根据投资银行公司瑞银集团(UBS)于本周四发布的一份报告,全球一些最具泡沫风险的房地产市场主要集中在欧洲。这些城市的融资成本创历史新低,与当地的经济发展水平不符。

该机构发布的《全球房地产泡沫指数报告》(Global Real Estate Bubble Index)分析了25个主要城市的房地产市场,结果表明五个欧洲城市以及多伦多和香港的房价处于难以为继的高位,存在泡沫风险。

报告称,与去年一样,慕尼黑仍位居指数排行榜首位,蝉联全球最具泡沫风险的房地产市场。过去十年间,慕尼黑的房价上涨逾一倍。

瑞银集团称,法兰克福的房价上涨轨迹与其类似,成为楼市泡沫风险第二高的城市。

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两个德国城市之后依次是多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世。

这些城市的楼市前景充满变数。

UBS

瑞银集团全球财富管理首席投资官马克·海弗勒(Mark Haefele)在报告中称,“高企的市场估值和不确定的短期前景使城市住宅市场的长期趋势成为关注焦点。”

他补充道,“一方面,城市住房升值的关键驱动因素——强劲的就业表现、完善的配套设施、低廉的融资成本和有限的供应增长——依然具备。另一方面,新冠疫情似乎正在加速人口从城市向更广泛的大都会区迁移。”

在该指数追踪的五个美国城市中,包括洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿和芝加哥,均未表现出泡沫风险。

报告称,尽管处于历史低位的抵押贷款利率对美国房价起到支撑作用,但上述这些城市的价格增长仍不及全国平均水平,而且随着居民转向郊区寻找更具价值和空间的物业,市中心的需求增长开始放缓。