伦敦楼市复苏开发商推新盘吸引买家

从西敏市到梅费尔,这些新开发项目兼具现代配套设施和历史文化底蕴。

效果图: Northacre

效果图: Northacre

2020年上半年,新冠疫情席卷英国。由于感染人数激增,政府宣布全国实施“隔离封锁”,导致伦敦楼市陷入停摆。

随着确诊病例减少,生活逐渐过渡到新常态,房地产市场开始回暖。

根据房地产数据公司LonRes对高端住宅销售所做的最新分析,8月份,挂牌房源数量较去年同期飙升97%,几乎翻了一番。

虽然住房销量同比下降23%,但处于出价阶段的房源数量较去年同期增加8%,表明市场正在缓慢复苏。

LonRes研究部主管马库斯·狄克逊(Marcus Dixon)说:“从隔离封锁开始,伦敦高端住宅市场便面临不小的挑战。作为伦敦高端物业的主要客源群体,海外买家和企业搬迁需求均大幅减少,再加上众所周知的城市居民外迁趋势,很多人不免担心今后伦敦中心区的住宅市场将何去何从。”

他补充道,“但事实证明,市场表现坚挺,今年夏天市场还一反常态迎来销售旺季。”

莱坊国际Baker Street New Homes部门负责人Priya Black称,她也发现夏季市场异常活跃。她说:“国际买家展现出浓厚的兴趣,其中许多客户提出了线上看房请求。国内买家开始寻觅空间更为宽敞的伦敦郊区物业,同时希望在市内保留一处临时居所。”

Black还提到,为了应对疫情带来的影响,房地产开发商决定调整项目设计。她举例道,“他们规划了业主休息室、可供居家办公的商务套房和公共花园等设施,而且专门开辟出直达当地公园的通道。”

此外,英国近期出台的一系列政策对买家需求产生刺激作用,包括财政大臣瑞斯·萨纳克早前宣布的印花税减免优惠——总房款在50万英镑(折合64万2772美元)以内的部分免征印花税,以及向持有英国国民(海外)护照(British National Overseas Passport)的香港居民提供公民身份等。

根据房地产代理公司Beauchamp Estates最新发布的财富调查报告,过去六个月里,香港买家通过该公司在伦敦黄金地段购置了价值超过3亿7400万美元的豪华房产。

今年3月,英格兰银行将基准利率降至0.1%的历史最低点,这也有助于确保伦敦房地产市场的繁荣。

为此,一些房地产开发商决定在秋季推出豪华新盘,意图在动荡的市场环境中大胆博弈,押注买家需求进一步增长。

百老汇大街 | The Broadway, 8-10 Broadway, SW1H 0BG

效果图: Northacre

The Broadway的所在地曾是一栋1960年代落成的灰色塔楼,最初供伦敦警察厅使用。开发商Northacre接手后,拆除了原本平庸无奇的市政办公楼,取而代之的是六栋造型各异的全新建筑。这些大楼拥有菱形落地大窗和豪华装潢,其设计灵感源自1920年代盛行的装饰艺术风格。

该项目位于商店和办公楼林立的维多利亚女王街(Victoria Street)。这条繁华街道西起伦敦交通枢纽维多利亚车站,东至威斯敏斯特教堂和国会大厦。

从高楼层单元能欣赏到难得一见的伦敦历史地标景观,如威斯敏斯特教堂、大本钟和白金汉宫等。

The Broadway距离白金汉宫和伦敦最优雅的皇家公园之一——圣詹姆士公园仅有几步之遥。

该项目尚未公布开盘日期。

单元数量:六栋大楼包含285套公寓,分布在14层到19层
价格范围:起价为176万3000英镑(折合226万美元)
开发商/建筑设计:Northacre/Squire & Partners
公寓户型:单卧至五卧单元、顶层单元
配套设施:24小时礼宾服务部、图书阅览室、健身房和25米长游泳池
官方网站: thebroadwaylondon.com

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

效果图: Northacre

图片来源:Manorgrove Homes

图片来源:Manorgrove Homes

伊肯纳姆 | Harefield Place, The Drive, Ickenham, Middlesex, UB10 8AQ

图片来源:Manorgrove Homes

Harefield Place是一幢气势宏伟的乔治亚式豪华宅邸,在其悠久而多彩的历史中曾数次华丽变身。该建筑由贵族纽迪吉特家族(Newdigate)于1559年建造,女王伊丽莎白一世曾下榻此地,并在开阔的庭院里观看过《奥赛罗》演出。1786年,它被改建成今日所见的乔治亚式风格。

上世纪30年代,这里曾是一家妇产医院,后于1980年代被改造成办公大楼,并成为曾风靡一时的录像出租门店百视达(Blockbuster)的总部。随着电影流媒体的蓬勃发展,该公司于 2010年宣告破产。

如今,这栋历史建筑被改造成九套采用封闭式管理的豪华公寓,新建的侧翼分布着16套现代风格公寓。

该项目坐拥占地8.5英亩的优美园林,另有网球场和湖泊供住户休闲娱乐。

伊肯纳姆地处伦敦西部郊区,距离市中心约一小时路程。房地产经纪人表示,随着越来越多人远程办公,他们不再需要住在交通便捷的通勤地带,而是寻找附带户外空间的宽敞住宅,因此当地的买家需求有望大幅增长。

销售已于今年8月启动。

单元数量: 25(九套位于乔治亚式历史建筑的豪华公寓,以及16套位于新建侧翼的现代公寓,包括一套顶层公寓)
价格范围:99万5000英镑到169万5000英镑
开发商/建筑设计:Manorgrove Homes/ HAP Architects
公寓户型:两卧和三卧单元
配套设施:游泳池、蒸汽和桑拿浴室、健身房、全天候网球场、占地8.5英亩的景观园林和湖泊
官方网站: harefieldplace.com

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

Manorgrove Homes

梅费尔 | 14 Brook Street, Mayfair, London, W1

Knight Frank

这个新近上市的精品住宅项目位于伦敦购物和餐饮区的中心地段,距离汇聚众多设计师精品店的邦德街以及梅费尔的高档餐厅和俱乐部仅几步之遥。

该项目原是一栋外观富丽堂皇的乔治亚式建筑,内部已被改造成六套时尚典雅的两卧和三卧公寓,包括两套附带屋顶露台的顶楼公寓。另有一处供全体住户使用的公共屋顶露台。14 Brook Street是汉诺威广场(Hanover Square)振兴计划的一部分,该计划覆盖1.3英亩的地块,包括新庞德街(New Bond Street)上的六家全新旗舰店、总计16万平方呎的办公空间,以及内设餐厅的公共休闲区Medici Courtyard。

居民从附近的横贯铁路伊丽莎白线邦德街站乘车,只需26分钟即可抵达希思罗机场。

室内装潢采用红木、橡木、胡桃木、大理石和青铜等高端建材,并配备时下最先进的娱乐系统。

单元数量:6
价格范围:475万英镑到625万英镑
代理机构:Knight Frank/Wetherell
开发商/建筑设计:Great Portland Estates/Lifschutz Davidson Sandilands
公寓户型:两卧单元至少726平方呎,三卧单元至少1014平方呎
配套设施:公共屋顶露台等
官方网站: 14brookstreet.co.uk

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

Knight Frank

效果图: Avanton

效果图: Avanton

巴特西 | Coda Residences, 6 York Place, London, SW11 3JD

效果图: Avanton

这幢引人注目的90米高塔式住宅楼位于巴特西,靠近泰晤士河,从高层单元可远眺河滨风光。

该项目由内而外透出一种酷劲十足的氛围,或许这也正是英国皇家舞蹈学院(Royal Academy of Dance)的新总部选址落户大楼底层的原因。

Coda Residences包含130套公寓,计划于9月底正式竣工和开盘。据开发商介绍,由于楼下便是舞蹈学校,加上靠近泰晤士河和占地200英亩的巴特西公园的优越位置,该项目吸引了众多富有创造力的年轻一族。

作为伦敦最好的公园之一,巴特西公园包含泛舟湖、咖啡馆和儿童动物园等设施。室内设计师的灵感源自绿树成荫的街区环境,从近期开放的样板间便可看出,墙面采用树皮图案的纹理壁纸进行装饰,角落里点缀着绿植盆栽,大自然的气息扑面而来。此外,该项目还规划有景观花园,以及可供会议和举办活动的业主休息室。

单元数量:130
价格范围:单卧单元起价为59万5000英镑;两卧单元起价为75万美元;三卧单元起价为145万英镑
开发商/建筑设计:Avanton/Patel Taylor
公寓户型:单卧至三卧单元
配套设施:24小时礼宾服务部、健身房、酒店式大堂、俱乐部酒廊、景观庭院花园
官方网站www.codalondon.com

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

Avanton

梅费尔 | 1 Grosvenor Square, Mayfair, London, W1K 4AB

效果图: Lodha UK

1 Grosvenor Square落户于久负盛名的格罗夫纳广场,买家在购入公寓的同时,将有幸与一段伦敦最辉煌的历史建立密不可分的联系。这座广场占据伦敦邮编区中数一数二的黄金地段,1938年至1960年一直是美国大使馆的所在地。时任美国驻英大使老约瑟夫·帕特里克·肯尼迪曾携家人在此居住,包括后来当选美国总统的约翰·肯尼迪。

美国总统与格罗夫纳广场的渊源可追溯至更早时候。1 Grosvenor Square始建于1731年,1785年成为第一任美国驻英大使约翰·亚当斯的府邸,不久后他成功当选为美国第二任总统。

1961年,美国大使馆迁至原址对面。1961年至2013年,1 Grosvenor Square成为加拿大高级专员公署的所在地。随后,房地产开发商Lodha将其买下并着手进行翻修改造。建筑师埃里克·帕里(Eric Parry)小心翼翼地拆除了墙体,并使用原始砖块和石料重新修筑了宏伟的外立面。内部空间同样气势恢宏,部分区域的天花板高度可达4.2米。

如今,这栋七层大楼内设44套超豪华公寓。室内空间由总部设在多伦多的知名设计公司Yabu Pushelberg操刀,中性配色辅以大理石和黑胡桃木装饰,彰显加拿大的传统风格。

仿照白宫椭圆办公室修建的大房间经过精心修复,成为入口大堂的一部分。

该项目的另一大特色是由高端品牌Saint Amand运营的24小时礼宾部,届时将为住户提供清洁、维护、餐厅预订和旅行安排等各项服务。

格罗夫纳广场向来给人以一种略显冷漠的商务氛围,但最近情况有所转变,目前正规划建造步行购物区,以及全新的酒店和餐厅。

两套样板间将于9月底亮相。

单元数量:44
价格范围:起价为800万英镑
开发商/建筑设计:Lodha UK/Eric Parry Architects
公寓户型:两卧至五卧单元,部分附带大型露台。其他户型为设有独立入口的复式单元。
配套设施:该项目提供1万平方呎的配套设施空间,包括25米长游泳池、桑拿和蒸气浴室、附设个人训练室的健身房、电影院、图书室和私人商务套房等。
官方网站: 1GSQ.com

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK

效果图: Lodha UK