在岛上生活没有任何要求。 圣卢西亚国会议院发言人彼得·福斯特(Peter Foster)说：“总理一再强调，该投资项目的所有流程将透明化。我非常有信心此项目将得到妥善管理，并且收入将用于发展我国经济。”该项目到目前为止还算顺利，但其他加勒比国家如何对此有何反响？ 推行投资入籍项目(CIP)，又称黄金签证方案的岛国，包括安提瓜岛、巴布达岛、多米尼加岛和格林纳达。 圣基茨和尼维斯是实行方案时间最长的国家，已经超过30年，尽管并没有官方数据表明这类方案对国家经济的促进程度。 虽然如此，圣基茨政府一直热衷于支持开发商建造售价为40万美元的房屋，同时这也是获得该国公民身份的最低标准。该举措导致基茨山(Kittitian Hill)等地出现大量待售分式产权房屋。基茨山是一个可持续社区，位于岛屿北部，目前有两栋房产在售，售价为40万5000美元。 移民和国籍法律公司睿智移民(CS Global Partners)集团董事总经理米查·埃米特(Micha Emmett)出席了在摩纳哥举行的圣卢西亚投资项目启动仪式。她表示，作出投资决定最好是因为生活方式，而不是税收。她说：“我告诉客户，选择一个您可以幸福生活的地方，这才是您应该考虑的主要因素。” 她的客户平均年龄为35岁到45岁，其中一些人甚至将“护照当成奖杯来收集”。她的客户来自北美洲、中东、中国和俄罗斯，但尚未有英国客户。 圣卢西亚高级度假胜地糖果海滩(Sugar Beach)的购房者以四十多岁的人居多。目前，该地区正代其未来买家对CIP项目进行研究。该五星级度假区属于总督酒店集团旗下(Viceroy Hotel Group)，占地100英亩，位于联合国教科文组织世界遗产之列的皮通山(Piton Mountains)之间，由英国企业家罗杰·迈尔斯(Roger Myers)购得，其创立了法式餐饮连锁Café Rouge，许多富有的英国人经常光顾他的餐厅。Charlie Myers为共同所有人和经营者。该度假区一期项目共15套酒店式住宅，造价350万美元至450万美元不等。这些住宅目前多已成功售出，仅余一套 。 房屋采用传统的姜饼屋式木质结构和推窗设计，配套齐全可立即出租。买家每年可以获得7%至9%的投资收益。二期项目位于格伦康纳海滩(Glenconner Beach)，由四套住宅组成，包括两套8000平方呎的五居室大户型，配备工人住宿和私家泊船位，分别标价1450万美元和1600万美元。 房地产代理公司第一太平戴维斯(Savills)经纪人James Burdess拥有多年加勒比地区房产计划和开发经验。他认为CIP项目并不能成功吸引大量高净值人士。他说：“就英国而言，这几乎没有什么意义，而对于亚洲人或俄罗斯人，他们获得护照可能只是为了便于旅游。圣卢西亚的房产不会因为这个项目就在英国热卖。” 第一太平戴维斯位于岛屿北部的房源中，有两套房产可以满足30万美元的最低投资额，包括一套三室共管公寓，位于罗德尼湾(Rodney Bay)安克雷奇度假村(Anchorage resort)的一处封闭式社区，配备私人码头，目前标价55万美元；另一套为两室公寓，位于罗德尼湾五星级度假村兰丁斯，目前标价67万5000美元。兰丁斯度假村公寓楼的最后一期项目包括14套两或三居室海滨住宅和三居室顶层公寓，起价为62万5000美元。 尽管英国税务海关总署(HM Revenue & Customs)的最新数据表明，英国遗产税在2012年至2013年期间上调了15%，但Burdess所说的仍然有道理。 财务顾问Richard Turner-Ward于2005年在加勒比岛国圣基茨购入了一处房产。他表示，考虑CIP项目时，更微妙的因素会发挥作用。 他说：“尽管该项目听起来不错，尤其是免税这一点，但实际上，对于老龄化人口，岛上并没有配备与英国同等水平的医疗体系。” Turner-Ward之所以有这样的深刻认识，是因为此前曾被红须蚁咬伤并引发过敏性休克。他说：“那太可怕了。我打了三天的肾上腺素点滴，可以肯定的是，医院仅能提供基本服务。” 然而，已婚并有四个十几岁孩子的Turner-Ward表示，如果不卖掉位于乌龟海岸(Turtle Beach)的三居室住宅（售价85万美元），他可能会考虑申请加勒比国家的公民身份。 他说：“那是一种完全不同的生活方式，可以远离激烈的竞争并摆脱工作或学习方面的压力。那里最适合闲坐、放松，简直令人陶醉。” 夏令时结束，冬天在招手，我们英国人有时候需要些许提醒。 本文初刊于《泰晤士报》。 （以上由寰域居翻译） 更多阅读：寰域置业指南 迈阿密篇 关注寰域居：Twitter|Facebook|Instagram