佛州楼市火热依旧豪华新盘趁势加推

对于前往“阳光之州”寻求宽敞空间、宜人气候和现代设施的买家,本文推荐的五个高端开发项目再合适不过。

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

随着迈阿密和南佛罗里达州的房地产市场持续升温,越来越多的买家开始将目光投向更加宽敞舒适的大户型住宅,这一趋势自去年新冠疫情爆发以来延续至今。

总部位于迈阿密的房地产开发公司Terra首席执行官David Martin说:“这场疫情确实改变了家庭对住房的看法,以及他们如何利用居住空间。”

他补充道,“我们看到,来自加州和纽约州的买家蜂拥而至,他们求购面积更大的公寓和完善的配套设施。”

Martin表示,当前最受买家欢迎的公寓面积在2200平方呎到3500平方呎,较此前1500平方呎到2500平方呎的范围大幅增加。以Terra在椰树林社区(Coconut Grove)开发的20层豪华公寓塔楼Mr. C Residences为例,有些买家会同时购入多个单元然后将其合并,从而扩大居住空间。该项目于去年第一季度开盘,全部118个单元中已有60%售出。大多数合并单元的价格在200万美元到300万美元之间。ange.

他说:“我从未见过楼市表现如此强劲。一直以来,迈阿密被认为是那种适合生活和享乐的地方,如今它不再局限于旅游胜地的定位,而是逐渐朝着商业中心发展。我们发现,多个行业的就业都在明显增长。”

房地产代理公司EWM Realty International总裁Ron Shuffield说:“从去年11月到今年1月,迈阿密-戴德县500万美元及以上的独户住宅月销量同比增长400%以上。”

Shuffield说:“仅仅在一年前,这一价格区间的住房存量仍需七年才能化解,但现在库存水平日益减少。独户住宅的供应量已不足九个月,豪华共管公寓的供应量也只能维持36个月。”

对于售价100万美元及以上的独户住宅,迈阿密-戴德县在去年11月、12月和今年1月平均录得189笔销售,较上年同期的87笔飙升117%。在此期间,售价超100万美元的共管公寓月均销量为115笔,上年同期为65笔,同比增幅达77%。

Martin说:“考虑到需求增加且供应萎缩,房价将稳步攀升。”

目前,大多数买家是从现有库存和新上市房源中择优选择。下文带您一览五个已经开盘或在未来数月发售的新开发项目。

迈阿密海滩 | 丽思卡尔顿住宅项目别墅系列, 4701 Meridian Ave., Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

近期,买家对迈阿密海滩附带码头泊位的独户住宅需求激增。趁此大好时机,丽思卡尔顿住宅项目别墅系列(The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences)于1月底破土动工并同期发售,第一批别墅预计于2022年第二季度初交付。该项目落户于高档社区Mid-Beach的核心地段,距离迈阿密市中心和南海滩仅有几分钟路程。整个项目占地7.5英亩,包含111套豪华公寓和15栋双层独立别墅,享有一览无余的湖泊、海洋和城市风光。全部15栋别墅的外观和室内设计均出自意大利建筑大师皮埃尔·里梭尼(Piero Lissoni)之手,拥有全景落地大窗、配备嘉格纳厨具的Boffi定制厨房、选用大理石砖和独立浴缸的豪华浴室,以及装有玻璃栏杆的宽敞私人露台等。其他特色设施包括双车位车库、带有围栏的庭院和热带滨水景观环绕的私人无边际游泳池。其中,八栋独立海滨别墅附带私人船坞,其他七栋别墅规划有景致优美的秘密花园。

房屋数量:15栋双层别墅
价格范围:
437万5000美元起
开发商/建筑设计:
4701 North Meridian LLC, with GFI Development Company as the development manager/Choeff Levy Fischman Architecture and Design, and Piero Lissoni
住宅户型:
五款不同户型供买家挑选,内设三到五间卧室,建筑面积为3263平方呎到4643平方呎
配套设施:
艺术工作室、36个私人泊位、配有专业船长的Frauscher游艇日租服务、附设私人小屋的半英亩屋顶泳池平台、仅向业主开放的私人池畔餐厅、社区花园、俱乐部房、可欣赏滨水风光的社交活动室、儿童游戏房、图书室、宠物美容店、提供普拉提器材的瑜伽练习室、影院风格的放映室、时下最先进的水疗区和健身中心,以及安宁静谧的冥想花园等。
官方网站:
thevillasmiamibeach.com

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

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Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: Courtesy of The Villa Collection at the Ritz-Carlton Residences, Miami Beach

Rendering: ARX Solutions

Rendering: ARX Solutions

迈阿密 | Baccarat Residences Brickell, 444 Brickell Ave., Miami

Rendering: ARX Solutions

Baccarat Residences Brickell坐落于布里克尔金融区(Brickell Financial District)的中心地带。这个由法国著名水晶品牌巴卡拉冠名的综合开发项目占地四英亩,规划有三幢塔式住宅楼,总计1400套住宅,未来计划建造酒店和办公区等配套。其中,第一幢塔楼总高75层,包含300个公寓单元和40套滨河复式住宅。据开发商The Related Group介绍,该项目集高端设计、卓越服务和完善设施于一体,彰显这个拥有250余年历史的法国水晶品牌的传奇色彩和深刻底蕴。设计美学融合了18世纪的巴黎风情和21世纪的迈阿密格调,同时引入了1930年代兴起的装饰艺术风格。特色装饰包括一系列精心挑选的来自顶级拍卖行的家具和摆件、专门定制的内饰织物和木工制品、带欧式石膏和手工石雕的独特饰面、巴卡拉定制水晶灯具,以及法国复古橡木地板等。该项目计划于3月或4月开盘,预计明年初动工并于2025年竣工。

价格范围:预计为每平方呎800美元
开发商/建筑设计:
Related Group/Arquitectonica
公寓户型:
单卧至四卧单元,其中塔楼公寓为1337平方呎到3000平方呎,顶层公寓超过7000平方呎;河滨复式住宅为1150平方呎到1400平方呎
配套设施:
艺术藏品旋转展台、丰富的健身和康养设施、附设小屋的滨水泳池平台、游艇码头、河滨漫步道、向业主开放的南海滩1号酒店俱乐部1 Beach Club
官方网站:
relatedgroup.com

Rendering: ARX Solutions

Rendering: ARX Solutions

港口湾群岛 | Onda, 1135 103rd Street, Bay Harbor Islands, Florida

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

新开发项目Onda位于豪宅林立的迈阿密-戴德县港口湾群岛。这栋七层大楼设有41套精品住宅和顶层公寓,享有一览无余地的海滨风光,并配备私人码头、健身房、水疗区和屋顶泳池等设施。

其他特色设计包括耐冲击的落地滑动玻璃门窗、覆盖全屋的意大利进口地板、宽阔的镶砖露台或私人花园(限大部分单元)、私人和半私人入户电梯、层高九呎的开放式布局、超级静音的节能空调和供暖系统等。Snaidero品牌打造的高端厨房搭配最新款全套美诺电器,奢华浴室选用意大利大理石砖和木质壁挂柜。全楼共有四套顶层公寓,其中两套附带私人游泳池。该项目已于本月早些时候开盘,预计在今年年底前开工建设,并于2023年中期竣工。

单元数量:41
价格范围:
180万美元到800万美元
开发商/建筑设计:
Valerio Morabito of Morabito Properties and Ugo Colombo of CMC Group/Arquitectonica
公寓户型:
两卧至四卧单元,建筑面积为1809平方呎到3525平方呎;四个顶层单元最大为5073平方呎
配套设施:
设有夏季厨房、酒吧和游泳池的屋顶平台;配备健身器材、桑拿和蒸汽房、瑜伽练习室、理疗室及更衣室的健身及水疗中心;可容纳30呎至55呎长船只的14泊位私人码头;备有皮划艇、冲浪板和充气艇的水上活动区;提供代客泊车服务的室内停车场;私人封闭式车库、电动车充电桩和自行车存放处;安全的私人储藏空间。
官方网站:
ondaresidences.com

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

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Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: Onda Bay Harbor/Tecma Solutions SpA

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

迈阿密 | E11EVEN Hotel & Residences Miami, 20 NE 11th Street, Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

E11EVEN Hotel & Residences Miami坐拥迈阿密市中心公园西社区(Park West District)的核心地段。这幢总高65层的摩天大楼包含375套家具配套齐全的豪华住宅,以及数量有限的顶层单元和两间至尊总统套房。所有单元均为共管公寓,业主可能与一家内部的短租管理公司签订协议。

室内空间融入了诸多特色设计,如客厅内的LED壁炉、完全外置的衣柜、集成智能家居系统、现代风格灯具、嵌入式洗碗机和烘干机,以及可眺望迈阿密天际线和比斯坎湾美景的10呎高落地大窗。厨房配备Sub-Zero和Wolf电器、Italkraft品牌橱柜、定制台面、防溅墙和台下式水槽。浴室选用Waterworks水龙头和配件,以及封闭式无框玻璃淋浴房。所有住宅均搭配家居品牌Home Essentials提供的特色装饰套组,包含餐具、玻璃器皿、亚麻桌布、床单和毛巾等。部分单元还附带法式风格的私人阳台。

楼盘销售定于3月启动,施工预计在今年年底开始并于2023年收尾。

单元数量:375
价格范围:
普通住宅起价为30万美元,顶层单元和总统套房最高超过1600万美元
开发商/建筑设计:PMG and E11EVEN Partners/Sieger Suarez Architects
公寓户型:一居室、单卧和两卧单元,以及数量有限的顶层单元和总统套房,居住空间最大为3270平方呎
配套设施:
该项目以住宅和娱乐相结合为理念,大楼11层起建有一处总面积达2万平方呎的多层休闲俱乐部E11EVEN Beach Day Club,由此可欣赏迈阿密的城市风光,以及比斯坎湾和大西洋的美景。其他设施和服务包括提供代客泊车服务的停车场、礼宾服务、遛狗服务、名人主厨餐饮体验、赌场风格的运动休息室,以及由医学博士狄巴克·乔布拉(Deepak Chopra)规划设计的健康中心。
官方网站:
e11evenresidences.com

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

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Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

Rendering: E11EVEN Hotel & Residences Miami

劳德代尔堡 | 160 Marina Bay, 160 Isle of Venice Dr., Fort Lauderdale

Rendering: 160 Marina Bay

160 Marina Bay紧邻劳德代尔堡的近岸内航道,靠近拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard)和劳德代尔堡市中心,规划有一个私人码头。这栋五层高的精品公寓项目仅包含16个单元,每个楼层分布着四套可拎包入住、空间宽绰的现代住宅,可尽览东侧的海湾美景。

该项目在设计过程中结合了大量高科技元素,内部拥有10呎挑高天花板、装有玻璃围栏的宽阔东向露台、落地滑动玻璃门窗、享有迷人水景的客厅和主卧,以及超大洗衣房。所有单元均为三卧户型,附带直通门厅的私人电梯、私人储藏间和两个车库停车位。此外,室内集成了智能家居系统,可通过远程方式或语音来操控门禁、照明、温控和淋浴设施。每个单元还提供电子体检仪器,便于专业医疗人员进行远程问诊。

销售工作已于今年1月底启动。目前,开发商正在拆除原有的两层公寓楼。该项目计划于3月开工建设并于明年初完工。

单元数量:16
价格范围:
220万美元到240多万美元
开发商/建筑设计:
Gold Krown/ FSMY Architects + Planners
公寓户型:
全部为三卧单元,建筑面积为2875平方呎到2918平方呎,并附带397平方呎到551平方呎的海景露台
配套设施:
该项目提供14个带水电接入的私人深水泊位和电动车充电桩,均可单独购买。门卫值守的礼宾大堂设有带冷藏功能的自助包裹投递柜,当有快递送达时,业主将收到系统自动发送的通知。其他配套设施包括可眺望运河的海滨泳池平台,周围分布着躺椅、凉棚和烧烤区,非常适合休闲娱乐。整个楼盘实现Wi-Fi信号全覆盖。
官方网站:
160marinabay.com

Rendering: 160 Marina Bay

Rendering: 160 Marina Bay

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Rendering: 160 Marina Bay

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