根据房地产代理和咨询公司莱坊国际(Knight Frank)于本周三发布的全球主要城市豪宅价格指数,受新冠病毒大流行和随之而来的经济下行的双重打压,高端住宅市场的价格增速创下近10年来的最低水平。

在该公司追踪的45个主要市场中,截至今年6月的一年内,高端住宅价格较上年同期平均上涨0.9%,这是自2009年底全球金融危机高峰期以来录得的最低值。

报告显示,截至6月份的一年内,菲律宾首都马尼拉的高端住宅价格同比上涨14.4%,涨幅位居榜首。东京和斯德哥尔摩紧随其后,年增长率分别达8.6%和4.4%。

与此同时,曼谷的高端住宅价格跌幅最大,较去年同期下跌5.8%。

报告称,“该指数通常关注以12个月为周期的价格表现,但为了衡量新冠疫情所带来的影响,观察4月到6月的数据最具代表性。”

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对于许多被纳入指数的城市,这三个月的窗口期正是新冠疫情爆发的高峰。

据莱坊国际,2020年第二季度,在45个城市中有20个城市的高端住宅价格出现同比下跌,其中九个在欧洲、七个在亚洲,两个来自澳大拉西亚,中东和非洲各占一个。

在这三个月里,伦敦的高端住宅价格遭遇最大跌幅,较去年同期下跌3.7%。苏黎世排名倒数第二,同比跌幅为3.6%。

在价格逆势上涨的城市中,南非开普敦和加拿大温哥华名列前茅,第二季度高端住宅价格分别同比上涨3.7%和3.2%。

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从全球范围来看,第二季度澳大拉西亚和北美地区的高端住宅价格最抗跌,主要得益于在悉尼、温哥华和洛杉矶等城市,买家对售价较为高昂的大户型独栋住宅仍保持旺盛需求。

根据第一太平戴维斯于本周三发布的另一项全球豪宅价格指数,今年下半年,阿姆斯特丹、里斯本、首尔和莫斯科预计将引领高端住宅价格增长。

第一太平戴维斯全球研究部负责人索菲·希克(Sophie Chick)在报告中称,“尽管价格增长在很大程度上取决于经济形势,而且许多城市正处于复苏重启的阶段,但很重要的一点是,现在不同于2008年的金融危机时期,而且我们并未预见房价会出现当时那样的大幅下跌。”

希克称,展望未来,在接下来的五年里,里斯本和阿姆斯特丹有望成为高端住宅市场中的佼佼者,柏林、巴黎、迈阿密和旧金山也将迈入第一梯队。